2026年10月6日　／　物件の状態

住みながら家を売る｜内見の準備と片付け、生活を続けるための進め方

発信：睦和商事　／　最終更新：2026年10月6日

押し入れのある空室の和室 — 写真：Douglas P. Perkins / Wikimedia Commons（CC BY-SA 3.0・縮小、WebP変換）

この記事の要点

住みながら売る家の内見準備を、生活を止めずに進める順序で整理します。

住みながらでも家の売却は進められる
内見前は生活感を全部消すより動線を整える
内見予約と日常生活の予定を合わせる

住みながらでも家の売却は進められる

この記事は2026年10月時点の制度にもとづく、一般的な説明です。制度は改正されることがあります。

住み替えを考えている方の中には、「引っ越しが終わってから売り出すものでしょうか」と迷う方がいます。住みながら売り出す進め方もあります。生活の場をそのまま見てもらえる一方で、内見のたびに家を整える手間がかかります。この記事では、その手間を日々の暮らしに無理なく組み込む順序を考えます。

最初に、販売期間の見通しを持っておくと、準備の計画が立てやすくなります。専任媒介契約の有効期間は、3か月を超えない範囲で、売主と不動産会社が協議して定めるとされています。住みながら売る場合も、販売期間の目安はこの範囲で組み立てます。内見対応が続く期間に区切りがあると分かれば、気持ちの負担も軽くなります。なお、媒介契約には専任媒介以外の種類もあり、期間や報告の頻度の定めが異なることがあります。契約前に、媒介契約書の種類と有効期間の欄を見て、いつまでの、どの種類の契約なのかを確認してください。

内見前は生活感を全部消すより動線を整える

「モデルルームのように何もない状態にしなければ」と考えると、住みながらの売却は続けにくくなります。生活感をすべて消すことよりも、見に来た方が迷わず歩けて、部屋の広さや配置を見やすいことを優先してみてください。

整える場所は、見学の順路に沿って考えると進めやすくなります。玄関から入り、廊下、居間、水回り、各部屋と、実際に歩いてみてください。通り道に荷物があれば、そこから優先して動かします。

玄関：靴は出しっぱなしにせず、見学の方が立てる場所をあける
廊下・階段：床に置いた荷物や、通りを狭くしているものを片側へ寄せる
水回り：水あかや排水口のぬめりを落とし、タオルやスポンジを新しいものに替える
窓まわり：カーテンを開けて、光の入り方が見えるようにする。桜島の降灰があったあとは、窓枠やサッシ、ベランダに積もった灰を掃除しておく
駐車場・アプローチ：坂道や狭い道を通って来る家では、車を停める場所や、玄関までの歩き方が分かるようにしておく。停めやすさは、見学の方が下見に来たときの印象にもつながります

内見予約と日常生活の予定を合わせる

住みながら売るときに大きな負担になるのは、片付けよりも、内見の予約と日々の予定が重なることです。仕事、通学、通院、家族の在宅時間などを、先に家族で共有しておきましょう。そのうえで、内見に対応できる曜日や時間帯、対応が難しい日を担当の宅建業者に伝えておくと、無理のない調整がしやすくなります。

内見のとき、売主が在宅するか、不在にするかも決めておくと迷いません。在宅すれば、暮らしの様子を直接伝えられます。ただ、見学の方が気兼ねして見にくいこともあります。不在にする場合は、鍵をどう預けて誰が案内するのかを、先に担当者と確認してください。どちらの場合も、通帳や印鑑、現金、郵便物などは、見える場所に置かないようにします。立ち会い方や鍵の管理の方法は、担当者によって進め方が異なることがあるため、具体的な段取りは契約のときに質問しておくと安心です。

ペットがいる家庭や、小さなお子さんがいる家庭では、内見のときの過ごし方も決めておくと安心です。洗濯物や食事の片付けなど、直前にやることを簡単なメモにしておくと慌てません。

販売の状況は、報告で確かめられます。専任媒介契約を結んだ宅建業者は、2週間に1回以上、売主へ業務の処理状況を報告する義務があるとされています。内見の状況や反響は、この報告で把握できます。報告を受けたら、内見がなかった期間が続いていないか、見学の方の感想は何かを読み取り、準備や予定を見直す材料にしてください。報告の連絡手段（電話、メールなど）は、契約のときに担当者へ質問しておくと、あとで困りません。専任媒介以外の契約では、報告の頻度の定めが異なることがあるため、契約書で確かめてください。

見せたい場所と私物を分けて準備する

内見の準備は、家の中のものを三つに分けると進めやすくなります。見せたい場所、日用品として置いておくもの、見せたくない私物です。

見せたくない私物は、内見のたびに隠すのではなく、あらかじめ置き場所を決めておくと負担が減ります。クローゼットや収納の中は、見学の方に開けられることもあります。見られても困らない程度に整えておきましょう。

見せたい場所を決める：居間、水回り、収納、庭やベランダなど、見てもらいたい場所を書き出す
日用品をまとめる：毎日使うものは、かごや箱に入れて、すぐ片付けられるようにする
貴重品と書類を別にする：通帳、印鑑、郵便物、個人情報の載った書類は、内見のときに見えない場所へ置く
使わないものを先に減らす：季節外の衣類や使っていない家具など、暮らしに影響が少ないものから順に整理する

実際に住んでいるから分かる情報を整理する

住んでいる売主にしか分からない情報があります。日当たりや風通し、音の聞こえ方、収納の使い勝手、設備の調子、これまでに直した箇所などです。ただし、これらは売主自身の生活の記録であり、地域全体の住環境として一般化できるものではありません。感じたことと、確認できた事実は分けて書いておきましょう。

なかでも、設備の不具合や雨漏りなど、知っている傷みや、これまでの修繕の記録は、メモにとどめず、担当の宅建業者に正確に伝えてください。見学の方や買主に関わる大切な情報です。内見のときに口頭でどう説明するか、書面で申告する場合はどのような形にするかは、担当者に確認しておきましょう。

メモは三つに分けておくと、あとで混乱しません。売主が整理するメモ（暮らしの感想や気づき）、宅建業者に共有する資料（設備の状況や修繕の記録など）、公的窓口で確認する事項（税金など）です。法令上の申請や義務と、売主のメモは別のものです。メモを作ったから手続きが済んだわけではありません。

税金は、公的窓口で確認する事項の代表例です。マイホームを売ると、所有期間の長短に関係なく、譲渡所得から控除できる特例があり、控除額には上限3,000万円という定めがあります。条件によって変わる場合があり、適用には確定申告が必要です。要件の一つは、現に住んでいる家を売ることです。すでに転居した家でも、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売れば、適用を受けられるとされています。ほかにも条件があります。

住み替えで、特定のマイホームを令和9年12月31日までに売って買い換える場合には、一定の要件のもとで、譲渡益への課税を将来に繰り延べる特例もあります。売った家について、居住期間10年以上などの要件があります。この買換えの特例と、先ほどの3,000万円の控除との関係（併用できるのか、どちらを選ぶのか）は、事情によって変わります。税務署の窓口や、税理士に、売却前に質問しておくと安心です。聞くときは、「いつまでに売る必要があるのか」「確定申告に必要な書類は何か」「二つの特例はどう関係するのか」の三点をメモしていくと、話が早く進みます。根拠となる制度の資料は、ページの「参考にした公的情報」の欄でも確認してください。

売却と購入のどちらを先に進めるかといった住み替えの順序も、資金計画に関わります。担当の宅建業者と、必要に応じて専門家に相談しながら考えてみてください。

まとめ

住みながらの売却は、暮らしと内見の両方を続ける工夫が要ります。見学の順路に沿って動線を整え、予約の曜日や時間帯、在宅か不在かを家族と宅建業者で共有しておくと、生活に無理がかかりにくくなります。専任媒介契約を結ぶ場合は、有効期間が3か月を超えない範囲で決まること、2週間に1回以上の報告で内見の状況を把握できることも、計画の目安になります。他の種類の媒介契約では定めが異なることがあるので、契約前に確かめてください。

また、私物の置き場所を決めておくこと、知っている不具合や修繕歴を担当者に正確に伝えることは、内見前後の安心につながります。税金のように条件が多い事柄は、税務署や税理士などの専門家に先に確認しておくと安心です。

鹿児島市内の不動産の売却に特化したかごしま売却相談室（睦和商事）では、無料で査定の相談を受け付けています。ご相談はお気軽に。

参考にした公的情報

2026年10月6日時点で確認した情報です。

あわせて読みたい記事

編集方針：公的機関の一次情報を確認し、生成AIを補助的に使用して構成・校正しています。制度や個別の判断は、掲載した原典や関係窓口・専門家等でもご確認ください。

この記事は、公的機関の情報などをもとにまとめた一般的な内容です。税金や法律の取り扱いは、個々のご事情や時期によって異なり、制度は変わることがあります。実際に手続きを進める際は、税務署・法務局・市役所などの窓口や、税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご確認ください。

鹿児島市の不動産のご相談は、無料査定からどうぞ。

無料で査定・ご相談する

← ブログ一覧にもどる