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2026年10月24日　／　高齢者・判断能力

高齢の親が鹿児島市の自宅を売るとき｜意思確認の方法と家族の準備

発信：睦和商事　／　最終更新：2026年10月24日

この記事の要点

高齢の親の自宅売却で、意思確認の考え方と家族の準備を整理します。

この記事の流れ：高齢の方が自宅を売却する際に重視される「意思確認」とは、司法書士や関係機関による本人確認の進め方、家族がサポートできることと、事前の情報共有の重要性、判断能力に不安がある場合の選択肢と専門家への相談タイミング

高齢の方が自宅を売却する際に重視される「意思確認」とは

この記事は2026年10月時点の制度にもとづく、一般的な説明です。制度は改正されることがあります。高齢の親が所有する鹿児島市の自宅を売ると決まったとき、家族が気になるのは「本人が内容を理解し、納得して売ろうとしているか」という点ではないでしょうか。この記事では、意思確認の場面で何が話題になるのかと、家族が事前に整理できることを説明します。なお、本人の判断能力の有無を医学的・法的に判定する内容ではなく、個別の事情への結論も示しません。

不動産の売却では、名義人である親本人が売主となります。そのため、家族が良かれと思って話を進めても、親自身が「売りたい」「この条件で進めたい」と自分の言葉で説明できることが大切な視点になります。意思確認という言葉は難しく聞こえますが、日常の言葉に置き換えると、次のような問いかけです。

年齢が高いことや物忘れがあることだけで、売却ができるかどうかを家族が決めつけることはできません。反対に、家族が「大丈夫そうだ」と印象で判断して進めるのも適切とは言えません。判断能力についての見通しは、「判断能力に不安がある場合の選択肢と専門家への相談タイミング」の章で触れる相談先に確認します。

司法書士や関係機関による本人確認の進め方

司法書士や金融機関、不動産会社が、どの場面でどのような方法で本人確認や意思確認を行うかは、関わる機関や取引の内容によって異なることがあります。そのため一律の手順は示さず、家族が事前に質問できる点に絞ってお伝えします。

売却の場面では、登記識別情報の扱いにも注意が必要です。登記識別情報は、本人だけが知っている情報であることが前提となるものとされており、盗み見られないよう管理する必要があるとされています。親が保管している書類について、家族が許可なく開けたり内容を控えたりせず、本人の了解を得たうえで、取り扱い方を司法書士に確認すると整理しやすくなります。

公的な申請や義務と、売主側の相談メモは別のものです。次の質問は法令上の義務ではなく、家族が窓口で聞くための相談メモとして使えます。

  1. 司法書士に、本人確認や意思確認のためにどのような場面で本人の出席が必要になるかを尋ねる
  2. 司法書士に、家族が付き添う場合の立ち位置や、本人が用意するものを尋ねる
  3. 住宅ローンが残っている場合は、借入先の金融機関に、売却の相談で本人の確認がどのように行われるかを尋ねる
  4. 不動産会社に、本人との面談や連絡の窓口を誰が担当するのかを尋ねる
司法書士や関係機関による本人確認の進め方：本文の4項目をまとめた図解

家族がサポートできることと、事前の情報共有の重要性

家族ができるサポートの中心は、親の意向を引き出して記録することと、売却に関わる情報を整理して共有することです。親に代わって決めることではありません。次の項目を相談メモとして一枚にまとめておくと、司法書士や不動産会社に話すときに役立ちます。

情報共有で気をつけたいのは、家族の間で意見が分かれたまま手続を進めないことです。きょうだいがいる場合は、売却を考えていることや相談メモの内容を早めに共有しておくと、話が整理しやすくなります。ただし、家族の話し合いの結果を親に押しつける形にならないよう、親の意向を最初に聞く順番を守ります。

売主が整理するメモ、不動産会社に共有する物件の資料、公的窓口や専門家に確認する後見などの手続は、分けて考えると混乱しません。

判断能力に不安がある場合の選択肢と専門家への相談タイミング

家族が親の判断に不安を感じたとき、知っておきたいのが成年後見などの制度です。法定後見制度では、本人の判断能力の程度に応じて「後見」「保佐」「補助」の三つの制度が用意されています。どれに当たるかを家族が自分で決めるのではなく、家庭裁判所の手続や専門家への相談を通じて確認することになります。

保佐が開始した事例では、保佐人である長男が家庭裁判所から居住用不動産の処分についての許可の審判を受け、本人の自宅を売却する手続を進めることができたと示されています。これは一つの事例であり、すべての方に同じ結論が当てはまるわけではありません。条件は家庭裁判所や司法書士、弁護士にご確認ください。

親が元気なうちに備える方法として、任意後見契約があります。任意後見契約は、公証人の作成する公正証書によって結ぶものとされています。また、ご本人がひとりで決めることに心配が出てきた場合に、家庭裁判所で任意後見監督人が選任されて初めて契約の効力が生じるとされています。任意後見人は、契約で定めた範囲内で代理することができますが、本人が締結した契約を取り消すことはできないとされています。売却の手続を任せられるかどうかは契約の定め方に関わるため、契約書の内容は公証人や司法書士などの専門家に見てもらうことが大切です。

相談のタイミングは、売買契約の日や引き渡しの日を決める前が一つの目安です。親との会話が噛み合わないと感じたときや、本人の意向がはっきりしないまま話が進みそうなときは、先に専門家へ状況を伝えておきます。

まとめ

高齢の親の自宅売却では、年齢や診断名だけで進め方を決めつけず、本人の言葉で希望を聞くことが出発点になります。判断能力に不安がある場合は、家庭裁判所や公証人、司法書士、弁護士などの専門家に、必要な手続と順序をご相談ください。住宅ローンが残るときは、借入先の金融機関にも本人確認の方法を尋ねます。相談の際は、売却を考えた理由、名義人、住宅ローンの有無、権利関係の書類の保管場所、日程で配慮したい事情をメモにしてお持ちください。売却そのもののご相談は、睦和商事のかごしま売却相談室へお気軽にどうぞ。無料で査定の相談を受け付けています。

参考にした公的情報

2026年10月24日時点で確認した情報です。

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編集方針：公的機関の一次情報を確認し、生成AIを補助的に使用して構成・校正しています。制度や個別の判断は、掲載した原典や関係窓口・専門家等でもご確認ください。

この記事は、公的機関の情報などをもとにまとめた一般的な内容です。税金や法律の取り扱いは、個々のご事情や時期によって異なり、制度は変わることがあります。実際に手続きを進める際は、税務署・法務局・市役所などの窓口や、税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご確認ください。

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