2026年10月10日　／　売却前の公的資料確認

鹿児島市で土地売却前に用途地域を確認するには｜かごしまiマップの見方

発信：睦和商事　／　最終更新：2026年10月10日

用途地域を調べる目的

この記事は2026年10月時点の制度にもとづく、一般的な説明です。制度は改正されることがあります。

土地や古家付き土地を売るとき、その土地が都市計画の上でどのような区域にあるのかを先に把握しておくと、査定の相談や買主への説明の前に、情報を整理しやすくなります。用途地域や防火地域などは、そうした情報の入口になります。

ただし、ここで調べるのは「土地の位置づけに関する情報」です。実際にどのような建物が建てられるかという結論は、地図の表示だけでは出せません。この記事では、市が公開している情報で分かることと、窓口で確かめることを分けて説明します。

• 売主が自分で記録しておくメモ：調べた日、見た画面や資料の名前、調べた地点、表示された内容、分からなかった点

鹿児島市の都市計画情報とかごしまiマップの使い方

鹿児島市は、用途地域や防火地域などの都市計画情報をインターネットで公開しています。案内先は「かごしまiマップ」の都市計画マップです。

かごしまiマップは、事前登録などが不要で利用できます。用途地域（容積率・建ぺい率）などの都市計画情報を調べたいときは、数ある地図の中から「都市計画マップ」を使います。

都市計画マップは、地図上でクリックした地点の都市計画等の情報を表示する仕組みです。売却を考えている土地の位置を、できるだけ丁寧に選んで確認します。表示された用途地域の名前や容積率・建ぺい率は、査定の相談や買主への説明のときに、土地の位置づけを伝える基本の情報としてメモしておくと役立ちます。ただし、その数字や名前だけで建てられる建物が決まるわけではありません。

• 用途地域の欄：クリックした地点の用途地域と、容積率・建ぺい率を確認します
• 防火・準防火地域の欄：防火地域などの区域に関する表示を確認します
• 注意したいこと：背景の案内地図は民間業者の地図で、土地や建物の形状、建物の名称などが最新でない場合があります。市は、あくまで参考として使うよう求めています

1. かごしまiマップを開き、用途地域などを調べるために「都市計画マップ」を選ぶ
2. 売却を考えている土地の位置を地図上で探し、地点をクリックする
3. 表示された用途地域、容積率・建ぺい率、防火・準防火地域の欄の内容を読み取る
4. 読み取った内容を、調べた日と地点の位置とあわせてメモに残す
5. 背景地図と実際の土地の形がずれて見える場合は、そのこともメモに残す

防火地域などの関連情報と、図面・問合せ先

都市計画マップでは、用途地域のほかに「防火・準防火地域」の欄も確認できます。建築基準法第22条に基づく区域に当たる場合は、この欄に「建築基準法第22条指定地域」と表示されるとされています。防火地域・準防火地域とは別の表示として出てくるものですので、区域の範囲や建築規制の内容は、下に挙げる窓口に確認してください。

防火・準防火地域については、問合せ先が分かれています。地域の範囲は都市計画課、建築規制については建築指導課審査係です。「どこからどこまでが区域か」を知りたいのか、「建物にどのような規制がかかるか」を知りたいのかで、問い合わせる先が変わります。両課の電話番号は、市の都市計画情報のページに掲載されています。このページの「参考にした公的情報」欄からご確認ください。

また、都市計画総括図などの都市計画図は、市役所窓口で購入できます。問合せ先は建設局都市計画部都市計画課です。都市計画道路など、ほかの都市計画に関わる情報が気になる場合も、画面の表示内容を記録したうえで、都市計画課に質問する形が分かりやすいでしょう。

地図だけで建築可否を断定しない

都市計画マップの表示は便利ですが、画面を見ただけで「この土地には建てられる」「建てられない」と決めることはできません。この記事でも、個別の土地について建築の可否の結論は示せません。

とくに用途地域・建ぺい率・容積率は、厳密に場所を特定する必要があるため、市は都市計画課に出向いて、備え付けの図面を閲覧するよう案内しています。電話での回答は、あくまで参考とされています。土地の境目に近い場合や、画面の位置に自信が持てない場合は、図面での確認が大切です。

建築規制の内容については、防火・準防火地域であれば建築指導課審査係が問合せ先です。それ以外の規制や、建築に関する個別の判断が必要なときは、建築の専門家にご相談ください。

• 画面の表示は、売主が状況を整理するための参考情報
• 場所の特定が必要な用途地域・建ぺい率・容積率は、都市計画課の備え付けの図面で確認
• 建築の可否など個別の判断は、窓口や建築の専門家に質問して確かめる

査定の相談前に整理する資料と確認先

査定を相談する前に、ここまで調べたことをひとまとめのメモにしておくと、話が進めやすくなります。メモは売主が情報を整理するためのもので、法令上の申請や届出とは別のものです。

不動産会社に見せる資料は、画面の記録や、窓口で閲覧・購入した図面のコピーなど、自分で確認した範囲のものにとどめます。分からない点は、分からないままにしておいて構いません。そのうえで、次のように確認先を分けて質問します。

• 共有しやすい資料：都市計画マップで表示された内容のメモ（調べた日・地点つき）、窓口で閲覧した図面の控え、購入した都市計画図
• 都市計画課に聞くこと：用途地域・建ぺい率・容積率の位置の確認、防火・準防火地域の範囲、都市計画図の購入
• 建築指導課審査係に聞くこと：防火・準防火地域の建築規制
• 根拠を読み直したいとき：このページの「参考にした公的情報」欄に挙げた、市の都市計画情報のページ。両課の電話番号もこちらで確認できます

まとめ

土地を売る前の用途地域の確認は、かごしまiマップの都市計画マップで入口を知り、必要に応じて都市計画課の備え付けの図面で確かめる流れで考えると整理しやすくなります。背景の地図は最新でない場合があるため、画面の表示は参考として使い、建築の可否はここだけで判断しないことが大切です。

調べた内容は、日付や地点とあわせてメモに残しておくと、後の相談で役立ちます。ご相談はお気軽に。かごしま売却相談室（睦和商事）では、鹿児島市内の不動産の売却について、無料で査定の相談を受け付けています。調べたメモをお持ちいただければ、そのメモをもとにお話しできます。

参考にした公的情報

2026年10月10日時点で確認した情報です。

• 都市計画情報（用途地域・防火地域など）｜鹿児島市
• 都市計画マップ｜鹿児島市
• 鹿児島市地図情報システム「かごしまiマップ」｜鹿児島市
• 用途地域、建ぺい率、容積率を教えてほしい。｜鹿児島市
• 建築基準法に基づく制限等｜鹿児島市
• 防火地域及び準防火地域について教えてほしい。｜鹿児島市

あわせて読みたい記事

• 鹿児島市で土地売却前に埋蔵文化財を照会するには｜準備資料と確認先
• マンション売却のチラシが届いたら｜購入希望・査定額・成約価格の見方
• 買主が決まっている不動産売買で仲介は必要？直接売買の前に整理したいこと
• 鹿児島市の古い住宅団地の空き家を売る前に｜駐車場・敷地条件・管理状況

編集方針：公的機関の一次情報を確認し、生成AIを補助的に使用して構成・校正しています。制度や個別の判断は、掲載した原典や関係窓口・専門家等でもご確認ください。

この記事は、公的機関の情報などをもとにまとめた一般的な内容です。税金や法律の取り扱いは、個々のご事情や時期によって異なり、制度は変わることがあります。実際に手続きを進める際は、税務署・法務局・市役所などの窓口や、税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご確認ください。