2026年10月6日　／　空き家

鹿児島市で実家を売る前の片付け｜遺品整理・残置物の順番と進め方

発信：睦和商事　／　最終更新：2026年10月6日

片付けと売却の進め方：四つの順番

実家を売ると決めたとき、最初に悩むのが家の中の荷物ではないでしょうか。この記事は2026年10月時点の制度にもとづく、一般的な説明です。制度は改正されることがあります。ここでは、公的な案内で確認できた範囲で、片付けと売却の進め方を整理します。

鹿児島県は、空き家を「売る」「貸す」「使う」「解体する」のどの場合でも、家の中にある家財が問題になると説明しています。片付けは、空き家を扱うときに共通して向き合う課題です。

順番に迷ったときは、次の四つの流れで考えると整理しやすくなります。法律で決まった手順ではなく、売主が迷わないための目安です。

1. 親族と相談して、形見や貴重品など、残す品と処分する品を確認する。処分を始める前に話しておくと、後から食い違いが出にくくなります。
2. 不動産会社に家の中の様子を伝え、荷物が残った状態で売る方法と、片付けてから売る方法のどちらを検討するかを相談する。
3. 大量に出るごみを、どう処分するか決める。出し方は「大量のごみの出し方：粗大ごみ収集・持ち込み・許可業者」の章にまとめています。
4. 売却の時期と、相続した空き家の特例の期限を照らし合わせる。詳しくは「相続した空き家の特例と、片付けの時期」の章をご覧ください。

売主負担で片付ける場合と現状渡しの違い

売却には、大きく二つの考え方があります。一つは、売主が費用と手間を負担して片付けてから売り出す方法です。もう一つは、荷物が残った状態で引き渡す、いわゆる「現状渡し」と呼ばれる売り方です。どちらを選ぶかは、建物の状態や家族の事情によって異なります。

売主負担で片付ける場合は、ごみの処分や業者への依頼などの費用と時間を、売主が用意することになります。現状渡しの場合は、残った荷物をどう扱うかを、売買の条件として整理しておく必要があります。

ただし、残置物の扱いについて、売買契約でどのような取り決めが必要になるかは、今回確認できた公的情報には書かれていません。そのため、この記事では一般的な考え方の紹介にとどめます。残す物、撤去する物、撤去費用を誰が負担するかは、売却を相談する不動産会社に、どこまでを売主が整理しておくべきかを質問してください。契約書の内容に不安があるときは、弁護士に相談する方法もあります。

大量のごみの出し方：粗大ごみ収集・持ち込み・許可業者

鹿児島市の粗大ごみ収集は申込制です。1回に出せるのは5点までで、申込みから収集まで約2週間かかるとされています。

さらに、引越しなどに伴って一時的に大量に出るごみ（一時多量ごみ）は、この収集では受け付けてもらえません。実家の片付けで出る大量のごみは、これに当たると考えられます。そのため、自分で北部清掃工場へ持ち込むか、業者に依頼する必要があります。

自分で運ぶ場合は、鹿児島市民が家庭ごみを北部清掃工場の粗大ごみ処理棟へ持ち込む方法があります。家庭ごみ100kg以下は無料で、それを超える分は10kgあたり70円とされています。持ち込みの受け入れ条件や受付の流れは、北部清掃工場の案内でご確認ください。

業者に頼む場合は、家庭の引っ越しごみや一時多量ごみの収集運搬を、市の一般廃棄物収集運搬業の許可業者に依頼します。そのうち、取扱廃棄物が「ごみ」または「ごみ（生ごみを除く）」の許可を持つ業者が対象です。許可業者の名簿は市が公開しているので、依頼前に名簿で確認しましょう。

名簿からわかるのは、その業者が許可を持っているかどうかです。料金や作業の範囲まではわからないため、見積もりの内容は業者に直接質問してください。

片付けを頼める窓口と、相談前に整理したいメモ

鹿児島県は、自力で片付ける方法のほかに、分別や遺品整理を行うサービスの利用も案内しています。また、鹿児島市は鹿児島県ビルメンテナンス協会と連携しています。同協会は、所有者との契約に基づき、空き家のハウスクリーニング、害虫駆除、粗大ごみ等の処分などを行うとされています。対象や費用は、同協会へ直接おたずねください。問い合わせ先は、公開ページの「参考にした公的情報」欄に載っている、鹿児島市の空き家に関する案内で確認できます。

相談の前に、次のように役割を分けて整理しておくと、話が進めやすくなります。売主が書くメモは法的な申請書類ではなく、あくまで相談用の整理です。

• 売主が整理するメモ：部屋ごとの荷物の量、大型の家具や家電の有無、残したい品と処分したい品、親族に確認したい品
• 不動産会社に共有する資料：室内の写真、片付けの進み具合、希望する引き渡しの時期
• 公的窓口で確認する事項：粗大ごみ収集の申込み方法、北部清掃工場の持ち込み条件、許可業者の名簿

相続した空き家の特例と、片付けの時期

相続した被相続人居住用家屋（空き家）を売るときは、譲渡所得の金額から、3,000万円を上限として差し引ける特例があるとされています。対象は、平成28年4月1日から令和9年12月31日までの譲渡です。相続人が3人以上の場合は、令和6年1月1日以後の譲渡で、上限が2,000万円になります。人数や時期によって金額が変わる場合があります。

この特例を受けるには、相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることも、条件の一つとされています。実際の期限の判断は、税務署や税理士にご確認ください。

このほかにもいくつかの条件があります。この記事では金額と期限に絞って説明しているため、条件の一覧は「参考にした公的情報」欄の資料をご覧ください。特例を使う見込みがあるときは、片付けの計画を立てる段階で、税務署や税理士に相談しておくと見通しが立てやすくなります。

片付けや遺品整理に時間をかけすぎると、この期限に影響することがあります。そのため、片付けは売却のスケジュールと並行して進める必要があります。

まとめ

実家の片付けは、親族との確認、不動産会社への相談、ごみの処分方法の決定、売却時期の照合という順で考えると進めやすくなります。粗大ごみ収集には点数と日数の限りがあり、一時多量ごみは対象外です。大量に出る場合は、北部清掃工場への持ち込みか、許可業者への依頼を検討します。

売主負担で片付けてから売るか、現状渡しにするかは、事情によって異なります。残置物の扱いは、売却を相談する不動産会社に確認し、契約の内容に不安があれば弁護士などの専門家に、特例や税金のことは税理士などの専門家に相談してください。

鹿児島市内の不動産の売却に特化した睦和商事（かごしま売却相談室）では、無料で査定の相談を受け付けています。相続・空き家などのご事情に応じた相談も受け付けています。ご相談はお気軽に。

関連ガイド：鹿児島市の空き家売却・管理の基礎

参考にした公的情報

2026年10月6日時点で確認した情報です。

• 粗大ごみを出すときの注意点はありますか。｜鹿児島市
• ごみ・資源物の持ち込み先｜鹿児島市
• 一般廃棄物処理業許可業者名簿｜鹿児島市
• 鹿児島県／空き家の適正管理について
• 空家等対策に関する外部関係団体との連携｜鹿児島市
• No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例｜国税庁

あわせて読みたい記事

• 鹿児島市の空き家を放置すると？管理・売却・解体を考えるタイミング
• 実家を売却する手順と流れ｜相続から引き渡しまでを9つの段階で整理
• 桜島の降灰がある地域の家を売る｜買主への伝え方と確認の進め方
• 媒介契約の種類と違い｜専属専任・専任・一般の選び方の考え方

編集方針：公的機関の一次情報を確認し、生成AIを補助的に使用して構成・校正しています。制度や個別の判断は、掲載した原典や関係窓口・専門家等でもご確認ください。

この記事は、公的機関の情報などをもとにまとめた一般的な内容です。税金や法律の取り扱いは、個々のご事情や時期によって異なり、制度は変わることがあります。実際に手続きを進める際は、税務署・法務局・市役所などの窓口や、税理士・司法書士・弁護士などの専門家にご確認ください。