鹿児島市武の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-24｜編集：睦和商事

武の不動産を売る際は、武岡公園という公園名を武岡という町名と取り違えないことから確認を始めます。公園の計画が近くにあるという話と、売却する土地が事業地に含まれるという判断は別です。所在地と地番をそろえ、適用区域と売買日程を順に確認します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、武一丁目、武二丁目、武三丁目です。読みはたけです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：武：〒8900045。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 9ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は107.5㎡（約32.52坪）です。取引総額の中央値は2,200万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は140㎡（約42.35坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は72.5㎡（約21.93坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は2,650万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第2四半期〜2025年第2四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第1四半期。

中古マンション等：収録期間 2023年第4四半期〜2024年第4四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

公園名から土地の所在地を決めない

市の武岡公園整備事業ページは、所在地を武三丁目、武二丁目及び常盤町としています。武岡という名前から武岡の町名ガイドだけを調べると、武の売却地に関係する情報を見落とすおそれがあります。物件の相談票には公園名に加えて正式な所在・地番を記録し、何丁目のどの土地かを先に特定します。

都市計画公園の図にも武二丁目、武三丁目、常盤町の表示があり、公園名と行政上の町名が一致するわけではないことを確認できます。これを武二・三丁目全域が公園になるという説明に広げてはいけません。買主へ渡す資料は、公園の概要だけではなく、売却地の位置が分かる資料と一組にして整理します。

赤い区域線は事業地判定の代わりにしない

公開計画図には変更前と変更後の線が重ねられ、凡例で区別されています。古い資料の線だけを見たり、道路に近いという印象だけで対象地を決めたりすると、見直し前の範囲と混同するおそれがあります。どの時点のどの区域図を使ったかを記録して、区域境界付近は市の公園緑化課へ照会する事項にします。

この資料の名称は都市計画公園の計画図です。市の本文が売却や工事の制限を説明するときの事業地と、図の都市計画区域を同じ範囲だと推測しません。照会時には、都市計画の区域に含まれるか、事業認可の対象地に含まれるかを分けて聞き、回答の対象地番と確認日を残します。

県公報第510号では、2024年4月26日に事業計画の変更が告示され、事業期間と事業地の変更が示されています。この告示も個別の敷地境界を確定する図ではないため、旧資料だけで区域を判断せず、変更後の事業図書を確認する必要があります。

2030年3月末という事業期間を開園の約束にしない

2026年10月22日に確認した市の事業案内は、2024年4月26日の変更認可により事業施行期間を2030年3月31日までとしています。これは事業期間の案内であり、買主の入居日に公園が利用できるという保証ではありません。掲載の完成イメージも案として扱います。周辺環境を紹介するときは資料の日付と事業の段階を添え、将来の眺望や工事完了を確定した売却条件にしないようにしましょう。

対象地の回答を得てから売買日程を組む

市の事業ページには、事業地内の土地建物等を有償で譲ろうとするとき、価額や相手方などを事前に書面で届け出ること、届出後は原則三十日以内に譲渡できないことが案内されています。近くの土地を売る場合にまで一律にこの期間を当てはめず、先に対象地の該当性と現在の手続きを市へ確認します。

買主が見つかってから引渡し日を急いで決めるのではなく、必要な届出があるか、日程上の確認が何かを担当者と整理します。書類を出した日と受理や照会の経過が分かる記録を保管し、未確認の段階で決済できる日を保証しないようにします。売却担当者へは区域照会の回答と希望日程をまとめて渡します。

売買の届出と建築の相談は別の確認にする

同じ市の本文では、事業地内で事業の障害となるおそれがある土地の形質変更、建築物の建築、工作物の建設には許可が必要と説明されています。買主が家を建てる、擁壁などの工事を行うといった予定を持つときは、売買に関する届出の確認だけで工事も進められると答えないようにします。

買主の利用予定を聞き、土地の購入時期と工事の開始時期を別々に把握します。造成や建替えの相談は図面などを添えて所管課へ確認し、結果が出ていない計画を広告の建築可能条件として断定しません。公園に近いという立地の説明と、対象地でできる行為の確認を混ぜずに情報を整理します。

武全体の取引表で事業地の価格を作らない

公開取引集計は武という町名単位の土地、土地建物、中古マンション等を扱います。公園事業の区域内だけを抜き出した取引表ではありません。公園の整備計画があるという事実から、区域内外の価格が上がる・下がると推測せず、まず比較事例と売却地の条件が合っているかを確認します。

取引総額は万円、面積は㎡と坪、土地等の単価は万円/㎡と万円/坪を使って読みます。同じ単位でも、事業の対象地かどうか、道路や形状、買主の利用予定が違えば比較条件は変わります。区域照会と売却手続きの記録をそろえた上で個別の査定を相談し、町の中央値を対象地の売却価格として約束しません。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

睦和商事の売買実績：武で成約1件（売買実績の一覧を見る）

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

近隣エリアの売却ガイド

真砂・鴨池地区低地区ハザードマップに掲載された地区について、別の集計として確認できます。

• 田上の売却ガイド
• 武岡の売却ガイド

よくあるご質問

武岡公園は武岡という町にある公園ですか？

市の事業ページでは武二丁目・武三丁目及び常盤町とされています。公園名から町名や対象敷地を決めません。

計画図を見れば売却前の届出が必要か分かりますか？

都市計画区域と事業地の確認を分け、売却する地番について市へ現在の手続きを確認します。

公園の事業期間が終わる日に、必ず開園しますか？

市の案内にある事業施行期間を開園日の保証には使いません。整備の進捗や利用開始は、その時点の市の案内を別に確認します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：武岡公園整備事業と事業地内の制限（取得確認日：2026-10-22）
• 鹿児島市：武岡公園の都市計画変更図（2024年）（取得確認日：2026-10-23）
• 鹿児島県：県公報第510号・2024年4月26日の事業変更告示（取得確認日：2026-10-23）