リフォームしてから売るか、そのまま売るか｜鹿児島市で迷ったときの判断の順序

まず家の状態を知るところから始める

判断の土台は、今の家の状態を分かっているかどうかです。見た目の古さだけで判断せず、次のような点を落ち着いて確認しておきましょう。

• 雨漏りの跡や、壁や天井のしみなど、水に関わる気になる場所はないか
• 床のきしみや、建具の開け閉めの具合など、暮らしの中で気づいている不具合はないか
• 給湯器や水回りの設備で、調子の悪いものはないか
• これまでに直した場所と、その時期を思い出せるか

分からない部分が多い場合は、建物状況調査（インスペクション）という方法もあります。これは、専門家が建物の状態を調べ、結果を書面で受け取るものです。不具合がないことを保証するものではありませんが、見た目では分からない部分を含めて、状態を整理する手がかりになります。国土交通省は、既存住宅やリフォームに関する取組みの中で、住宅の点検や修繕、リフォームの記録を保存し、売買の際に活用できる「住宅履歴情報」の考え方を示しています。今の状態を知ることは、リフォームをするかどうかだけでなく、そのまま売る場合に買い手へ状態を伝える準備にもなります。知っている不具合を整理しておくことは、売却後の行き違いを防ぐうえでも大切です。

直す目的を決めてから、見積りで比べる

状態が整理できたら、次は「何のために直すのか」を決めます。目的によって、向いている進め方が変わります。

• 安全や暮らしに関わる不具合の手当て：雨漏りなど、放っておくと建物の傷みが広がるおそれがある部分の補修です
• 見栄えの改善：壁紙や床など、内覧の印象に関わる部分の手直しです
• 設備の入れ替え：故障している設備を使える状態にするための工事です

目的が決まったら、工事を依頼する前に見積りを取って内容を比べます。見積書では、金額だけではなく、工事の範囲、使う材料、追加の工事が必要になったときの扱いがどう書かれているかを確認しましょう。国土交通省の案内では、住宅リフォーム・紛争処理支援センターが、見積書の項目や形式、追加費用の負担についての相談を受け付ける「リフォーム見積チェックサービス」を紹介しています。見積りの内容に迷うときは、こうした公的な相談先を使う方法もあります。工事を急いで決めず、見積りの段階で立ち止まって比べることが、後悔の少ない判断につながります。なお、リフォームをするかどうかを考える段階のご相談も含め、睦和商事では最初のご相談と、机上での査定、現地を確認しての査定は無料で対応しています。売却が決まった場合の仲介手数料や、リフォーム工事の費用、専門家への報酬などは別途かかります。

そのまま売る場合と、工事の記録の残し方

状態と目的を整理した結果、そのまま売るという判断になることもあります。その場合は、直さない代わりに、家の状態を買い手へ伝える準備を整えます。気づいている不具合や、これまでに直した場所をメモにまとめ、写真と一緒に残しておくと、相談や内覧の場で説明しやすくなります。「直していないこと」と「状態を伝えていないこと」は別の話です。状態を正しく伝えたうえで、そのままの価格や条件で話を進める売り方もあります。

反対に、工事をしてから売る場合は、記録を残すことを意識してください。国土交通省が示す住宅履歴情報の考え方のように、どのような工事を、いつ、どこに頼んで行ったかが分かる記録は、次の持ち主へ家を引き継ぐときの大切な情報になります。見積書や契約書、領収書、工事前後の写真をまとめて保管しておきましょう。記録があると、買い手が家の状態を判断しやすくなり、売る側も説明がしやすくなります。工事の範囲や保証の内容は契約書で確認し、分からない点は工事を頼む事業者に質問してください。契約の内容に不安があるときは、弁護士などの専門家や、消費生活に関する公的な相談窓口へ相談する方法もあります。

よくある質問

Q. 古い家は、リフォームしないと売れませんか。

A. そのような決まりはありません。家の状態や場所、買い手の希望によって、求められる条件は異なります。大切なのは、状態を分かっていることと、それを買い手へ伝えることです。工事をするかどうかは、状態の確認と見積りをそろえたうえで、不動産会社と相談しながら決めていきましょう。

Q. どこまで直すのがよいか、迷っています。

A. まずは目的を分けて考えるのがおすすめです。建物の傷みが広がるおそれがある部分の補修と、見栄えの改善と、設備の入れ替えでは、判断の軸が異なります。全部を一度に決めようとせず、状態の確認、目的の整理、見積りの比較という順序で、一つずつ進めてみてください。

Q. リフォーム前でも査定を頼めますか。

A. 頼めます。工事の前後で査定の見方を比べることで、判断の材料が増えます。睦和商事では、最初のご相談と、机上での査定、現地を確認しての査定は無料で対応しています。なお、売却が決まった場合の仲介手数料や、リフォーム工事の費用などは別途かかります。

まとめ

リフォームしてから売るか、そのまま売るかは、家の状態を知る、直す目的を決める、見積りで比べる、売り方と合わせて決めるという順序で考えると、整理しやすくなります。工事をしない判断も、記録を残して状態を伝える準備があれば、立派な選択肢の一つです。迷ったときは、工事を決める前に、不動産会社へ現状のまま相談してみてください。

睦和商事は鹿児島市で、実家や空き家、中古住宅の売却相談を受け付けています。「直してから売るべきか分からない」という段階のご相談でも大丈夫です。まず家の状態の確認から、一緒に始めてみましょう。