鹿児島市新屋敷町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-02｜編集：睦和商事

新屋敷町は甲突川沿いの都心に近い住宅地で、学校区が番地で分かれる町です。戸建てを中心に、土地・マンションの取引もあります。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、新屋敷町です。読みはしんやしきちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：新屋敷町：〒8920838。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 8ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は260㎡（約78.65坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2024年第1四半期〜2025年第1四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2025年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

中古マンション等：収録期間 2024年第2四半期〜2026年第1四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

新屋敷町は甲突川の下流・左岸に位置し、市電の新屋敷電停が町の西端にあります。町内には鹿児島中央警察署（新屋敷町17-26）や現金問屋あけぼの新屋敷店（新屋敷町16番地）があり、天文館方面にも近い都心の住宅地です。県道20号が西側を市電と並行して通り、城南大通りが町域の中央を東西に通ります。天文館方面への徒歩距離や甲突川左岸緑地との位置関係は、所在地ごとに確認します。購入希望者の職業や地域に対する評価、需要の程度は提示資料では確認できません。

提示された取引データでは、土地3件・戸建て5件・マンション3件の取引が確認されています。土地とマンションは5件未満のため相場数値を非表示としています。建物の種類や敷地規模は物件ごとに確認します。

新屋敷町は、甲突川の流れと市電の線路に挟まれた、都心の生活圏にある住宅地です。町の西端には市電の新屋敷電停があり、城南大通りが町を東西に横切ります。町内には鹿児島中央警察署や現金問屋の店舗があり、天文館の繁華街にも近いため、買い物や外食の選択肢が身近にあります。その一方で住宅地としての静けさは通りによって異なるため、売却の際は所在地の周辺環境を時間帯を変えて確かめます。

売却査定時の重要ポイントと注意点

新屋敷町における売却活動では、都心方面へのアクセスや甲突川方面への眺望を、物件ごとに確認する査定項目とします。新屋敷電停・バス停までの距離や徒歩経路を確認します。戸建て住宅では、道路幅員、接道間口、駐車スペースの有無を確認し、比較できる取引事例を踏まえて査定します。購入需要や市場の優位性は提示資料では判断できません。

所在地ごとに公的なハザードマップで洪水・内水などの浸水リスクを確認し、過去の浸水履歴、建物の基礎高、地盤に関する資料を整理します。新屋敷町の学校区は番地によって異なり、25〜28番地は松原小学校・甲東中学校、それ以外は城南小学校・甲東中学校です。番地ごとの学校区を公的データと照合し、通学経路を個別に確認します。敷地境界や給排水管の越境状況も事前に確認し、契約・引渡しに必要な情報を整理します。子育て世帯の購入需要や購入希望者数、将来の資産価値は提示資料では判断できず、保証もできません。

川沿いの都心住宅地では、水と古い設備に関する確認が査定の土台になります。公的なハザードマップで洪水や内水の想定を調べ、過去の浸水履歴や建物の基礎の高さを資料で確かめます。古くからの住宅地では、給排水管の越境や境界のあいまいさが残る場合もあるため、測量図と現地を突き合わせて早めに整理します。学校区は番地で松原小学校と城南小学校に分かれ、中学校は甲東中学校のため、番地単位の確認も欠かせません。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【新屋敷町の売却相談：天文館に近い都心立地ですが、売却価格は強気に設定できますか？】について、都心に近い立地でも、価格は事例と条件で決まります。天文館への近さは購入希望者への説明材料になりますが、相場を離れた強気な価格では内覧が集まりにくくなります。査定では、比較できる取引事例、前面道路の条件、建物の状態、周辺の環境を確かめ、新屋敷電停までの距離といった具体的な材料とともに、売れる範囲の価格を考えます。

【新屋敷町の売却相談：敷地が狭いコンパクトな戸建てですが、需要はありますか？】について、コンパクトな敷地でも売却を検討できます。ただし、購入希望者の数や属性は提示資料では分かりません。接道条件、建築制限、敷地面積、建物の状態、販売価格などを確認して販売方法を検討します。

【新屋敷町の売却相談：マンションや土地の相場数値が非表示なのはなぜですか？】について、提示された取引データでは、土地3件・戸建て5件・マンション3件です。土地・マンションは件数が少なく、この資料だけで町全体の相場を一般化することは適切ではありません。物件ごとの条件を確認して査定します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

睦和商事の売買実績：新屋敷町で成約1件（売買実績の一覧を見る）

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

天文館に近い都心立地ですが、売却価格は強気に設定できますか？

都心に近い立地でも、価格は事例と条件で決まります。天文館への近さは購入希望者への説明材料になりますが、相場を離れた強気な価格では内覧が集まりにくくなります。査定では、比較できる取引事例、前面道路の条件、建物の状態、周辺の環境を確かめ、新屋敷電停までの距離といった具体的な材料とともに、売れる範囲の価格を考えます。

敷地が狭いコンパクトな戸建てですが、需要はありますか？

コンパクトな敷地でも売却を検討できます。ただし、購入希望者の数や属性は提示資料では分かりません。接道条件、建築制限、敷地面積、建物の状態、販売価格などを確認して販売方法を検討します。

マンションや土地の相場数値が非表示なのはなぜですか？

提示された取引データでは、土地3件・戸建て5件・マンション3件です。土地・マンションは件数が少なく、この資料だけで町全体の相場を一般化することは適切ではありません。物件ごとの条件を確認して査定します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）