鹿児島市清水町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-02｜編集：睦和商事

清水町は多賀山公園のある高台と錦江湾に面した住宅地で、取引の中心はマンションです。眺望と国道10号沿いの条件が査定の要点になります。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、清水町です。読みはしみずちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：清水町：〒8920802。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 6ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は75㎡（約22.69坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は2,000万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第1四半期〜2023年第2四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第2四半期〜2025年第2四半期。

中古マンション等：収録期間 2023年第1四半期〜2025年第3四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

清水町は錦江湾に面し、稲荷川の河口に近い住宅地です。町内には清水小学校（清水町8-15）と清水保育園（清水町6-27）があり、高台には多賀山公園（清水町39）があります。学校区は清水小学校・清水中学校で、中学校は近隣の稲荷町に所在します。タイヨー清水店（清水町14-33）など日常の買い物場所も町内にあります。鹿児島駅や国道10号方面への距離、移動経路、交通状況は物件ごとに確認します。購入希望者の属性や需要の程度は、提示された取引データから確認できません。

提示された取引データではマンション7件・戸建て3件・土地2件です。マンションの取引件数が最も多いものの、取引の増減傾向や分譲・中古等の内訳は確認できません。戸建て・土地は5件未満のため、統計的な相場数値は非表示とします。駅へのアクセスや眺望は物件ごとに確認します。購入希望者からの引き合いの多さは、提示資料では確認できません。

清水町には、二つの異なる表情があります。一つは多賀山公園のある高台の住宅地、もう一つは国道10号や稲荷川の河口に近い湾岸の区域です。高台では桜島や錦江湾への眺めが住戸ごとに変わり、国道沿いでは交通の利便性と騒音の両面を確認する必要があります。町内には清水小学校やタイヨー清水店があり、日常の買い物と子育ての施設が身近にそろっています。売却の際は、物件がどちらの区域にあるかを起点に条件を整理します。

売却査定時の重要ポイントと注意点

清水町での売却査定では、桜島や錦江湾方面への眺望は、実際に確認できる場合に、査定時の確認項目とします。眺望による価格への影響は、比較できる取引事例や物件条件を確認して個別に判断します。国道10号方面へのアクセス環境も確認します。国道沿いの物件では車両走行音や排気ガスへの配慮、防音サッシの有無が査定に影響します。

多賀山公園など周辺の公園や景観については、所在地や見通しを確認したうえで説明します。実際に桜島が見える住戸では、その眺望を写真・動画で正確に紹介し、価格への影響は個別に査定します。海風への対策状況や、タイヨー清水店など周辺商業施設への移動条件も確認します。敷地と道路の高低差、進入路、車庫の寸法は物件ごとに確認し、必要に応じて写真や図面で説明します。所在地ごとに公的なハザードマップで洪水・高潮などの浸水リスクを確認し、確認できた防災情報を正確に伝えます。JR鹿児島駅や国道10号へのアクセス、姶良・霧島方面への移動経路も確認します。購入希望者の通勤先や需要は提示資料では確認できません。

マンションの査定では、眺望の扱いが清水町ならではの要点です。桜島が見える住戸は、その見え方が将来も保たれるかを含め、現況を写真で正確に記録します。海に近い立地では、共用部分や設備の傷み具合も内覧時の印象に関わるため、管理状態を丁寧に確認します。国道10号沿いの物件では、窓の仕様や実際の騒音を時間帯を変えて確かめ、良い面と注意点の両方を購入希望者に伝えます。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【清水町の売却相談：清水町のマンションで桜島が見える部屋は高値で売却できますか？】について、桜島が見えることは、その住戸の魅力の一つですが、それだけで価格が決まるわけではありません。査定では、眺望の範囲や階数、築年数、管理の状態を確かめ、同じ建物や近くの取引事例と並べて価格を考えます。実際に見える景色は写真で正確に紹介し、内覧時の印象とずれが出ないようにします。

【清水町の売却相談：国道10号線沿いの物件ですが、騒音は査定にマイナスになりますか？】について、騒音が直ちに価格の下げ要因になるとは限りません。国道沿いでも、二重サッシなどの窓の仕様や、道路から離れた部屋の配置によって、室内の静かさは変わります。査定では時間帯ごとの実際の音の状況、日当たり、国道10号を使った移動のしやすさをあわせて確認し、長所と短所の両方を踏まえて価格を考えます。

【清水町の売却相談：戸建てや土地の相場が非表示になっているのはなぜですか？】について、提示された取引データでは土地2件・戸建て3件・マンション7件です。土地・戸建ては、この資料だけで町全体の相場を一般化するには件数が不足しています。物件ごとの条件を確認して査定します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

睦和商事の売買実績：清水町で成約1件（売買実績の一覧を見る）

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

清水町のマンションで桜島が見える部屋は高値で売却できますか？

桜島が見えることは、その住戸の魅力の一つですが、それだけで価格が決まるわけではありません。査定では、眺望の範囲や階数、築年数、管理の状態を確かめ、同じ建物や近くの取引事例と並べて価格を考えます。実際に見える景色は写真で正確に紹介し、内覧時の印象とずれが出ないようにします。

国道10号線沿いの物件ですが、騒音は査定にマイナスになりますか？

騒音が直ちに価格の下げ要因になるとは限りません。国道沿いでも、二重サッシなどの窓の仕様や、道路から離れた部屋の配置によって、室内の静かさは変わります。査定では時間帯ごとの実際の音の状況、日当たり、国道10号を使った移動のしやすさをあわせて確認し、長所と短所の両方を踏まえて価格を考えます。

戸建てや土地の相場が非表示になっているのはなぜですか？

提示された取引データでは土地2件・戸建て3件・マンション7件です。土地・戸建ては、この資料だけで町全体の相場を一般化するには件数が不足しています。物件ごとの条件を確認して査定します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）