鹿児島市明和の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-24｜編集：睦和商事

明和で売却の説明資料を作るときは、特に五丁目51番街区付近の新旧住所と現在の学区を照合することが大切です。市が公表した住所変更資料・学校区表・学校施設整備の検討資料から、買主へ説明する前に確認したい点を整理しました。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、明和一丁目、明和二丁目、明和三丁目、明和四丁目、明和五丁目です。読みはめいわです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：明和：〒8900024。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 9ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は220㎡（約66.55坪）です。取引総額の中央値は1,550万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は165㎡（約49.91坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第1四半期〜2025年第4四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第1四半期。

中古マンション等：収録期間 2024年第3四半期〜2024年第3四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

明和五丁目51番街区付近では、資料に書かれた時点を確認

市は令和6年10月30日に永吉三丁目11番街区の一部を明和五丁目51番街区へ変更したと案内しています。以前の図面や契約資料に永吉の住所が残っている場合、表記だけで別の物件だと判断せず、資料を作った時点と所在地を確認することから始めます。変更は明和全域を対象にしたものではありません。市の新旧町界図も住所の変更範囲を確認する資料で、個別の敷地境界や登記上の地番を確定するものとしては使いません。

五丁目51番街区でも、学校を町名だけで決めない

令和8年4月1日現在の市の学区表には、明和五丁目51番20号付近について、旧永吉三丁目11番60号付近という旧住所の補足とともに、原良小・城西中と記載されています。同じ五丁目でも明和小・明和中の記載があるため、町名が明和になったことだけで明和校区の学校に通えると説明しないことが大切です。表の括弧付き番地は枝番などで校区が異なるという注意書きもあります。売却の広告や買主への説明を作る前に、新旧の住所が分かる資料と対象物件の詳しい位置をそろえ、学務課へ確認する準備をしましょう。将来の明和校区の学校構想を説明するときも、その物件が現在どの校区に該当するかを別に確認します。

台帳が自動で変わることと、手続が全部終わることを分ける

市の案内では、住民票等の台帳の自動変更と、金融機関などで本人が行う手続を区別しています。売却前には、新住所の住民票だけで手続が全て終わったと考えず、金融機関や契約関係の書類に残る旧住所との対応を整理します。市は住居表示の変更証明を土地利用調整課で無料発行すると案内しています。旧住所で保管した契約書や図面は捨てず、新旧を照合できる資料と一緒に用意しましょう。不動産登記の期限や必要書類については、住所変更当時の古い一覧だけで判断せず、現行の制度と対象物件の名義情報を担当窓口で確認します。

学校整備の検討と、いまの通学条件を分けて伝える

明和校区では義務教育学校の施設整備について検討が進められ、市は委員会資料や住民説明会の案内を公開しています。住宅を探す方から学校について質問を受けた場合、将来構想と現在の通学条件を混ぜないことが大切です。公表された会議結果には工事車両と登下校の動線に配慮を求める意見もありますが、記録された意見だけで、工事内容や通学経路が確定したとは説明できません。売却資料には確認した資料名と日付を添え、未確定の工程や施設配置を購入判断の確約にしないようにします。学校整備が検討されていることを理由に、売却価格の上昇を見込む説明もしません。

学校の配置比較表を、家の前の工事予告にしない

市が掲載した施設整備の比較表は、校舎を建てる位置や既存棟の活用方法について、A案とB案の工事手順や動線、工程イメージを並べています。この段階の図を見て、家の前を工事車両が通る時期や、子どもの通学経路が決まったと説明することはできません。内覧で学校整備について尋ねられたときは、比較検討の資料であることを伝え、確認できた事項とこれから決まる事項を分けましょう。現在の通学先の確認と将来の施設構想の説明を別にし、買主の入居予定時期に合う情報を教育委員会の現行案内で確認する準備につなげます。

住所変更と学校構想の効果を、町全体の価格表から作らない

取得済みの明和の取引集計は、土地だけの売買と土地建物の売買を分けた町単位の資料です。明和五丁目51番街区の住所変更に対応する取引だけを抜き出した比較ではなく、学校構想を知って購入した人を区別した調査でもありません。そのため、住所の変更や学校整備の構想によっていくら高く売れるかを、この表から算出することはできません。旧住所の資料を整理する目的は、同じ物件かどうかの確認を円滑にすることです。学校資料を整理する目的は、現在の通学条件と将来の検討状況を買主が混同しないようにすることです。価格を比較するときも、これらの資料の意味とは別に、道路条件や建物の状態など、確認できた物件ごとの条件をそろえます。

基本構想と、その後の比較資料の日付をそろえる

令和8年4月の基本構想は、新設校を現在の明和中学校敷地に置く方針を示しています。一方で、詳細な整備内容はその後の計画や設計で検討するとしています。後の委員会資料にある配置案や工程イメージは、基本構想とは公表時点や検討段階が違います。買主の入居予定時期に学校がどうなるかを説明する際は、古い構想の目標年だけを抜き出さず、その後の資料に変更や未確定事項があるかを確認します。新しい資料があるというだけで、全ての事項が決定済みだとも扱いません。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

近隣エリアの売却ガイド

真砂・鴨池地区低地区ハザードマップに掲載された地区について、別の集計として確認できます。

• 武岡の売却ガイド
• 紫原の売却ガイド

よくあるご質問

住所が明和五丁目なら、学校は明和小・明和中ですか？

町名だけでは判断できません。令和8年4月1日現在の市の学区表には、明和五丁目51番20号付近（旧永吉三丁目11番60号付近）を原良小・城西中とする記載があります。括弧付き番地は枝番等で校区が異なるため、対象物件の詳しい位置を学務課に確認してください。

永吉から明和への変更は、明和全域の住所変更ですか？

市の案内は永吉三丁目11番街区の一部を明和五丁目51番街区へ変更したものです。全域の変更とは扱いません。旧住所の資料と新しい住所の対応を、市の新旧町界図や変更証明の案内で確認します。

学校構想にある開校目標を、購入後の確約として案内できますか？

目標や工程イメージを確約には使いません。基本構想と後の配置比較資料は作成時点と検討段階が異なります。現在の通学条件と将来の計画を分け、最新の決定事項を確認します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：2024年10月30日の明和五丁目への住所変更（取得確認日：2026-10-19）
• 鹿児島市：明和五丁目の新旧町界・街区番号図（取得確認日：2026-10-19）
• 鹿児島市：明和校区の学校施設整備委員会（取得確認日：2026-10-19）
• 鹿児島市：第8回委員会結果（2026年10月7日公表）（取得確認日：2026-10-19）
• 鹿児島市：明和校区の義務教育学校基本構想の案内（取得確認日：2026-10-19）
• 鹿児島市：施設整備A・B案の比較資料（検討段階）（取得確認日：2026-10-19）
• 鹿児島市：明和校区の義務教育学校基本構想（2026年4月）（取得確認日：2026-10-21）
• 鹿児島市：2026年4月1日現在の学校区表（PDF9頁を確認）（取得確認日：2026-10-21）