鹿児島市真砂本町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-29｜編集：睦和商事

真砂本町と真砂町を分けて取引情報を読み、市の図面、道路や駐車場所、災害・管理修繕の資料を対象物件ごとに確認する手順を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、真砂本町です。読みはまさごほんまちです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：真砂本町：〒8900067。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 10ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は125㎡（約37.81坪）です。取引総額の中央値は2,200万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第4四半期〜2025年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第3四半期〜2025年第2四半期。

中古マンション等：収録期間 2024年第1四半期〜2025年第2四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

真砂町と分けて物件と事例を確認する

真砂本町と真砂町は行政上異なる町名です。査定では町名、登記上の地番、建物の種類を確認し、似た名前の事例を取り違えないようにします。町全域に同じ道路条件や用途地域があるとは限らず、買い物施設や交通機関への経路も対象物件から確認します。

今回の集計は土地6件、宅地（土地と建物）4件、中古マンション等4件です。土地は少数事例による参考値であり、土地建物とマンションは5件未満のため価格数値を表示しません。土地建物の件数を戸建て住宅だけの成約実績と呼ばず、需要の強さや早期売却をこの集計から断定しないようにします。

資料と現地条件をそろえて販売方法を相談する

市の確定面積平面図等閲覧システムには真砂本町の検索ページがあります。最初のページには地番1〜10の分筆前・分筆後の図面への入口があり、後続ページへ進む案内もあります。住居番号と登記上の地番を混同せず、対象地に合う図面を探します。市の案内では、図面は換地処分時のもので現在と異なる場合があり、図面だけで境界が確定するものではないとされています。

道路や駐車場所は、車の寸法、出入口、道路からの曲がり方などを現地で確かめます。狭い道路でも需要が高い、必ず早期に買い手が付くとは説明できません。建物の点検・修繕履歴や設備資料をそろえ、必要な調査や工事の見積りと販売条件を分けて検討します。

水害等は対象地の位置をハザードマップで照合し、想定の種類、資料の時点、売主が把握する被害や補修履歴を整理します。町全体の安全・危険を断定せず、地図だけでは分からない点は市の窓口等で確認してください。マンションでは管理・修繕・駐車場の利用条件も住戸ごとに整理して査定を相談します。

査定前に番号と比較条件を一枚にまとめる

真砂本町の図面検索では、最初のページに対象地が見当たらなくても、その土地の資料がないと結論づけず、ページを切り替えて町名と地番を確認します。資料を相談先へ送る際は、図面の対象番号、分筆前・分筆後のどちらか、登記資料と対応できた箇所をメモにします。違う時点の資料が混ざっている場合は、最新と断定せずそのまま確認を依頼してください。

土地6件の価格表は、面積や道路などの条件をそろえて補正した査定額ではありません。一つの取引の影響が大きいため、表示された中心の値を売主の土地にそのまま掛ける方法では希望価格を決められません。比較する物件の条件と、手元の物件でまだ分かっていない項目を分けて相談します。

マンション4件と土地建物4件については、価格の中央値や最大値も掲載しません。近隣の別の町の件数を足して真砂本町の実績とすることも避けます。個別査定で別町の事例を参照する必要がある場合は、所在地や種類の違いを示し、参考に使う理由を別途確認します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

睦和商事の売買実績：真砂本町で成約12件（売買実績の一覧を見る）

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

築年数が古いマンションも相談できますか？

相談できます。室内や管理・修繕の資料を確認して販売方法を検討します。売却価格や期間を保証するものではありません。

真砂町の事例をそのまま使えますか？

町名を分け、種類や道路、建物の状態などの条件を照合して比較に適するか確認します。

道路が狭い物件でも相談できますか？

相談できます。道路の種別、敷地の接し方、車の出入りなどを個別に確認し、必要な調査を整理します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：確定面積平面図等（真砂本町）（取得確認日：2026-10-29）
• 鹿児島市：確定面積平面図等の閲覧・複写（取得確認日：2026-10-29）