鹿児島市星ヶ峯の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-05｜編集：睦和商事

星ヶ峯の土地を売るときは、広さから単価を計算するだけでなく、売却後にどのように使える土地かを確認する必要があります。市の星ヶ峯南地区の案内に示された区域と条件を入口として、丁目、区分、計画図を確かめる手順をまとめます。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、星ヶ峯一丁目、星ヶ峯二丁目、星ヶ峯三丁目、星ヶ峯四丁目、星ヶ峯五丁目、星ヶ峯六丁目です。読みはほしがみねです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：星ケ峯：〒8910102。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 15ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は220㎡（約66.55坪）です。取引総額の中央値は1,700万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は197.5㎡（約59.74坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第2四半期〜2025年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第2四半期〜2025年第4四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-05。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

星ヶ峯と星ヶ峯南地区計画の範囲は同じではない

市の地区計画案内は、星ヶ峯南地区の位置を星ヶ峯六丁目および二丁目の一部としています。星ヶ峯のすべての丁目に同じ地区計画が適用されるという意味ではありません。また、同じ案内の計画図について市は区域を大まかに示すものと説明し、詳細は都市計画課で確認するよう案内しています。売却する敷地の所在地が分かったら、町名だけで済ませず、地番と敷地の形が分かる資料を添えて区域を照会してください。

計画の案内は低層戸建住宅地区のA地区と地区サービス施設地区のB地区を分けています。店舗を併設したい買主や敷地を分けて購入したい買主には、住宅地という印象だけで利用方法を約束できません。どの区分に属するかを確認し、市の現在の計画内容に沿って必要な条件を調べます。このページの町別価格表はA・B地区や区域外を分類した統計ではないため、地区計画の条件を価格表だけから読み取ることもできません。

土地を分けて売る前に面積と例外を照会する

星ヶ峯南地区の市の案内には、建築物の敷地面積の最低限度に関する項目があります。掲載表では地区ごとの条件に加えて例外も記載されているため、現在の敷地面積だけで分割後に使えるかを断定しないでください。測量図にある全体の面積、売りたい部分の範囲、仮換地などの資料の有無をそろえ、対象敷地に適用される現在の条件を確認します。確認が済む前に分割案を広告へ記載すると、買主が想定した利用と食い違う可能性があります。

土地の売却相談には、㎡の面積と坪への換算を併記した図面が役立ちます。ただし坪に換算したことで地区計画の判断が変わるわけではありません。最低限度の確認は原資料の単位と対象条件に沿って行います。町別の土地の中央値に、分割を想定した面積を掛けるだけでは売却額や利用可否は分かりません。測量・分割・接道の確認に必要な作業と費用を見積もり、現状のまま売る選択肢も比較してください。

壁面・塀・緑地は建物を残す場合にも確認する

市の星ヶ峯南地区の計画表は、建築物の壁面の位置や道路側のかき・さくの構造などを別項目で案内しています。敷地内に建物が収まっていればすべて確認不要という扱いにはできません。古家付きで売る場合は、建物、車庫、物置、塀がどこにあるかを図面と現地写真で示し、増改築した部分の記録も用意します。例外や適用条件があるため、このガイドだけで既存建物の適法性を判断しないでください。

買主が駐車場や店舗の看板を変更する計画を持っている場合も、対象区分と現在の制限の確認が必要です。塀を撤去してから、あるいは敷地を舗装してから売却条件を整理するのではなく、変更したい範囲を先に相談します。市の計画案内と実際の建築・外構資料を組み合わせることで、使い方に関する不明点を価格の話とは別に解消できます。

星ヶ峯の公開事例が少ない種類の読み方

土地の欄が5〜9件の参考値になる場合は、一つの事例が中央値や価格幅に影響しやすいことに注意します。町名が一致していても、地区計画の区域、接道、敷地形状、引渡し条件をそろえた比較ではありません。土地建物の総額には戸建以外の用途が混在する可能性があるため、戸建住宅の標準価格とも区別します。売却予定の建物については築年、用途、修繕の履歴を集めて、比較できる事例の条件を仲介担当者と確認してください。

中古マンションの公開情報が不足する欄には、別の町の単価や土地の単価を入れていません。収録が少ないことは、物件が存在しないことや売れないことを示すものではありません。種類に応じた資料をそろえ、星ヶ峯南地区の条件に該当するかも個別に確認します。町の表記、地区の区分、公開取引の対象期間を別々に整理すれば、情報の不足を架空の相場で埋めずに売却相談を進められます。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

星ヶ峯ならすべて南地区計画の対象ですか？

市の案内は六丁目と二丁目の一部を示しています。区域図は大まかな表示なので、地番と敷地資料を添えて市へ確認してください。

広い土地なら自由に分割して売れますか？

面積だけでは判断できません。対象区域・区分と現在の敷地条件、例外、接道を確認し、分割案を広告に出す前に市と仲介担当者へ相談します。

星ヶ峯の参考値は売却価格として使えますか？

公開取引の未補正集計であり査定額ではありません。件数の少ない区分は参考値とし、地区計画や物件条件をそろえて個別に比較します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-05）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-05）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-05）
• 鹿児島市：星ヶ峯南地区の地区計画案内（取得確認日：2026-10-05）