鹿児島市東坂元の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-28｜編集：睦和商事

東坂元一〜四丁目では、学校区を町全体へまとめず、丁目・番地・枝番で確認します。眺望や高台のイメージだけに頼らず、車庫、階段、擁壁など物件ごとの条件と公的取引情報を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、東坂元一丁目、東坂元二丁目、東坂元三丁目、東坂元四丁目です。読みはひがしさかもとです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：東坂元：〒8920861。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 6ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は200㎡（約60.5坪）です。取引総額の中央値は700万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は200㎡（約60.5坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第1四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第2四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-28。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

一丁目から四丁目までを一つの学校区にまとめない

市の学校区表PDF6ページでは、東坂元一丁目は大龍小学校・清水中学校です。二丁目は1〜24番と40〜43番の区分が坂元台小学校・坂元中学校となり、61番・64番には枝番によって清水小学校または大龍小学校となる部分があります。小学校・中学校を町全体で一組にまとめる説明では、これらの違いを確認できません。

三丁目は30番の区分が大明丘小学校・吉野中学校、その他が清水小学校・清水中学校です。四丁目も62番の一部や63〜79番の区分などで指定が異なります。学校区表のかっこ付きの数字は枝番等の確認が必要な印なので、62番などの読み方を自己判断で補わず市の学務課へ照会します。購入検討者へは、確認した住所と資料の日付をセットで伝えます。

坂元町の地区計画を東坂元へ転用しない

市の桜島展望坂元台地区計画の公表ページでは、位置を坂元町の一部と記載しています。市の町名一覧にある東坂元一〜四丁目は坂元町とは別の町名です。地区名に「坂元台」や「桜島展望」が含まれることだけを理由に、東坂元の物件にその計画の条件を当てはめないようにします。

建替えや敷地分割を検討する場合は、行政上の所在地、地区計画の位置欄、区域図と対象地を市の窓口で照合します。現在の呼び名と古い資料の町名が違う場合も、すぐに対象外と結論を出さず住所の対応を確認してください。眺望についても、現地で見える方向や範囲と、法令・計画による土地利用の条件は別々に調べる項目です。

車庫・階段・擁壁は寸法と資料で説明する

対象地に掘り込み車庫がある場合は、入口の高さだけでなく幅と奥行き、道路から曲がるときの余裕、車庫内の障害物を実測します。小型車が停められるという説明だけで、購入検討者の車も使えると判断しません。玄関までの階段や段差も、段数、手すり、荷物を運ぶ経路を写真で整理すると、日常の使い方を検討する資料になります。

擁壁がある場合は、その位置と所有・管理範囲、修理の記録、建築時の図面や確認資料を確認します。亀裂等の見た目だけで安全性を判断せず、必要に応じて専門的な調査と工事見積りを取り、未確認事項を明記します。駐車場を増設する案も、造成や建築の条件を確認する前に実現可能と紹介しないようにします。

土地7件は参考値、土地建物21件と分けて読む

2026年10月28日取得の国土交通省取引価格情報を2023年第1四半期〜2026年第2四半期の条件で集計すると、東坂元は土地7件、土地建物21件、中古マンション等0件です。土地7件は少数事例の参考値で、町のすべての土地へ単価を当てはめることはできません。土地建物には戸建住宅以外の用途が含まれるため、21件をすべて戸建ての事例と呼ばないことも必要です。

マンション等0件を、町内に建物や売買が存在しない意味で用いません。価格比較では、面積、建物用途、道路と敷地の高さ、駐車の条件などを揃えて確認します。眺望が査定に大きく上乗せされる、買い手が多いといった断定は避け、現地で確認できる情報と取引記録の限界を分けて相談してください。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

睦和商事の売買実績：東坂元で成約1件（売買実績の一覧を見る）

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

東坂元の小・中学校はすべて同じですか？

丁目・番地・枝番で指定が分かれます。市の学校区表PDF6ページを対象住所で読み、かっこ付きの番地等は学務課へ確認してください。

桜島が見える物件は必ず査定が高くなりますか？

価格への効果は一律には判断できません。実際の眺望、建物や道路、駐車の条件、近い条件の取引記録を併せて確認します。

掘り込み車庫に購入者の車が入るか分かりません。どうすればよいですか？

入口の高さ・幅、奥行き、道路からの曲がり方を実測します。車種や使い方に照らして確認し、増設などの案は法令・工事条件を調べてから検討します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：桜島展望坂元台地区計画の位置（坂元町の一部）（取得確認日：2026-10-28）