鹿児島市荒田の不動産売却ガイド

鹿児島市の街並みと桜島を描いたイメージイラスト。実際の町並みや物件を撮影した写真ではありません — イメージイラスト（特定の町・建物を表すものではありません）

最終更新日：2026-10-24｜編集：睦和商事

荒田の住まいを紹介するとき、「交通の便がよい」「静かな住宅地」といった印象だけでは、買主が実際の生活を判断できません。荒田交差点の方向別の交通量、市が回答した中洲通線の通行上の課題、建築の道路相談を分けて整理し、内覧前にそろえる資料へつなげます。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、荒田一丁目、荒田二丁目です。読みはあらたです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：荒田：〒8900054。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 9ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

荒田の公開取引価格情報（種類ごとに集計）
物件の種類	取引件数	中心の目安中央値	中央50%の価格幅第1〜第3四分位	収録事例の最小〜最大
土地坪単価・㎡単価	9件	83.27万円/坪 25.19万円/㎡	73.88〜85.95万円/坪 22.35〜26万円/㎡	59.5〜103.9万円/坪 18〜31.43万円/㎡
宅地（土地と建物）土地を含む総額	27件	5,500万円	2,650〜11,000万円	290〜57,000万円
中古マンション等坪単価・㎡単価	6件	77.62万円/坪 23.48万円/㎡	67.14〜105.85万円/坪 20.31〜32.02万円/㎡	55.11〜123.97万円/坪 16.67〜37.5万円/㎡

土地の取引対象面積の中央値は135㎡（約40.84坪）です。取引総額の中央値は3,400万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は165㎡（約49.91坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は75㎡（約22.69坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は1,750万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第3四半期〜2025年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第1四半期。

中古マンション等：収録期間 2023年第1四半期〜2025年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

荒田交差点は、どちら側の数字かまで確かめる

市の道路交通量調査表では、荒田交差点を郡元側、甲南高校側、武之橋側、天保山中学校側に分けています。同じ交差点の名前が付いていても、路線名と調査方向が違います。売却地に近いというだけで、四方向の数字を合算した値を家の前の交通量として紹介しないことが大切です。

表の令和6年欄では、市道中洲通線の甲南高校側は12時間に15,468台、天保山中学校側は12時間に12,417台です。これは道路上の調査結果であり、対象の住宅の出入口を通過した台数や騒音の測定値ではありません。敷地がどの道路に接し、玄関や駐車場がどちらを向いているかを、図面と現地で確認するための手掛かりにします。

空欄の令和7年を、ゼロ台や最新の測定値にしない

同じ調査表には令和7年までの列がありますが、荒田交差点の該当行の令和7年欄は空欄です。資料のファイル名が新しくても、全ての地点が毎年調査されたと考えず、地点ごとに値のある年度を確かめます。令和6年の値を令和7年の結果へ移したり、空欄を交通がなかったという意味に変えたりしません。

内覧では、売主が普段使う時間と買主の通勤・送迎時間が合うかを聞き、必要なら異なる時間帯にも現地を見てもらいます。交通量表だけで朝夕の混雑、夜の静かさ、歩行者の多さを保証せず、日時を付けた現地の確認と公表された道路統計を別の資料として残しましょう。

中洲通線の市の回答を、通行改善の完了と取り違えない

市が公表した令和8年度4〜6月の提言への回答には、下荒田から武岡トンネルに向かう市道中洲通線についての説明があります。北側のサンエールかごしま側と、南側の荒田川側を区別し、南側の一方通行がある道路を連続して通行できないことについて、関係機関と連携して対応を検討するとしています。

これは回答時点の説明です。売却する住まいからの自転車経路が全て安全に連続して使える、既に規制が変わった、という説明へ広げません。買主が使う経路を具体的に聞いて、現地の標識や現在の案内を確認します。回答に寄せられた個人の意見を、荒田全域の事故発生率や危険性の証明にすることも避けます。

車の通りやすさと、建築上の道路種別を別々に確認する

荒田の売却地の前を車が通れることと、建替えの計画に必要な道路条件が確認できたことは別です。市の道路相談の案内は、付近見取図、字絵図、境界確定書、土地の登記簿謄本などを準備して建築指導課へ相談する手順を示しています。調査表の路線名だけを見て、脇道や私道に接する個別の敷地の建築条件まで判断しません。

買主が駐車場を増やす、建替える、建物の用途を変えるなどの希望を持つ場合は、利用予定と道路に関する資料を一緒に相談先へ渡します。すでに道路種別が確認済みならその記録を先に調べ、未確認の点だけを整理します。広告には確認できた内容を載せ、道路の見た目から建築可能な条件を作らないようにします。

交通量から店舗の売上や物件価格を計算しない

荒田交差点の車の台数は、売却地を訪れる人の人数や、店舗の購買客の数ではありません。交通量が多いことだけを理由に、店舗併用住宅の賃料や売上が増える、土地が一定割合高く売れる、といった数値を作ることはできません。住宅なら窓や居室の向き、店舗なら出入口や荷物の搬出入など、買主の使い方に合う確認項目へ置き換えます。

このページの公開取引価格は、荒田という町名で集計したもので、荒田交差点に面する物件だけの比較ではありません。土地、土地建物、中古マンション等の種類を合わせてから、道路・面積・建物の状態などをそろえて比較します。町の中央値を個別の住まいの査定額として扱わず、現地と図面の確認を経て売出し条件を検討しましょう。