鹿児島市易居町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-03｜編集：睦和商事

易居町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、易居町です。読みはやすいちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：易居町：〒8920815。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 7ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は95㎡（約28.74坪）です。取引総額の中央値は2,000万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は65㎡（約19.66坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は3,100万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第2四半期〜2025年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第3四半期〜2025年第2四半期。

中古マンション等：収録期間 2023年第4四半期〜2025年第3四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

易居町は、鹿児島市役所本庁舎やみなと大通り公園、鹿児島港本港区に隣接する市街地の町です。鹿児島市電「市役所前」電停があり、JR鹿児島駅へもアクセスできます。

易居町の取引は、国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報（XIT001）で確認できます。2023年1〜3月期から2026年1〜3月期の集計では、土地7件・マンション5件・戸建て4件でした。件数の多い土地でも、その土地が事業用に使われたかどうかはデータからは分かりません。購入需要の強さや価格の上下、買主の属性についても同様です。易居町では土地の取引が最も多く、市役所や港に近い立地条件とあわせて、対象地ごとの用途地域の確認が欠かせません。

易居町の校区は、全域が名山小学校・長田中学校です。市役所や港に近い市街地の平坦地にあります。

売却査定時の重要ポイントと注意点

易居町での売却査定では、対象地の用途地域、指定容積率、建ぺい率、接道条件、前面道路の幅員を確認します。海岸線に近い立地のため、津波・高潮のハザード確認も欠かせません。

桜島フェリーターミナルやウォーターフロント方面への近さは立地条件の一つですが、将来の事業計画や価格への影響は個別に確認が必要です。

【易居町の売却相談：市役所や港に近い土地ですが、事業用・店舗用として高く売れますか？】について、易居町で事業用・店舗用として土地を売却する場合は、対象地の用途地域、指定容積率、建ぺい率、接道条件、前面道路の幅員、敷地面積・形状などを確認します。建てられる建物の種類や規模は個別条件によって異なります。市役所や港への近さだけで高値売却ができるとは限らないため、比較できる取引事例と対象地の条件を踏まえて販売価格を検討します。

査定では、前面道路の幅員と用途地域などの条件を確認します。海岸に近い立地のため、津波・高潮のハザード確認を資料に添えます。

易居町では、市役所前電停や鹿児島駅、港湾施設までの移動条件を、対象物件の所在地ごとに確認することが大切です。道路を挟んだ位置関係や歩行経路によって、実際の移動距離や使いやすさは異なります。また、店舗や事務所としての利用を検討する土地では、用途地域だけでなく、建物の出入口、車両の乗り入れ条件、駐車スペース、既存設備なども確認します。マンションの場合は、建物の管理状況や共用部分の使い方、管理規約上の制限を調べ、利用目的に合う条件かどうかを説明します。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【易居町の売却相談：易居町のマンションは築年数が経過していても売却できますか？】について、築年数が経過したマンションでも売却を検討できます。ただし、建物・室内の状態、管理状況、修繕積立金、所在階、販売価格などによって売却条件は異なります。賃貸利用を想定する場合は、実際の募集事例や管理規約、必要な修繕費用などを確認し、賃貸需要や収益性を推測だけで判断しないようにします。易居町では市役所前電停や鹿児島駅への近さなど、立地条件もあわせて確認します。

【易居町の売却相談：海に近いことによるハザードリスクは買主にどう説明すれば良いですか？】について、易居町で不動産を売却する際は、鹿児島市などが公表する最新のハザードマップを確認し、津波・高潮などの浸水想定区域に該当するかどうかを所在地ごとに調べます。建物の浸水対策や防潮設備については、実際に確認できた資料に基づいて説明します。浸水対策がある場合でも被害が発生しないことを保証するものではありません。易居町は鹿児島港に近いため、高潮の想定も含めて確認します。

易居町では、用途地域と容積率、前面道路の幅員、既存建物の有無と状態を確認し、海に近い立地として津波・高潮のハザードも合わせて開示します。校区は全域が名山小・長田中です。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

市役所や港に近い土地ですが、事業用・店舗用として高く売れますか？

易居町で事業用・店舗用として土地を売却する場合は、対象地の用途地域、指定容積率、建ぺい率、接道条件、前面道路の幅員、敷地面積・形状などを確認します。建てられる建物の種類や規模は個別条件によって異なります。市役所や港への近さだけで高値売却ができるとは限らないため、比較できる取引事例と対象地の条件を踏まえて販売価格を検討します。

易居町のマンションは築年数が経過していても売却できますか？

築年数が経過したマンションでも売却を検討できます。ただし、建物・室内の状態、管理状況、修繕積立金、所在階、販売価格などによって売却条件は異なります。賃貸利用を想定する場合は、実際の募集事例や管理規約、必要な修繕費用などを確認し、賃貸需要や収益性を推測だけで判断しないようにします。易居町では市役所前電停や鹿児島駅への近さなど、立地条件もあわせて確認します。

海に近いことによるハザードリスクは買主にどう説明すれば良いですか？

易居町で不動産を売却する際は、鹿児島市などが公表する最新のハザードマップを確認し、津波・高潮などの浸水想定区域に該当するかどうかを所在地ごとに調べます。建物の浸水対策や防潮設備については、実際に確認できた資料に基づいて説明します。浸水対策がある場合でも被害が発生しないことを保証するものではありません。易居町は鹿児島港に近いため、高潮の想定も含めて確認します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）