鹿児島市柳町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

柳町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、柳町です。読みはやなぎまちです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：柳町：〒8920819。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 6ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は85㎡（約25.71坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2022年第2四半期〜2026年第1四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2019年第2四半期〜2025年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

中古マンション等：収録期間 2019年第4四半期〜2023年第2四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

柳町は、清水小学校・清水中学校の校区に属する、鹿児島市北東部の町です。同じ校区の池之上町・稲荷町・皷川町と並ぶ、古くからの住宅地の一角です。取引は戸建てが中心で、道路条件の確認が査定の土台になります。

柳町の取引を種類別に見ると、戸建て7件、土地3件、マンション2件という内訳でした。出どころは国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報（XIT001）で、2019年1〜3月期から2026年1〜3月期を数えています。相場の数字を出せるのは5件以上そろった種類だけという決め方のため、柳町で数字を示せるのは戸建てに限られます。件数の大小をもって、町の人気を語ることはしません。

柳町の校区は、全域が清水小学校・清水中学校です。学校名は市の校区表の最新版で確かめ、通学の経路は物件の場所に合わせて案内します。

売却査定時の重要ポイントと注意点

柳町の査定は、道路の測定から入るのが順序です。前面道路の幅と種別、間口の広さを数字にし、その結果を土台にして建物の履歴を重ねます。戸建て7件という数字はありますが、道路条件の違う事例をそのまま比べることはしません。

清水地区の古くからの住宅地では、細い道路に面する土地もあります。前面道路の幅と種別を測り、幅4m未満の場合は、指定の内容から道路後退の要否を判定します。私道であれば、持分の有無も登記で確かめます。

土地（3件）とマンション（2件）は数字を出しません。相談では、測った寸法と、比べられる事例を文章で示します。数字の無い種類ほど、説明の具体性が大切です。

事例は期間の長い集計です。柳町では、事例の場所が対象物件とどれだけ近いかで、数字の意味が変わります。査定の説明では、数字と場所を切り離さずに示します。

【柳町の売却相談：柳町の戸建てを売るとき、査定の中心は何ですか？】について、柳町の戸建ては7件の取引が集まりました。査定で先に測るのは道路です。前面道路の幅と種別、間口の広さを数字にし、その次に建物へ移ります。建物では、直してきた履歴が残っているかを見ます。清水地区の古くからの住宅地では、道路の条件が価格の材料の大きな部分を占めるため、この順番にします。

柳町の現地確認では、清水地区の古くからの町並みに沿って、道路の幅を丁寧に測ります。細い道路では、車のすれ違いや、建て替えのときの後退の扱いが、買う側の関心事になります。道路の種別と指定の内容、持分の有無まで確かめ、結果を図に残します。戸建て7件という数字は、この道路条件を添えて読むものです。清水小学校・清水中学校の校区は全域で共通のため、学校の確認は一括で済みます。道路の図は、査定書の最初のページに置きます。順番そのものが、この町の査定の進め方を表すためです。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【柳町の売却相談：土地とマンションの数字が出ていないのはなぜですか？】について、土地3件、マンション2件という結果では、相場と呼べる数字は作れません。表示を見送るのはそのためです。土地の相談では、間口と奥行きの寸法と、前面道路の条件を測った記録を根拠にします。マンションは、建物ごとの管理の状態から個別に考えます。

【柳町の売却相談：柳町の家を現況のまま売ることはできますか？】について、手を入れずに売る方法は、選択肢にあります。その場合は、建物の状態を正確に伝えることが前提です。直す場合の費用と、更地にする場合の解体費を並べ、手元に残る金額の見通しで比べます。どの進め方でも、結果を約束するものではありません。

柳町の進め方は、道路条件の測定を査定の土台に置く形です。戸建ては履歴、土地は寸法を記録し、清水小・清水中という校区の確認結果と合わせて買う側へ渡します。

柳町の地理は、稲荷川の下流域にあり、北に大竜町、北から東に春日町、南に浜町、西に上本町が接しています。町域の南端は鹿児島駅に接し、北部を国道10号が東西に通っています。町名は、浜町や祇園之洲が埋め立てられる前、この付近が海岸だった頃に、堤防に柳を植えていたことに由来するとされています。江戸時代には城下の上町の一つで、漁港の様相もあった地域です。人口は1,397人（2020年10月1日現在）です。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

柳町の戸建てを売るとき、査定の中心は何ですか？

柳町の戸建ては7件の取引が集まりました。査定で先に測るのは道路です。前面道路の幅と種別、間口の広さを数字にし、その次に建物へ移ります。建物では、直してきた履歴が残っているかを見ます。清水地区の古くからの住宅地では、道路の条件が価格の材料の大きな部分を占めるため、この順番にします。

土地とマンションの数字が出ていないのはなぜですか？

土地3件、マンション2件という結果では、相場と呼べる数字は作れません。表示を見送るのはそのためです。土地の相談では、間口と奥行きの寸法と、前面道路の条件を測った記録を根拠にします。マンションは、建物ごとの管理の状態から個別に考えます。

柳町の家を現況のまま売ることはできますか？

手を入れずに売る方法は、選択肢にあります。その場合は、建物の状態を正確に伝えることが前提です。直す場合の費用と、更地にする場合の解体費を並べ、手元に残る金額の見通しで比べます。どの進め方でも、結果を約束するものではありません。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）