鹿児島市若葉町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

若葉町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、若葉町です。読みはわかばちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：若葉町：〒8900006。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 8ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は185㎡（約55.96坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2025年第3四半期〜2025年第3四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2019年第2四半期〜2025年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

若葉町は鹿児島市北部の住宅地で、全域が坂元小学校・坂元中学校の校区です。戸建ての取引が中心の町です。

若葉町の取引の内訳は、戸建て9件が中心で、土地1件、マンションは記録なしでした。数え方は、国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報（XIT001）を2019年1〜3月期から2026年1〜3月期の範囲で集める方法です。相場の数字を出せるのは5件以上そろった種類だけと決めているため、この町で表に出るのは戸建ての数字だけです。土地は1件のため、数字ではなく寸法の記録を根拠にします。

若葉町の校区は、全域が坂元小学校・坂元中学校です。玉里団地とも校区を共有します。学校名は市の校区表の最新版で確かめたものだけを使います。

売却査定時の重要ポイントと注意点

若葉町で数字を示せるのは戸建て（9件）だけです。査定では、建物の履歴の聞き取りと、敷地の現地確認を組み合わせます。修繕の記録が残っていれば査定の材料になり、無ければ現地の状態確認の結果を記録として残します。

若葉町の現地確認では、暮らしの寸法を拾います。玄関までの段差の有無、駐車スペースに車が無理なく入るか、庭や通路の幅です。こうした寸法は、買う側が生活を思い描くときの材料になります。建物の履歴と合わせて、区画の記録として残します。

土地は1件のため数字は出しません。相談では、間口と奥行き、前面道路の条件を測り、比べられる事例を探します。マンションの相談は、物件の条件から個別に考えます。

数字の扱いは、場所の確認と切り離しません。若葉町の事例は2019年からの合計ですので、査定では事例の場所を地図で示し、対象の区画との距離感を共有してから、価格の話に入ります。数字だけが先に歩く説明はしないことにしています。

【若葉町の売却相談：若葉町の戸建てを売るとき、査定の中心は何ですか？】について、若葉町の戸建ては9件の取引が集まりました。査定は、区画の記録から始めます。道路から玄関までの段差、駐車スペースの寸法、境界の標の状態を現地で残し、建物の直してきた履歴を重ねます。住宅地の町では、こうした小さな条件の積み重ねが、買う側の判断材料になります。価格は区画の条件が近い事例から考えます。

若葉町の現地確認では、玉里団地に近い住宅地らしく、区画ごとの小さな違いを記録します。道路から玄関までの段差、駐車スペースの寸法、境界の標の残り方です。戸建て9件という数字は町全体の合計で、区画の条件を添えなければ読み違えます。坂元小学校・坂元中学校の校区は全域で共通のため、学校の確認は一括で済み、その分を物件の記録に充てます。土地は1件のため、数字ではなく寸法の記録が根拠になります。区画の記録は、写真の並び順までそろえて残します。後から見返したときに、どの場所の記録か分かるようにするためです。この並べ方は、買う側への資料でも同じにします。

若葉町では、査定の訪問で近くの区画との違いも観察します。同じ町内でも、通りの様子や区画の整い方は場所で動きます。戸建て9件の事例を使うときは、こうした観察の記録と合わせて、対象の区画に近い事例かどうかを判断します。観察の記録は、写真の並びと一緒に残します。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【若葉町の売却相談：土地とマンションの数字が出ていないのはなぜですか？】について、土地は1件だけ、マンションは対象期間に取引が確認されませんでした。1件の数字や、無い種類の数字は作れないため、表示は見送っています。土地の査定では、間口と奥行き、道路の条件を測り、比べられる事例を個別に探します。数字の無い種類ほど、測った記録が根拠になります。

【若葉町の売却相談：若葉町の学校区を教えてください。】について、若葉町は、全域が坂元小学校・坂元中学校の校区です。坂元小学校は玉里団地三丁目にあります。売却の資料では、校区表の最新版で照合した学校名を載せます。玉里町とは別の町名ですので、住所の表記も正確に書きます。

若葉町の資料は、区画の寸法記録を中心に置く組み立てです。戸建ての履歴を重ね、土地については寸法そのものを根拠にします。校区（坂元小・坂元中）の確認結果は、冒頭に添えます。

若葉町の地理は、鹿児島市北東部にあり、町域の全体が台地上にあります。東から北にかけて伊敷台、西から南にかけて下伊敷・下伊敷町、南に玉里団地、南から東にかけて坂元町が接し、町域の北端を県道208号坂元伊敷線が通っています。1978年（昭和53年）に下伊敷町の一部から新しく設置された町で、町名は、かつて町域内にあった児童養護施設「若葉寮」に由来します。人口は925人（2020年4月1日現在）です。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

若葉町の戸建てを売るとき、査定の中心は何ですか？

若葉町の戸建ては9件の取引が集まりました。査定は、区画の記録から始めます。道路から玄関までの段差、駐車スペースの寸法、境界の標の状態を現地で残し、建物の直してきた履歴を重ねます。住宅地の町では、こうした小さな条件の積み重ねが、買う側の判断材料になります。価格は区画の条件が近い事例から考えます。

土地とマンションの数字が出ていないのはなぜですか？

土地は1件だけ、マンションは対象期間に取引が確認されませんでした。1件の数字や、無い種類の数字は作れないため、表示は見送っています。土地の査定では、間口と奥行き、道路の条件を測り、比べられる事例を個別に探します。数字の無い種類ほど、測った記録が根拠になります。

若葉町の学校区を教えてください。

若葉町は、全域が坂元小学校・坂元中学校の校区です。坂元小学校は玉里団地三丁目にあります。売却の資料では、校区表の最新版で照合した学校名を載せます。玉里町とは別の町名ですので、住所の表記も正確に書きます。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）