鹿児島市和田の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-28｜編集：睦和商事

和田一〜三丁目の売却では、学校区に加え、所在地に対応する防災資料と物件の被害・修理履歴を確認します。町全域が平坦で安全、価格が崩れにくいと決めつけず、土地と建物の状態を伝えます。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、和田一丁目、和田二丁目、和田三丁目です。読みはわだです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：和田：〒8910143。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 19ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は230㎡（約69.58坪）です。取引総額の中央値は2,550万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は150㎡（約45.38坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第3四半期〜2026年第1四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第2四半期〜2026年第1四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-28。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

三丁目の災害対応資料を個別の被害歴と分ける

市の災害ごみ収集の終了案内には、2025年8月21日の台風12号による浸水被害等への対応として、和田三丁目1〜19番が対象地域に掲載されています。これは当時の収集対象の案内であり、現在も収集を行っているという意味ではありません。また、同じ番内のすべての建物が浸水した、町全体が同じ被害を受けたと読み替えないことが必要です。

売却相談では、このような地域の公表情報と、対象建物について売主が把握する被害・修理の履歴を分けて整理します。浸水や設備交換があった場合は、時期、場所、工事内容、写真や請求書など確認できる記録を揃えます。市の現在の防災資料やiマップは所在地と凡例を照合し、過去の被害が分からないことを被害なしの保証にしないようにしてください。

和田川の地図は種類と訂正情報を確認する

市は河川ハザードマップの掲載ページで、和田川・木之下川の資料を案内しています。また、防災マップのページには谷山地域2・3・4・5版の一部配色について訂正の案内があります。資料を保存している場合も、古い配色だけで浸水深を判断せず、市の最新の掲載版と訂正情報を確認します。地図の更新と、対象地の建物の入口や床の高さの確認は別々に行う必要があります。

町名や川の名前が近いという理由で想定区域内と断定せず、個別の位置、凡例、想定する災害の種類を確認してください。資料から判別しにくい場合は市の担当窓口へ照会します。前面道路や駐車場の高さ、排水の向き、設備の設置位置も現地資料で整理し、平坦な印象だけを安全性や価格の根拠として伝えないようにします。

和田一〜三丁目の学校区と計画の町名を照合

2026年4月1日現在の市の学校区表PDF19ページでは、和田一〜三丁目は全部が和田小学校・和田中学校の欄です。近隣の西谷山や下福元町は番地・丁目等によって指定が異なるため、周辺一帯を同じ学校区と説明しません。住所と資料の日付をセットにし、通学路の距離や道路横断など実際の移動条件は建物から確認してください。

土地利用の資料を探す際には、和田平タウン地区という名称にも注意が必要です。市の同地区計画の位置は山田町の一部であり、和田一〜三丁目を対象とした計画という説明ではありません。呼び名の類似で計画条件を転用せず、建替えや分割を相談する土地は現在の所在地、区域図、担当窓口の確認に基づいて制限を整理します。

土地8件は参考値、土地建物17件と分けて比較

2026年10月28日取得、2023年第1四半期〜2026年第2四半期の国土交通省取引価格情報を和田の集計単位で厳密照合した参考集計は、土地8件、土地建物17件、中古マンション等0件です。条件により除外した後の記録で、町内の全取引ではありません。土地8件の価格は少数事例の参考値であり、どの敷地にもそのまま適用できません。

土地建物には住宅以外の用途も含まれ、17件を戸建住宅17件と読み替えません。マンション等0件も不存在の証明ではありません。道路、土地と床の面積、建物の維持状態、設備、被害や補修の記録が近いものを比較し、利便性だけから強気の売出しや早期成約を約束しないようにします。建物を残す案と解体等を行う案は、調査と費用見積りを揃えて相談してください。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

和田三丁目1〜19番という公表があれば、どの家も浸水したのですか？

市の資料は当時の災害ごみの収集対象地域の案内です。個々の建物の被害を確定するものではなく、物件ごとの履歴と現在の防災資料を確認します。

以前保存した防災マップをそのまま使えますか？

市の掲載版と訂正情報を確認してください。和田川・木之下川の一部配色に関する案内もあるため、古い色だけで浸水深を判断しません。

和田平タウンの地区計画は和田の土地にもかかりますか？

市の同計画の位置は山田町の一部です。名称だけで和田へ当てはめず、相談地の所在地と適用区域を確認します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：2025年8月災害ごみ収集の終了案内（和田三丁目等）（取得確認日：2026-10-28）
• 鹿児島市：河川ハザードマップ（和田川・木之下川等）（取得確認日：2026-10-28）
• 鹿児島市：防災マップの訂正・掲載版の案内（取得確認日：2026-10-28）
• 鹿児島市：和田平タウン地区計画の位置（山田町の一部）（取得確認日：2026-10-28）