鹿児島市宇宿の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-05｜編集：睦和商事

宇宿の価格を調べると、市の宅地売却情報と一般の不動産取引の数字が並ぶことがあります。このガイドでは宇宿として確認できた取引を集計し、市有地の募集条件を自分の土地へ流用しないための読み方を説明します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、宇宿一丁目、宇宿二丁目、宇宿三丁目、宇宿四丁目、宇宿五丁目、宇宿六丁目、宇宿七丁目、宇宿八丁目、宇宿九丁目です。読みはうすきです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：宇宿：〒8900073。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 11ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は220㎡（約66.55坪）です。取引総額の中央値は2,800万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は170㎡（約51.43坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は60㎡（約18.15坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は850万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第1四半期〜2025年第4四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第1四半期。

中古マンション等：収録期間 2023年第3四半期〜2025年第4四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-05。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

宇宿九丁目の市有地情報と自分の土地を比較する前に

鹿児島市の宇宿中間地区の市有地売却案内は、所在地を宇宿九丁目および広木三丁目としています。宇宿一丁目から九丁目をまとめたこの取引集計と、その募集の対象は一致しません。広木三丁目の募集情報を宇宿の取引へ加えることもしていません。売却予定の住所、土地の地番、敷地の広さを特定してから、比較相手の所在地と物件条件を確認してください。宇宿中間地区という地区名だけで同じ条件の敷地と判断しないようにします。

市の掲載価格は対象の市有地を売るための募集価格です。このページの国土交通省の取引情報は、売出価格とは異なります。募集額を過去の取引額として集計したり、市有地と同じ単価で一般の土地も売れると説明したりはできません。市の案内は申込時点で売却済みや中止の場合があることも示しています。現在購入できる土地かは市へ確認し、掲載物件が残っていることを前提に売却価格を決めないでください。

道路に上下水道があっても宅地への引込みは別

市の対象宅地の案内は、上下水道が道路に敷設されていることと、宅地への引込み費用を申込者が負担することを分けています。この条件は募集対象についての説明であり、宇宿の全物件に同じ費用がかかるという意味ではありません。自分の土地を売るときは、道路側の設備と敷地内の引込み、既存の配管の状態をそれぞれ確認します。現地に建物があるだけで、売却後の利用に必要な設備がすべて整っているとは断定できません。

相談用の資料には水道の利用状況、分かる範囲の配管図、修繕の記録をまとめます。古家の解体を予定しているなら、どの設備を残すのか、撤去や新たな引込みを誰が手配するのかも話し合います。公的な募集価格と自分の敷地の価格を比較する際は、購入後や引渡しまでに必要な費用の条件をそろえなければ、数字だけが近くても同じ負担とは言えません。不明な設備条件は確認待ちとして担当者に伝えてください。

市の用途地域の表示を宇宿全体へ広げない

市有地の案内には対象宅地の用途地域、建ぺい率、容積率が掲載されています。その数字は募集対象の情報なので、別の丁目や道路沿いの土地へそのまま書き写すことはできません。建築や店舗利用を考える買主がいる場合は、対象の所在地をかごしまiマップなどで照合し、市の窓口で必要な条件を確認します。地区の紹介と、個別の敷地に適用される条件を分けて整理することが売却資料の準備になります。

地盤についても、市の募集案内は調査を行っていないことを示しています。市有地であることを地盤の安全性の保証と考えないようにします。売却予定の土地で地盤調査や擁壁工事の資料を保管しているなら、その対象範囲と実施時期を添えて渡してください。資料がなければ地盤状態を推測で補わず、現地調査や必要な専門確認について仲介担当者と相談します。

宇宿の三種類の取引を使い分ける

宇宿の土地は㎡単価と坪単価、土地建物は土地を含む総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として表示しています。マンションの敷地と専有部分は別の面積なので、土地の坪単価を専有面積へ掛けてマンション価格を作れません。また、土地建物の総額には戸建以外の用途も含まれ、標準的な戸建価格の統計ではありません。建物用途や面積が近い事例を探す際の入口として表を利用してください。

中古マンションを売る場合は、建物名、部屋の階、専有面積、管理費と修繕積立金を一緒に整理します。土地や古家付き物件なら測量図、境界、接道、現状の建物と設備が比較の中心になります。町名だけが同じ取引や市有地の募集と比べるのではなく、自分の物件について説明できる条件を先にそろえます。表の価格は管理状態、修繕や解体の費用を補正した査定額ではありません。

現状のまま引き渡す範囲を写真と書類に残す

市の対象宅地の案内は現状有姿での引渡しを示し、事前の現地確認を求めています。一般の売却でも、現状で引き渡すという言葉だけでは残すものや未確認部分を説明しきれません。宇宿の古家や空き家を相談するときは、塀、庭、駐車場、設備、残置物の状態が分かる写真を用意し、どれを残す予定かを担当者と整理します。公的な募集条件と自分の契約の条件は別なので、自分の物件に合わせて確認してください。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

市有地の募集価格は宇宿の成約相場ですか？

募集対象の価格であり、このページの公開取引情報とは区別します。所在地、面積、設備や引渡し条件をそろえずに自分の土地へ流用しません。

市の案内の用途地域は宇宿全体に当てはまりますか？

案内は特定の募集対象の条件です。別の物件は所在地を公的地図と照合し、市へ個別確認してください。

道路に上下水道があれば引込み費用は不要ですか？

道路側の設備と敷地への引込みは別です。市の対象宅地にも費用負担の案内があり、自分の物件の配管と必要な工事を確認します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-05）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-05）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-05）
• 鹿児島市：宇宿中間地区の宅地（市有地）売却案内（取得確認日：2026-10-05）