鹿児島市上之園町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-03｜編集：睦和商事

上之園町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、上之園町です。読みはうえのそのちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：上之園町：〒8900052。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 9ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は455㎡（約137.64坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は70㎡（約21.18坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は2,700万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2024年第1四半期〜2025年第4四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2024年第1四半期〜2025年第3四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

中古マンション等：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第1四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

上之園町は、甲突川沿いに位置し、鹿児島県立甲南高等学校が所在する住宅・業務施設などが混在する地域です。甲南高校の所在地は上之園町23-1で、周辺には「甲南高校前」バス停や鹿児島市電の「都通」「二中通」電停があります。鹿児島中央駅への徒歩時間や各交通機関の利用条件は、対象物件の所在地と経路によって異なるため、個別に確認します。

国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報（XIT001）を集計した結果、上之園町ではマンション7件・戸建て6件・土地3件の取引が確認されています。集計期間は2023年1〜3月期から2026年1〜3月期です。マンションの取引件数が最も多いものの、購入需要の強さ、価格の推移、買主の属性、土地の供給量は、この数字だけでは判断できません。

上之園町の校区は、全域が中洲小学校・甲南中学校です。町の中に県立甲南高校（上之園町23-1）があり、その本館は国の登録有形文化財に登録されています。周辺には「甲南高校前」バス停と市電の「都通」「二中通」電停があります。

売却査定時の重要ポイントと注意点

上之園町のマンション査定では、築年数、専有面積、所在階、管理費、修繕積立金、管理組合の修繕履歴、敷地内駐車場の利用条件などを確認します。甲突川の眺望については、対象住戸から実際に確認できる場合に限って説明します。土地・戸建てでは、接道条件、土地の形状、用途地域、建築上の制限などを調べます。学校や交通施設に近いことだけで高値売却ができるとは限らないため、比較できる取引事例と物件条件を踏まえて査定します。

戸建てや土地物件については、中央駅方面への経路や接道条件を所在地ごとに確認します。取引件数が少ないため、周辺町丁の事例も参考にしながら、物件条件を踏まえて価格を検討します。

【上之園町の売却相談：甲南高校前のエリアにあるマンションですが、相場より高く売り出すことができますか？】について、上之園町では甲南高校や鹿児島中央駅方面へのアクセスが立地条件の一つとなります。ただし、学校や駅に近いことだけで相場より高く売れるとは限りません。築年数、管理状況、専有面積、所在階、駐車条件、比較できる取引事例などを確認して価格を検討します。購入希望者の属性や需要の強さは、提示された取引件数だけでは判断できません。

査定では、甲南中校区という学校条件と、中央駅・市電・バスの交通条件を分けて示します。マンションは管理状況や駐車条件、戸建て・土地は接道や境界の確認が中心です。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【上之園町の売却相談：敷地内駐車場に空きがない場合でも売却できますか？】について、駐車場に空きがない場合でも、売却自体は検討できます。上之園町では都通・二中通電停やバス停も使えるため、車を使わない生活も選択肢になります。ただし、駐車場利用権の承継可否や近隣月極駐車場の募集条件は物件ごとに確認が必要です。空き状況は変わるため、案内時点の情報を正確に伝えます。成約を保証するものではありません。

【上之園町の売却相談：土地の取引相場が非表示なのはなぜですか？】について、提示された取引データでは、マンション7件・戸建て6件・土地3件です。マンションと戸建ての相場は掲載していますが、土地は集計期間中の取引が3件と少ないため、少数事例から町全体の相場を一般化することを避け、数値を掲載していません。土地の査定では、対象物件の条件と比較できる取引事例を確認します。

上之園町では、校区（全域が中洲小・甲南中）と、中央駅・市電・バスの交通条件を分けて確認します。マンションは管理の状態と修繕積立金、戸建て・土地は接道と境界標の点検が中心です。取引自体が少ない地域のため、周辺町丁の事例との比較資料も合わせて用意します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

甲南高校前のエリアにあるマンションですが、相場より高く売り出すことができますか？

上之園町では甲南高校や鹿児島中央駅方面へのアクセスが立地条件の一つとなります。ただし、学校や駅に近いことだけで相場より高く売れるとは限りません。築年数、管理状況、専有面積、所在階、駐車条件、比較できる取引事例などを確認して価格を検討します。購入希望者の属性や需要の強さは、提示された取引件数だけでは判断できません。

敷地内駐車場に空きがない場合でも売却できますか？

駐車場に空きがない場合でも、売却自体は検討できます。上之園町では都通・二中通電停やバス停も使えるため、車を使わない生活も選択肢になります。ただし、駐車場利用権の承継可否や近隣月極駐車場の募集条件は物件ごとに確認が必要です。空き状況は変わるため、案内時点の情報を正確に伝えます。成約を保証するものではありません。

土地の取引相場が非表示なのはなぜですか？

提示された取引データでは、マンション7件・戸建て6件・土地3件です。マンションと戸建ての相場は掲載していますが、土地は集計期間中の取引が3件と少ないため、少数事例から町全体の相場を一般化することを避け、数値を掲載していません。土地の査定では、対象物件の条件と比較できる取引事例を確認します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）