鹿児島市照国町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-29｜編集：睦和商事

照国町の土地・土地建物の少数事例とマンション情報を分け、市の図面の調べ方、住戸や販売方法の確認事項を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、照国町です。読みはてるくにちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：照国町：〒8920841。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 7ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は62.5㎡（約18.91坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は2,850万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第4四半期〜2025年第4四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2024年第2四半期〜2025年第3四半期。

中古マンション等：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第1四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地番と図面を取り違えずに確認する

照国町の売却準備は、神社に近いという印象や町の知名度から価格を決める前に、売買する土地・建物を資料で特定するところから始めます。普段使う住所と登記上の地番は同じとは限りません。登記事項証明書や固定資産税の資料を用意し、町名と地番、土地と建物の対象を照合してください。

市の確定面積平面図等閲覧システムには照国町の検索ページがあります。最初のページに地番1〜10の分筆前・分筆後の図面への入口があり、2ページ目・3ページ目への案内も表示されています。最初の一覧に対象が見つからないだけで図面がないと判断せず、地番を確かめて後続ページへ進みます。近隣の城山町などの図面を、町名が近いという理由で代用することも避けます。

市の閲覧案内は、図面が換地処分時のもので現在と異なる場合があること、図面だけで境界等が確定するものではないことを示しています。分筆前後の図を混ぜて面積や形を説明せず、登記資料との対応、手元の測量図、現地の境界標を確認します。資料に違いがあれば無理に一つの答えにまとめず、確認が必要な箇所を相談先へ伝えてください。

価格表の種類と比較条件を分ける

今回収録した情報は土地4件、宅地（土地と建物）3件、中古マンション等14件です。土地と土地建物は5件未満のため、価格の数値を表示しません。土地建物を戸建てだけの成約実績と呼ぶこともできません。この件数は収録期間や抽出条件に合う情報の数であり、町内のすべての売買件数や買主の希望数を表すものではありません。

マンションの価格表は、各住戸の階、面積、建物の状態などが異なる事例を未補正でまとめた情報です。町名や眺望の印象だけで表の上限を売却可能額と案内せず、対象住戸に近い条件を探して違いを整理します。管理費・修繕積立金、長期修繕計画、室内の修繕履歴、駐車場の利用や次の所有者への承継条件を資料で確かめてください。

販売方法と未確認事項を整理する

周囲に知られにくい販売方法を希望する場合は、広告に出してよい写真や住所の範囲、内見の連絡方法を担当者と相談します。購入待ちの顧客が多数いると未確認のまま案内したり、非公開なら早く高く売れると約束したりすることはできません。情報を広く出さない場合の検討者への届き方も含めて方針を決めます。

土地や建物の利用を変える案は、町内全域に同じ容積率や用途条件があると考えず、対象の敷地で確認します。道路の種別、敷地の接し方、必要な工事や手続きは図面と利用計画を示して市や専門家へ照会します。価格の説明には、確認できた条件と調査中の条件を分けて記載し、近隣施設の存在を高額売却の保証につなげないようにします。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

築年数が古くても高く売れますか？

町名だけでは判断できません。建物や管理・修繕の状態、条件の近い事例を確認して相談します。価格や期間は保証できません。

敷地内駐車場に空きがない場合はどうしますか？

利用条件と承継可否を管理会社等に確認します。近隣駐車場も利用可能と決めつけず空きや契約条件を調べます。

周囲に知られにくい販売方法を選べますか？

広告範囲や連絡方法を相談できます。非公開での成約や高値を保証するものではありません。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：確定面積平面図等（照国町）（取得確認日：2026-10-29）
• 鹿児島市：確定面積平面図等の閲覧・複写（取得確認日：2026-10-29）