鹿児島市樋之口町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

樋之口町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、樋之口町です。読みはてのくちちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：樋之口町：〒8920845。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 8ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は120㎡（約36.3坪）です。取引総額の中央値は1,800万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は250㎡（約75.63坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2021年第2四半期〜2024年第2四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

宅地（土地と建物）：収録期間 2019年第1四半期〜2025年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

中古マンション等：収録期間 2022年第1四半期〜2026年第1四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

樋之口町は鹿児島市の中心部に近い町で、全域が松原小学校・甲東中学校の校区です。戸建ての事例が中心で、土地も基準に届く町です。市街地らしく、道路条件の確認が売却の中心になります。

樋之口町は甲突川の下流域に位置し、江戸時代は鹿児島城下に武士の屋敷が多くあった区域です。現在の町名は、1899年（明治32年）に樋之口通町から改称したことに由来します。町の南西端には甲東中学校があり、市電の甲東中学校前電停が使えます。西端を県道20号鹿児島加世田線、南端をパース通りが通ります。

取引の集計（XIT001、2019年1〜3月期から2026年1〜3月期）では、樋之口町は土地5件・戸建て9件・マンション2件でした。集計期間を2019年からに広げたのは、短い期間だけでは事例が少なすぎるためです。古い時期の事例も含む数字ですので、価格の水準は直近の条件と分けて読む必要があります。件数は、需要や成約の早さを示すものではありません。

学校は松原小学校と甲東中学校が全域の指定校です。松原町・船津町と校区を共有します。学校名は校区表の最新版で確かめ、通学の経路は物件の場所に合わせて個別に案内します。

売却査定時の重要ポイントと注意点

樋之口町では戸建て（9件）と土地（5件）が相場表示の基準に届いています。戸建ては建物の履歴、土地は道路条件というように、種類ごとに査定の柱が違います。どちらの場合も、前面道路の幅と種別は最初に測る項目です。

中心部に近い町では、古くからの細い道路に面する土地もあります。幅4m未満の道路でも、直ちに道路後退が必要とは決まりません。道路の種別と指定の状況を確かめ、必要な場合に後退の範囲を調べます。

売却の準備では、測量図と境界の資料、建物の図面や修繕の記録が残っているかを確認します。マンションは事例が2件のため数字は出しませんが、相談では建物単位で条件を確認します。

数字の扱いには注意点があります。集計の範囲は2019年から2026年までの取引で、古い事例も新しい事例も同じ表に並びます。樋之口町のように市街地の町では、時期で条件が変わることもあるため、数字は一つの目安として置き、物件ごとの査定で時期の新しい事例を重ねていきます。

【樋之口町の売却相談：樋之口町の戸建てを売るときの査定ポイントは何ですか？】について、樋之口町の戸建ては、2019年1〜3月期から2026年1〜3月期までの合算で9件の取引事例があり、相場の参考値を表示しています。査定では、前面道路の種別と幅員、間口、敷地の境界などの土地条件に加え、建物の築年数、屋根・外壁・水回りの修繕履歴、駐車スペース、建物の維持管理状態を確認します。長期合算の参考値は現在の成約価格そのものではありません。取引時期が新しく、物件条件の近い事例を優先して比較し、個別に価格を検討します。

樋之口町のように城下の区画が残る町では、同じ町内でも道路の幅や区画の成り立ちが場所で違います。査定では前面道路の指定状況に加え、1964年に暗渠化された清滝川のような土地の履歴も含めて、所在地ごとに記録します。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【樋之口町の売却相談：樋之口町の土地を売るときに確認することは何ですか？】について、樋之口町の土地は5件で、数字を示す目安に届きました。確かめる順番は、間口と奥行きの寸法、用途地域の制限、上下水道の引き込み先です。細い道路に面した土地では、道路の種別と指定の内容を調べ、建て替えのときに後退が要るかどうかを先に判定します。

【樋之口町の売却相談：マンションの相場が表示されていないのはなぜですか？】について、マンションは2件しか集まりませんでした。2件だけの平均を町の数字として出すと、実物とのずれが大きくなります。そのため表示は見送り、相談では建物ごとの管理の記録と住戸の状態を見て、近くの事例と合わせて考えます。

樋之口町の売却では、松原小・甲東中という校区を確認し、道路条件の測定結果を中心に資料を組み立てます。数字を示せる種類と示せない種類を分け、それぞれの根拠を文章で開示します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

樋之口町の戸建てを売るときの査定ポイントは何ですか？

樋之口町の戸建ては、2019年1〜3月期から2026年1〜3月期までの合算で9件の取引事例があり、相場の参考値を表示しています。査定では、前面道路の種別と幅員、間口、敷地の境界などの土地条件に加え、建物の築年数、屋根・外壁・水回りの修繕履歴、駐車スペース、建物の維持管理状態を確認します。長期合算の参考値は現在の成約価格そのものではありません。取引時期が新しく、物件条件の近い事例を優先して比較し、個別に価格を検討します。

樋之口町の土地を売るときに確認することは何ですか？

樋之口町の土地は5件で、数字を示す目安に届きました。確かめる順番は、間口と奥行きの寸法、用途地域の制限、上下水道の引き込み先です。細い道路に面した土地では、道路の種別と指定の内容を調べ、建て替えのときに後退が要るかどうかを先に判定します。

マンションの相場が表示されていないのはなぜですか？

マンションは2件しか集まりませんでした。2件だけの平均を町の数字として出すと、実物とのずれが大きくなります。そのため表示は見送り、相談では建物ごとの管理の記録と住戸の状態を見て、近くの事例と合わせて考えます。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）