鹿児島市谷山港の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

谷山港における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、谷山港一丁目、谷山港二丁目、谷山港三丁目です。読みはたにやまこうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：谷山港：〒8910131。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 19ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

宅地（土地と建物）：収録期間 2022年第3四半期〜2025年第1四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

谷山港は、鹿児島市南部の港に面した町です。一丁目から三丁目まであり、学校は和田小学校・和田中学校の校区です。取引の記録は、戸建てだけが残る町です。記録の全件を、このページに書き出します。

谷山港の記録を種類ごとに分けると、戸建てが4件で、土地とマンションは0件でした。合計4件が、確認できた全てです。出典は国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報XIT001、期間は2019年1〜3月期から2026年1〜3月期、町名の表記が一致する記録だけを数えました。戸建ての取引記録は4件と少なく、この記録だけでは現在の価格相場を十分な根拠をもって示せないため、価格の数値は掲載していません。この4件を全件として示し、査定は建物の状態確認から組み立てます。

谷山港の学校の確認結果は、全域が和田小学校・和田中学校でした。卸本町の6〜8番地も和田小学校・和田中学校の校区です。学校名は市の校区表の最新版で照合したものを使います。

売却査定時の重要ポイントと注意点

谷山港の査定は、建物の履歴の聞き取りを先に置きます。建てた時期、直した箇所、水回りの状態を順に聞き、屋根と外壁の様子を外から確かめます。敷地の側では、前面道路の幅と種別、境界の標、水道の引き込みを確認します。戸建て4件の記録は、この聞き取り結果の後に置かれる数字です。

港に近い立地の確認は、聞き取りと並行して行います。市のハザードマップに対象地を重ね、想定の範囲を読み取ります。読み取った内容は、資料にそのまま書き写します。海に近い場所で気になる点は、現地で見た状態の範囲だけを言葉にします。照合の結果は、査定書の中で全4件の記録と並べて置きます。

土地の相談では、記録が無いことも含めて示します。接道と形状を現地で確認し、用途地域は鹿児島市の都市計画資料で照合します。そのうえで、所在地や利用条件が近い取引事例を探します。確認した条件が、土地の査定の出発点になります。

空き家になった谷山港の建物では、使われていない期間の状態確認が入ります。港に近い立地の条件と合わせて、屋根と外壁の様子、水回りの状態、直した履歴の残り方を確かめます。状態の確認結果は、査定書の中で全4件の記録と並べて示します。期間の長さによって、確認の重点が変わります。

現況のまま売るか、手を入れて売るかは、費用と手取りの見積もりを並べて決めます。記録が4件の町ほど、進め方の根拠を具体的に示すことが、数字の代わりになります。

谷山港では、住み替えと結びついた売却の相談もあります。住み替えでは、売る段取りと次に住む場所の段取りを並行して考えます。和田小・和田中の校区であることを、段取り表の前提として書き込みます。戸建て4件の記録は、段取りの後に置かれる数字です。日程の見通しを先に示すことで、判断の材料が具体的にそろいます。売る時期と住み替えの時期の重なり方も、段取り表の中で示します。

谷山港では、売却にかかる費用の相談も、項目を分けて示します。仲介の手数料、登記の費用、書類の費用など、項目ごとに分けることで、手取りの見通しが具体的になります。戸建て4件の記録の町では、価格の数字より先に、費用の項目のそろい方が判断の材料になります。項目の一覧は、港に近い立地の条件確認の結果と一緒に、査定書に残します。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【谷山港の売却相談：谷山港の校区はどの範囲ですか？】について、谷山港は、一丁目から三丁目までの全域が、和田小学校・和田中学校の校区です。丁目で校区が切り替わることはありません。売却の資料では、校区表の最新版で照合した学校名を載せます。港に近い町ですので、経路の案内は、物件の場所に合わせて行います。和田中学校区には、卸本町の6〜8番地も含まれます。

【谷山港の売却相談：谷山港の学校区を教えてください。】について、谷山港は、一丁目から三丁目まで、全域が和田小学校・和田中学校の校区です。売却の資料では、校区表の最新版で照合した学校名を載せます。港に近い町ですので、学校までの経路は、物件の場所に合わせて案内します。

谷山港の売却は、建物の履歴の聞き取りを起点にする進め方です。和田小・和田中の校区、戸建て4件の記録の開示、港に近い立地の照合結果を、査定書の中で一続きに示します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

谷山港の取引は全部で何件ですか？

谷山港の記録を種類ごとに分けると、戸建てが4件で、土地とマンションは0件でした。合計4件が、確認できた全てです。出典は国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報XIT001、期間は2019年1〜3月期から2026年1〜3月期、町名の表記が一致する記録だけを数えました。戸建ての取引記録は4件と少なく、この記録だけでは現在の価格相場を十分な根拠をもって示せないため、価格の数値は掲載していません。査定は、建物の履歴の聞き取りを厚くする進め方です。

谷山港の校区はどの範囲ですか？

谷山港は、一丁目から三丁目までの全域が、和田小学校・和田中学校の校区です。丁目で校区が切り替わることはありません。売却の資料では、校区表の最新版で照合した学校名を載せます。港に近い町ですので、経路の案内は、物件の場所に合わせて行います。和田中学校区には、卸本町の6〜8番地も含まれます。

谷山港の学校区を教えてください。

谷山港は、一丁目から三丁目まで、全域が和田小学校・和田中学校の校区です。売却の資料では、校区表の最新版で照合した学校名を載せます。港に近い町ですので、学校までの経路は、物件の場所に合わせて案内します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）