鹿児島市住吉町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

住吉町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、住吉町です。読みはすみよしちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：住吉町：〒8920823。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 7ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地：収録期間 2021年第1四半期〜2025年第4四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2026年第1四半期〜2026年第1四半期。

中古マンション等：収録期間 2022年第4四半期〜2022年第4四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

住吉町は、鹿児島市の中心部に近い町です。校区は番地で読み替える町で、松原小学校区と名山小学校区に分かれます。取引の記録には、土地・戸建て・マンションの3種類が顔を出す町です。記録の全件を、このページに書き出します。

住吉町の記録は、土地3件・戸建て1件・マンション1件の合計5件でした。出典は国土交通省の不動産情報ライブラリXIT001で、対象期間は2019年の1〜3月期から2026年の1〜3月期まで、町名の表記が一致する記録だけを数えました。マンションの記録がある点が、住吉町の特徴です。ただし種類ごとに分けると、どれも5件に届きません。相場の数字は作らず、全件を示します。

住吉町の学校の確認結果は、番地で読み替える形になりました。5〜11番地・15番地が松原小学校・甲東中学校、その他の区域が名山小学校・長田中学校です。番地の特定が、学校の案内の出発点です。

売却査定時の重要ポイントと注意点

住吉町の査定は、番地の確定から始まります。校区が分かれるため、番地が決まらなければ学校も比べる事例も定まりません。番地を登記と照合したうえで、全5件の記録と、対象物件の条件を対比させます。種類が3つに分かれる町ですので、対象の種類に合う記録を先に置きます。

土地の確認では、番地の区域を先に意識します。住吉町では、松原小学校区の番地か名山小学校区の番地かで、比べる事例の選び方が変わります。接道の形、土地の起伏、境界の状態、水道の引き込みを確かめ、用途地域の確認も加えます。確認した内容は、番地と並べて査定書に残します。

マンションの相談では、部屋の条件と、建物の管理の状態を確かめます。記録が1件だけの種類では、数字ではなく、この確認結果が査定の材料になります。管理の状態の確認結果は、資料に書き残します。

戸建ての相談では、建物の履歴の聞き取りを先に置きます。住吉町では、番地の区域ごとに、聞き取りの結果の示し方を変えます。松原小学校区の区域と名山小学校区の区域で、資料の前提が違うためです。現況の進め方と手を入れる進め方は、費用の見積もりと並べて比べます。

相続で受け継いだ物件の相談では、権利の関係の整理と、番地の確定を並行して進めます。番地が決まれば校区も定まるため、整理の早い段階で番地を固定します。整理の経過は、段取り表として残します。

【住吉町の売却相談：住吉町の取引は全部で何件ですか？】について、住吉町で残っている記録は、土地3件・戸建て1件・マンション1件の、合わせて5件です。出典は国土交通省の不動産情報ライブラリXIT001で、対象期間は2019年の1〜3月期から2026年の1〜3月期まで、町名の表記が一致する記録だけを数えました。種類ごとに分けると、どれも5件に届きません。相場と呼べる数字は作らず、5件の顔ぶれをそのまま示します。査定は、番地と種類を固定するところから組み立てます。

住吉町では、種類の違う相談が一つの町に集まります。土地の相談、戸建ての相談、マンションの相談で、確かめる事項がそれぞれ違います。最初の相談で対象の種類を固定し、その種類の記録と確認事項だけを並べる形にします。番地で校区が分かれる点も含め、住吉町の資料は「番地と種類」を表の見出しに置く作りにします。

住吉町で売却にかかる費用を考える場合は、種類ごとに項目を分けて示します。土地の相談、戸建ての相談、マンションの相談で、かかる費用の項目が少しずつ違います。項目を分けることで、手取りの見通しが具体的になります。記録が5件の町では、価格の数字より先に、費用の項目のそろい方と、番地・種類の固定が判断の材料になります。項目の一覧は、査定書に残します。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【住吉町の売却相談：住吉町の学校区はどう分かれていますか？】について、住吉町は番地で校区が分かれます。5〜11番地と15番地は松原小学校・甲東中学校、その他の区域は名山小学校・長田中学校です。売却の資料では、番地と指定校を並べて書きます。番地の特定が、学校案内の正確さを決めます。校区表は市の最新版で照合します。

【住吉町の売却相談：マンション1件の記録はどう読みますか？】について、住吉町のマンションの記録は1件だけです。1件から相場の数字は作れません。この1件は、町内でマンションの取引があったという事実の記録として示します。マンションの相談では、建物の管理の状態や、部屋の条件を個別に確かめます。記録の少なさは、確認を厚くする理由として扱います。

住吉町の売却は、番地と種類の固定を起点にする進め方です。校区（松原小・甲東中／名山小・長田中）の確定、全5件の記録の開示、種類ごとの条件確認を、査定書の中で一続きに示します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

住吉町の取引は全部で何件ですか？

住吉町で残っている記録は、土地3件・戸建て1件・マンション1件の、合わせて5件です。出典は国土交通省の不動産情報ライブラリXIT001で、対象期間は2019年の1〜3月期から2026年の1〜3月期まで、町名の表記が一致する記録だけを数えました。種類ごとに分けると、どれも5件に届きません。相場と呼べる数字は作らず、5件の顔ぶれをそのまま示します。査定は、番地と種類を固定するところから組み立てます。

住吉町の学校区はどう分かれていますか？

住吉町は番地で校区が分かれます。5〜11番地と15番地は松原小学校・甲東中学校、その他の区域は名山小学校・長田中学校です。売却の資料では、番地と指定校を並べて書きます。番地の特定が、学校案内の正確さを決めます。校区表は市の最新版で照合します。

マンション1件の記録はどう読みますか？

住吉町のマンションの記録は1件だけです。1件から相場の数字は作れません。この1件は、町内でマンションの取引があったという事実の記録として示します。マンションの相談では、建物の管理の状態や、部屋の条件を個別に確かめます。記録の少なさは、確認を厚くする理由として扱います。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）