鹿児島市草牟田町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

草牟田町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、草牟田町です。読みはそうむたちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：草牟田町：〒8900015。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 8ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地：収録期間 2022年第2四半期〜2023年第3四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2022年第1四半期〜2024年第1四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

草牟田町は、鹿児島市北部に位置する町です。小学校区は番地で読み替える町で、玉江小学校区と草牟田小学校区に分かれ、中学校は伊敷中学校です。取引の記録は、戸建てに寄った内訳の町です。記録の全件を、このページに書き出します。

草牟田町の記録は、土地2件・戸建て4件の合計6件でした。マンションの記録はありません。取引価格情報XIT001（国土交通省・不動産情報ライブラリ）から、2019年1〜3月期〜2026年1〜3月期の分を、町名が完全に一致するものだけ集計しました。内訳は戸建てに寄っています。種類ごとに分けても5件に届かないため、相場の数字は作りません。全件を示し、査定は建物の状態確認を厚くします。

草牟田町の学校の確認結果は、番地で読み替える形になりました。2・3・8・9番地が玉江小学校、その他の区域が草牟田小学校で、中学校は伊敷中学校です。番地の特定が、学校の案内の出発点です。

売却査定時の重要ポイントと注意点

草牟田町の査定の比重は、建物に置きます。建てた時期の資料、直した箇所の履歴、水回りの状態を聞き取り、屋根と外壁を確かめます。敷地については、接道と境界、水道の引き込みを確認します。土地2件・戸建て4件の全記録は、確認結果と並べて示します。

番地の確定も、草牟田町の査定の段取りに入ります。小学校区が番地で分かれるため、番地を登記と照合し、指定校を先に定めます。番地と指定校は、査定書の住所欄に並べて書きます。記録が6件の町では、この住所欄の正確さも根拠の一部です。

土地の確認では、接道の形、土地の起伏、境界の状態を確かめます。記録が2件の種類では、数字ではなく、この確認結果が査定の材料になります。確認の経過は、日付と一緒に残します。

実家の売却では、思い出の整理と書類の整理が重なります。草牟田町でも、建物の履歴の聞き取りは、家族の記憶と書類を突き合わせながら進めます。玉江小学校区か草牟田小学校区かは、番地で先に定めます。聞き取りの結果は、段取り表と並べて残します。

現況のまま売るか、手を入れて売るかは、費用と手取りの見積もりを並べて決めます。草牟田町では、建物の履歴のそろい方で進み方が変わります。そろっている書類と不足している書類を分けて示します。

【草牟田町の売却相談：草牟田町の取引は全部で何件ですか？】について、草牟田町で残っている記録は、土地2件・戸建て4件の、合わせて6件です。マンションの記録はありません。取引価格情報XIT001（国土交通省・不動産情報ライブラリ）から、2019年1〜3月期〜2026年1〜3月期の分を、町名が完全に一致するものだけ集計しました。種類ごとに分けると、どちらも5件に届きません。相場と呼べる数字は作らず、6件の顔ぶれをそのまま示します。査定は、建物の状態確認を厚くする進め方です。

草牟田町では、住み替えと結びついた売却の相談もあります。住み替えでは、売る段取りと次に住む場所の段取りを並行して考えます。伊敷中学校区であることと、小学校区が番地で分かれることを、段取り表の前提として書き込みます。戸建て4件の記録は、段取りの後に置かれる数字です。日程の見通しを先に示すことで、判断の材料が具体的にそろいます。

草牟田町では、引き渡しのときの建物の状態の決め方も、早めに相談します。残すものと撤去するものの分け方、直してから渡す範囲の決め方を、契約の前に言葉にしておきます。小学校区が番地で分かれる町ですので、決めた内容は番地と並べて資料に示します。戸建て4件の記録が中心の町では、この決め方の具体さが、進め方の根拠になります。

草牟田町では、実家の聞き取りの前に、番地から小学校区を引いておきます。玉江小学校区の番地か、草牟田小学校区の番地かで、家族への説明の前提が変わるためです。前提を先に置くことで、聞き取りの内容がぶれません。戸建て4件の記録は、前提の後に置かれる数字です。伊敷中学校区であることは、町内全域で共通の前提として扱います。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【草牟田町の売却相談：草牟田町の学校区はどう分かれていますか？】について、草牟田町の小学校区は、番地で分かれます。2・3・8・9番地は玉江小学校、その他の区域は草牟田小学校です。中学校は伊敷中学校です。売却の資料では、番地と指定校を並べて書きます。番地の特定が、学校案内の正確さを決めます。校区表は市の最新版で照合します。

【草牟田町の売却相談：土地2件・戸建て4件という記録はどう読みますか？】について、草牟田町の記録は、戸建てに寄った内訳です。土地2件・戸建て4件の合計6件で、マンションの記録はありません。種類ごとに分けると、どちらも5件に届きません。数字は相場としてではなく、全件の内訳として読みます。査定では、対象の種類に合う記録を先に置き、物件の条件確認を重ねます。小学校区が番地で分かれる町ですので、番地の区域も内訳と合わせて示します。

草牟田町の売却は、番地で小学校区を定めることから始まる進め方です。伊敷中学校区であることの確認、全6件の記録の開示、建物の履歴の聞き取り結果を、査定書の中で一続きに示します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

草牟田町の取引は全部で何件ですか？

草牟田町で残っている記録は、土地2件・戸建て4件の、合わせて6件です。マンションの記録はありません。取引価格情報XIT001（国土交通省・不動産情報ライブラリ）から、2019年1〜3月期〜2026年1〜3月期の分を、町名が完全に一致するものだけ集計しました。種類ごとに分けると、どちらも5件に届きません。相場と呼べる数字は作らず、6件の顔ぶれをそのまま示します。査定は、建物の状態確認を厚くする進め方です。

草牟田町の学校区はどう分かれていますか？

草牟田町の小学校区は、番地で分かれます。2・3・8・9番地は玉江小学校、その他の区域は草牟田小学校です。中学校は伊敷中学校です。売却の資料では、番地と指定校を並べて書きます。番地の特定が、学校案内の正確さを決めます。校区表は市の最新版で照合します。

土地2件・戸建て4件という記録はどう読みますか？

草牟田町の記録は、戸建てに寄った内訳です。土地2件・戸建て4件の合計6件で、マンションの記録はありません。種類ごとに分けると、どちらも5件に届きません。数字は相場としてではなく、全件の内訳として読みます。査定では、対象の種類に合う記録を先に置き、物件の条件確認を重ねます。小学校区が番地で分かれる町ですので、番地の区域も内訳と合わせて示します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）