鹿児島市草牟田の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-28｜編集：睦和商事

草牟田の売却を考える方へ。このガイドの草牟田は一丁目・二丁目をまとめた集計です。市の町名一覧には草牟田町も別の正式町名として掲載されているため、売却相談では語尾の町を省略せず、登記と住居表示の両方を伝えてください。周辺地域の紹介を見ただけで、草牟田町の土地まで同じ取引表に含まれるとは考えないことが最初の確認点です。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、草牟田一丁目、草牟田二丁目です。読みはそうむたです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：草牟田：〒8900014。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 8ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は195㎡（約58.99坪）です。取引総額の中央値は2,400万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は130㎡（約39.33坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第1四半期〜2025年第3四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第2四半期〜2025年第3四半期。

中古マンション等：収録期間 2023年第2四半期〜2025年第3四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

草牟田と草牟田町を取り違えない

このガイドの草牟田は一丁目・二丁目をまとめた集計です。市の町名一覧には草牟田町も別の正式町名として掲載されているため、売却相談では語尾の町を省略せず、登記と住居表示の両方を伝えてください。周辺地域の紹介を見ただけで、草牟田町の土地まで同じ取引表に含まれるとは考えないことが最初の確認点です。

郵便番号や近くの目印だけでは土地を一意に決められません。相談用の地図には丁目、番地、建物の位置を記入し、公図や測量図の所在と合うか確認します。似た町名の募集事例を比較するときも、地区名の一致を優先するのではなく、地形、接する道路、建物用途などを一組にして違いを整理します。

道路から玄関までの高さを販売資料へ記録する

草牟田では、幹線道路への出入りと敷地の高低差を別に調べます。草牟田一・二丁目のすべての敷地が同じ高低差を持つわけではないため、対象地で車庫、階段、玄関、隣地との高さを確認します。階段がある場合は日常の買い物や荷物の運び入れを想定し、買主が動線を確かめられる内覧の順番を考えます。

擁壁がある物件では、どの土地の所有物か、造成や補修の時期が分かるか、図面が残っているかを先に調べます。表面に傷が見えないことだけで安全と断定しません。工事の必要性や費用の見積りは専門家の調査と分け、売主が知っている状態、資料で確認できた事項、調査が必要な事項を並べて伝えます。

土地と土地建物の比較条件を揃える

公開取引価格情報の収録は土地13件、土地建物17件です。土地建物の総額には敷地も含まれているので、土地単価から計算した金額をさらに足すと二重に数えることになります。また、用途や面積の異なる建物を含むため、掲載中央値を草牟田の一般的な戸建て一棟の価格として扱わないようにします。

古家を残すか解体するか迷う場合は、建物の状態と擁壁・道路の資料を解体見積りの担当者にも渡します。残置物の処分、足場や重機の搬入、境界沿いの構造物の扱いで費用条件が変わるためです。先に解体を決めず、現状での募集条件と工事後の条件を比べ、売主が負担する範囲を明確にします。

マンション3件と災害区域の説明を慎重に扱う

中古マンション等は今回3件にとどまるため、平均値や推計相場を新たに作りません。周辺の土地取引を専有部分へ転用せず、管理資料と住戸の条件から個別に相談します。防災情報についても、草牟田という名称だけで土砂災害の区域内外を決めません。市の地図案内で対象住所を調べ、境界近くの位置や最新の指定は所管部署へ確認し、照会結果と確認日を保存します。

草牟田の集計と工事の負担を別の表で相談する

草牟田の土地13件では対象面積の中央値195㎡、取引総額の中央値2,400万円がそれぞれ計算されています。土地建物17件の総額中央値3,800万円との差額を建物価格とみなすことはできません。別々の土地、別々の取引であり、面積も条件も同じではないからです。擁壁を補修する費用が生じる場合も、この差額から出せるとは考えず、調査と工事見積りに基づく別の費用表を用意します。

山側の家で家財を運び出すときは、道路から室内までの経路や階段を搬出業者にも見てもらい、車を置ける場所と作業時間を調整します。国道に近いという住所の説明だけで大型車が玄関まで入ると決めないことが重要です。隣地との間の擁壁や塀を扱う工事が想定される場合、所有関係が確認できていない状態で撤去を約束しません。売主が今回負担する作業と、買主が購入後に検討する作業を分けると、現況引渡しの条件を具体的に話し合えます。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

草牟田町もこの取引表に含まれますか？

草牟田一・二丁目と草牟田町は別の町名として扱います。所在を省略せず確認してください。

擁壁があれば売れないのでしょうか？

有無だけでは判断できません。位置、所有関係、図面、補修履歴と必要な調査を整理します。

マンションの平均値を出せない理由は何ですか？

今回の収録が3件で基準の5件に満たないためです。土地の単価も流用せず住戸ごとに相談します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）