鹿児島市城山町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-28｜編集：睦和商事

城山町の売却では、似た町名の城山との区別と、鹿児島城跡の指定範囲の確認が大切です。史跡紹介を町全体の規制と取り違えず、少数の土地取引とマンション10件の参考集計を分けて案内します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、城山町です。読みはしろやまちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：城山町：〒8920853。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 7ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は72.5㎡（約21.93坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は2,800万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第2四半期〜2023年第2四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第3四半期〜2025年第4四半期。

中古マンション等：収録期間 2023年第3四半期〜2025年第3四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

城山町と城山を取り違えず所在地を特定する

鹿児島市の町名別資料では『城山町』と『城山』は別の町名として扱います。所有物件の所在を確認する際は、地名の印象や通称だけでなく、登記事項証明書、住居表示、固定資産の資料に記載された町名を照合してください。相談時にも『城山の近く』という説明で終えず、城山町のどの所在地かを特定してから、学校区、文化財、建物の資料を集める順序にします。

市の文化財案内は、2023年3月20日の指定で国指定史跡『城山』および県指定史跡『鶴丸城跡』の範囲を拡大し、『鹿児島城跡』として国の史跡に指定したことを説明しています。所在地として城山町と照国町が示されていますが、これは二つの町内の全ての民有地が史跡に含まれるという意味ではありません。文化財の名称、町名、区域の境界をそれぞれ別の情報として扱う必要があります。

史跡の紹介と売却対象地の区域確認は別の作業

城山町の土地や建物の案内を作る際は、文化財紹介ページで確認した歴史の説明と、売却対象地が指定範囲の内外どちらなのかという照合結果を分けます。史跡に近いから工事が一切できない、範囲外らしく見えるから手続きは要らない、と外観だけで判断しません。敷地の地番、位置図、予定する工事の内容を整理し、文化財の担当窓口へ確認した事項を個別に記録してください。

例えば、既存住宅の修繕、建物解体、敷地内の掘削では、相談する内容や調査の対象が同じとは限りません。単に『売却できますか』という質問だけでなく、売却後に何をしたいかが分かる資料を準備することが大切です。本稿は工事の許可要否や可否を判定するものではありません。確認前に解体や造成の工程を約束せず、必要な照会の回答が得られてから買主へ説明する内容と引渡し条件を整理します。

城山町のマンション10件と土地・土地建物の少数情報

2026年10月17日取得の国土交通省保存データを町名で照合すると、城山町の中古マンション等は10件、土地は1件、土地建物は2件です。マンションの実際の収録期間は2023年第3四半期から2025年第3四半期までです。土地は2023年第2四半期、土地建物は2023年第3四半期と2025年第4四半期の事例で、種類ごとに取引の時期が一致していません。これらを同じ年の一律相場と表現しないようにします。

土地1件と土地建物2件は5件未満のため、中央値や平均坪単価による価格案内を掲載せず個別査定で扱います。マンション10件の単価中央値は39.79万円/㎡、総額中央値は2,800万円、面積中央値は72.5㎡です。数値はそれぞれ別々に集計したもので、面積中央値と単価中央値の積が総額中央値になるわけではありません。城山町で土地を売る際に、マンションの単価を敷地面積へ掛けて価格を計算することもできません。

比較する住戸条件と歴史環境の説明を組み立てる

城山町のマンション10件には、専有面積15〜80㎡という幅があります。この幅だけでも、規模の異なる住戸を含む集計であることが分かります。所有住戸の間取り、築年、階数、管理状態を揃えずに、集計の最大値を売出価格として選ぶことは避けます。歴史ある環境を紹介する文章と、住戸が備える設備や修繕費用の説明を別に用意すると、町の紹介が物件の価格保証に置き換わることを防げます。

売却相談の資料は、所在地の確認、指定区域との照合、住戸と管理組合の資料、種類別の参考取引という四つの束にすると扱いやすくなります。文化財の案内に載る場所と、建物から実際に通行する経路や出入口は別途確認します。学区も町名の印象や近くの学校から決めず、市の学校区表の対象住所と照合してください。公表資料にない坂の勾配、駐車場の出入り、擁壁の状態については現地で調査する欄を残し、確認済みの事実と推測を混ぜない形で説明します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

城山町の土地は全て史跡の指定範囲ですか？

所在地として町名が示されていても、町内全てが範囲内とは判断できません。対象地の地番と位置図で担当窓口へ確認します。

解体してから売るべきですか？

確認前に工程を決めず、対象地の条件と計画する工事内容を整理して相談してください。費用や引渡し条件も比較します。

マンションの価格を土地売却の参考にできますか？

物件種類が違います。土地1件・土地建物2件は5件未満の非表示対象で、マンションの単価をそのまま適用しません。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：鹿児島城跡の追加指定・名称変更（取得確認日：2026-10-28）