鹿児島市城山の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-28｜編集：睦和商事

城山一・二丁目では、地籍調査の公表範囲と現在の敷地資料、道路から建物までの高低差を照合します。城山町とは学校区も分け、眺望やバス便の印象だけに頼らず物件条件を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、城山一丁目、城山二丁目です。読みはしろやまです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：城山（１丁目）：〒8900013 ／ 城山（２丁目）：〒8920813。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 7ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は220㎡（約66.55坪）です。取引総額の中央値は2,000万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は120㎡（約36.3坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第2四半期〜2026年第2四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第1四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-28。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

城山一・二丁目を城山町と区別する

行政上の城山一丁目・二丁目と城山町は別の町名です。市の2026年4月1日現在の学校区表PDF7ページでは、城山一・二丁目は全部が草牟田小学校・伊敷中学校です。同じページにある城山町は名山小学校・長田中学校の欄となっています。呼び名に城山が含まれるだけで、学校区や所在地に対応する公的資料を共有しないようにします。

売却相談では、現在の住居表示と登記の所在地を確認し、町名と丁目を省略せず資料を揃えます。近くの学校へ通えるか、城山の名所や市街地まで歩きやすいかは、町の名称だけでは判断できません。指定校の資料と実際の移動経路は分けて調べ、坂道、階段、道路の横断箇所など対象建物からの使い方を具体的に確認してください。

地籍調査は公表された一部区域から照合する

市の地籍調査の実施状況（2026年6月16日更新）には、2010年度着手の城山団地等の行に、城山一丁目・二丁目の各一部を示す調査範囲図が掲載されています。同じ行の状況欄には2012年12月28日の登記完了とあります。この掲載を、城山一・二丁目のすべての敷地の境界や現況が確認済みという意味で用いないことが必要です。

所有地に対応するかは、範囲図と土地の地番を市の担当窓口で照合して確認します。調査後の分筆や建物の増改築、擁壁や塀の設置などもあり得るため、現在の登記、測量図、境界標、隣地との確認資料を並べて調べます。町名が調査一覧に載っているだけで測量不要と決めず、売却に必要な追加確認の範囲と費用を整理してください。

擁壁と玄関までの動線を現地で把握する

対象地に道路との高低差がある場合は、駐車位置から玄関までの経路、階段の段数や幅、荷物を運ぶ方法、手すりの有無を確認します。高台の眺望は実際に見える方角と範囲を写真で示し、別の敷地や階から見える景色をそのまま広告に使いません。バス停への経路や運行状況も調査時点を添え、町全体で短時間に移動できると保証しないようにします。

擁壁は工事・補修記録、所有と管理の範囲、建物や道路との位置関係を整理します。外観を見ただけで安全や補修不要と断言せず、建替えや造成を考える場合は市の窓口と必要な専門家へ確認します。現状で引き渡す案と修繕等を行う案は、調査結果、買主へ伝える事項、工事見積り、引渡時期を揃えて比較し、一般的に現状渡しが最適と決めつけません。

土地12件・土地建物17件を物件条件ごとに読む

2026年10月28日に取得した国土交通省の不動産取引価格情報を、2023年第1四半期〜2026年第2四半期について城山の集計単位で厳密照合すると、土地12件、土地建物17件、中古マンション等0件です。面積や特殊条件等を除外した参考集計で、すべての売買を網羅するものではありません。城山町の記録をこの集計へ加えず、土地建物もすべて戸建住宅とは呼びません。

マンション等0件は、町内に建物や売買が存在しないことを表しません。比較対象は用途、面積、道路と敷地の高さ、駐車の条件などを確認して選びます。眺望や静かな環境への好みは人によって異なるため、若い世帯の引合いがある、価格へ必ず上乗せできるといった需要の断定は避けます。物件の資料から説明できる条件を揃え、価格設定と売却方法を個別に相談してください。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

城山一・二丁目と城山町は同じ学校区ですか？

市の学校区表では異なります。城山一・二丁目は草牟田小・伊敷中、城山町は名山小・長田中です。正確な町名と最新資料で確認してください。

地籍調査一覧に城山があれば、売却時の測量は不要ですか？

一覧の掲載は各一部区域です。所有地との対応と現在の境界資料、調査後の変更を確認し、追加調査の要否を対象地ごとに判断します。

擁壁がある家は先に補修してから売るべきですか？

先に状態と記録を確認します。必要な専門調査、工事費、説明事項を整理し、現状での引渡しと修繕等を伴う案を個別に比較してください。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：地籍調査の実施状況（城山各一部等）（取得確認日：2026-10-28）