鹿児島市新照院町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-28｜編集：睦和商事

新照院町の売却では、土地4件の価格を無理に表示せず、土地建物とマンションの記録を分けて比べます。市の換地図面と現在の敷地、マンションの管理・駐車場の資料を確認して説明を整えます。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、新照院町です。読みはしんしょういんちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：新照院町：〒8900016。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 8ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は260㎡（約78.65坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は50㎡（約15.13坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は690万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第4四半期〜2025年第4四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2024年第2四半期〜2026年第2四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

中古マンション等：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第1四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-28。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

土地4件の価格を出さず物件種別を分ける

2026年10月28日取得、2023年第1四半期〜2026年第2四半期の国土交通省取引価格情報を新照院町で厳密照合した参考集計は、土地4件、土地建物7件、中古マンション等15件です。面積・特殊条件等の除外後の件数であり、町内の全取引を表すものではありません。土地4件は価格を示す最低件数の5件に達しないため、土地の価格帯や中央値は表示しません。

土地建物7件をすべて戸建住宅7件とは説明せず、建物用途や規模を確認して対象物件と比較します。マンション15件も、すべての棟・住戸に同じ価格帯を当てはめる根拠ではありません。専有面積、築年、所在階、管理や修繕の条件が近い記録を探し、該当する情報が乏しい場合はその限界を明記します。町の印象だけで高級、人気、高値成約が多いと判断しないことが大切です。

新照院町の換地図面を現況や境界の確定と混同しない

市が案内する確定面積平面図等閲覧システムでは、新照院町の町名検索結果に地番ごとの分筆前・分筆後の図面入口が掲載されています。例えば新照院町1、2、10などの項目があり、町名や現在の住居表示だけで一枚の地図を選ぶのではなく、登記の地番と照合して探すことができます。すべての地番の図面が揃っている、すべての境界が確認できるという意味ではありません。

市の閲覧案内（2022年9月1日更新）は、図面が換地処分時のもので現在の状況と異なる場合があること、図面だけで境界等が確定するものではないことを示しています。売却時には現在の登記、測量資料、分筆や境界確認の記録、現地の境界標を別に確認します。図面の内容や対象地が分からない場合は区画整理課へ相談し、画面に表示された線だけで敷地の範囲を断定しないようにしてください。

マンションの管理と駐車場は引継条件を確認

新照院町のマンションを売る場合は、管理規約、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、実施済み工事の記録、利用細則を用意します。修繕予定や費用は町全体の傾向から判断せず、対象棟の管理組合等へ確認してください。室内の改修や設備の更新は、工事内容と時期が分かる資料で伝え、施工会社の名前や築年だけから建物の性能や査定への上乗せを約束しません。

駐車場については空きの有無に加え、区画のサイズ、車両制限、抽選・待機の扱い、売買後に使用権を引き継げるかを確認します。近隣駐車場が見つかっても、その契約が将来継続できるとは限りません。眺望や日当たりも対象住戸で確認できる範囲を記載し、町内の別の建物や階からの景色を代用しないようにします。購入検討者が自分の利用条件で判断できる資料を揃えます。

学校区と敷地の高低差を別々に調べる

2026年4月1日現在の市の学校区表PDF8ページでは、新照院町は全部が草牟田小学校・城西中学校の欄です。近くにある別の町の学校区や、距離が近い学校をそのまま指定校とはしません。売却の案内には、町名と資料の日付を添えて確認結果を記載し、実際の通学路や学校までの移動条件は建物の出入口から別に確認します。

対象地に傾斜、擁壁や階段がある場合は、その位置、所有・管理範囲、工事や補修の記録を調べます。町全体に同じ土砂災害指定や建築制限があるとは考えず、市の現在の防災資料やiマップを対象所在地で照合してください。外観から安全性や再建築の可否を確定せず、必要な専門調査と窓口確認へ進めます。マンションと土地建物で必要な資料を分けることで、未確認条件を残したまま価格だけを先に決めることを避けます。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

新照院町の土地価格が表示されないのはなぜですか？

条件を揃えた参考集計の土地は4件で、価格表示の最低5件に達しないためです。取引がない、土地に価値がないという意味ではありません。

市の確定面積平面図だけで現在の境界が分かりますか？

市は換地処分時の図面で現況と異なる場合があり、境界等を確定するものではないと案内しています。現在の登記・測量資料・現地も確認します。

駐車場付き住戸なら買主も同じ区画を使えますか？

引継ぎができるかは対象マンションの規約等で確認します。空き、抽選・待機、車両制限、契約条件を管理組合等へ照会してから案内してください。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：確定面積平面図等閲覧システムの新照院町検索（取得確認日：2026-10-28）
• 鹿児島市：確定面積平面図等の閲覧案内と注意事項（取得確認日：2026-10-28）