鹿児島市下竜尾町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-03｜編集：睦和商事

下竜尾町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、下竜尾町です。読みはしもたつおちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：下竜尾町：〒8920852。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 7ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は200㎡（約60.5坪）です。取引総額の中央値は2,000万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は240㎡（約72.6坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2019年第3四半期〜2024年第3四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

宅地（土地と建物）：収録期間 2019年第3四半期〜2023年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

下竜尾町は鹿児島市北東部、大龍小学校・長田中学校の校区にある町です。土地と戸建ての事例があり、マンションの事例はありません。坂道のある場所も含まれるため、地形の確認が欠かせない町です。

周辺には上竜尾町に所在する南洲神社・南洲墓地などの歴史的施設がありますが、下竜尾町内の施設ではありません。地域の案内では、施設の所在地を町名まで明記して混同を防ぎます。

2019年1〜3月期から2026年1〜3月期を対象にXIT001（国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報）を集計した結果、下竜尾町の事例は土地8件・戸建て7件・マンション0件です。この町は短期間では事例が少ないため、期間を広げて集計しています。その分、時期の古い事例も混ざります。表示する相場は期間全体の参考値として扱い、実際の価格は物件の条件で検討します。

下竜尾町の校区は、全域が大龍小学校・長田中学校です。上本町や大竜町も同じ大龍小学校区です。学校までの経路の勾配は所在地で変わりますので、案内では実際の道順を確認して伝えます。

売却査定時の重要ポイントと注意点

下竜尾町では土地（8件）と戸建て（7件）が相場表示の基準に届いています。査定で見る点はどちらも、道路との関係です。接道の長さと幅、道路と敷地の高低差、擁壁の有無と状態を現地で測ります。

古い戸建てでは、建物の状態のほかに、給排水設備の引き込みと、境界標が残っているかを確認します。修繕や解体を含めた進め方は、費用と手取りの見積もりを並べて決めます。

災害については、所在地ごとに市のハザードマップを照合します。坂道や擁壁のある土地では、雨水の排水先も現地で確かめ、確認できた内容だけを資料に書きます。

土地8件・戸建て7件はいずれも異なる時期の取引の合算です。表示される価格は現在の成約価格そのものではなく、取引時期・道路条件・建物状態が近い事例を優先して比較します。マンションは今回の集計期間内に取引記録がなかったという結果で、町内にマンションが存在しない、あるいは売却できないという意味ではありません。

下竜尾町では、坂道と高低差が売却条件の前面に出ます。平坦な土地の町と同じ物差しでは測れないため、査定の記録には、道路から玄関までの段差の数、車が無理なく入れるか、擁壁にひび割れや水の染みがないかといった、地形に関する項目を必ず入れます。大龍小学校・長田中学校という校区は全域共通ですので、学校の確認は一括で済みます。土地8件・戸建て7件という事例は、期間の長い集計の合計です。時期の古い事例が含まれることを断ったうえで、直近の条件に近いものから価格を検討します。地形の記録は、査定の根拠として写真と一緒に残します。

【下竜尾町の売却相談：下竜尾町の土地売却で大切な確認は何ですか？】について、土地は8件と事例があり相場を示しています。大切なのは、前面道路の種別と幅、接道の長さ、土地の形、道路との高低差の確認です。坂道に面する土地では、車の出入りの角度や、擁壁の状態も査定の材料になります。価格は条件の近い事例と比べて検討します。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【下竜尾町の売却相談：下竜尾町の戸建てを売るときのポイントは何ですか？】について、戸建ては7件の事例があり相場を示しています。ポイントは、建物の維持管理の記録、屋根と外壁の状態、水回りの設備、駐車スペースの広さです。坂のある地域では、玄関までの階段や道路からの段差も、暮らしの条件として記録します。現況売却と修繕後の売却を、費用と手取りで比べて選びます。

【下竜尾町の売却相談：マンションの相場が表示されていないのはなぜですか？】について、対象期間の集計で、下竜尾町のマンション取引は確認されませんでした。事例が無い種類の相場は作れないため、数値は掲載していません。このことは、マンションが建っていないことや、売れないことを意味するものではありません。個別の相談では物件の条件から検討します。

下竜尾町の売却は、大龍小・長田中という校区の確認とあわせて、高低差と擁壁、接道の状態を写真と寸法で残すことから始めます。マンションは事例が無いことをそのまま伝え、数字を作らない進め方をします。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

下竜尾町の土地売却で大切な確認は何ですか？

土地は8件と事例があり相場を示しています。大切なのは、前面道路の種別と幅、接道の長さ、土地の形、道路との高低差の確認です。坂道に面する土地では、車の出入りの角度や、擁壁の状態も査定の材料になります。価格は条件の近い事例と比べて検討します。

下竜尾町の戸建てを売るときのポイントは何ですか？

戸建ては7件の事例があり相場を示しています。ポイントは、建物の維持管理の記録、屋根と外壁の状態、水回りの設備、駐車スペースの広さです。坂のある地域では、玄関までの階段や道路からの段差も、暮らしの条件として記録します。現況売却と修繕後の売却を、費用と手取りで比べて選びます。

マンションの相場が表示されていないのはなぜですか？

対象期間の集計で、下竜尾町のマンション取引は確認されませんでした。事例が無い種類の相場は作れないため、数値は掲載していません。このことは、マンションが建っていないことや、売れないことを意味するものではありません。個別の相談では物件の条件から検討します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）