鹿児島市千日町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-03｜編集：睦和商事

千日町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、千日町です。読みはせんにちちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：千日町：〒8920843。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 8ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は192.5㎡（約58.23坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2024年第2四半期〜2024年第2四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第2四半期〜2026年第1四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

千日町は、鹿児島市中心部の天文館に位置し、商業施設、飲食店、宿泊施設などが立地する地域です。町内にはセンテラス天文館（千日町1番1号）があり、周辺の鹿児島市電「天文館通」電停への移動条件は物件ごとに異なります。国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報（XIT001）を集計した結果、土地1件・土地と建物6件・マンション0件の取引が確認されています。集計期間は2023年1〜3月期から2026年1〜3月期です。土地と建物の6件について、すべてが店舗ビルや事務所ビルであったとは、この件数だけでは判断できません。購入需要の強さや買主属性、取引価格の推移も同様です。

商業地の町ですが、通りを一歩入ると商業併用住宅や居住用物件もあり、物件ごとに用途や権利関係が異なります。

千日町の校区は、11番地から13番地が松原小学校、その他の区域が山下小学校で、中学校はいずれも甲東中学校です。商業地の印象が強い町ですが、住居系の物件では番地による小学校区の違いが確認どころになります。

売却査定時の重要ポイントと注意点

千日町で土地や建物を売却する際は、対象地の用途地域、指定容積率、建ぺい率、前面道路の幅員、接道条件、敷地面積・形状などを確認します。建築可能な用途や規模は、対象地の条件によって異なります。店舗や事務所が入る建物では、賃貸借契約、賃料収入、空室状況、維持管理費、修繕履歴などを調べます。借地権・共有持分などの権利関係がある場合は、その内容も確認します。売却価格は、物件の収益性と比較できる取引事例を踏まえて検討します。

注意点としては、繁華街特有の権利関係（借地権や底地、共有持分など）や、隣地境界の境界標の有無、テナントとの契約条件の確認が挙げられます。飲食店が入る建物では、排煙・換気設備や用途変更の履歴なども、買主が事業を継続できるかどうかの判断材料になります。

査定では、容積率を使い切れる敷地かどうかと、権利関係の整理状況が先に来ます。借地権や共有持分がある物件は、関係者の同意の進み具合で売却の進め方が変わるため、権利の棚卸しから始めることが大切です。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【千日町の売却相談：天文館の繁華街にある店舗ビルや敷地ですが、高値で売却できますか？】について、千日町の店舗ビルや土地については、天文館周辺の立地条件を踏まえて査定できます。ただし、商業施設に近いことだけで高値売却ができるとは限りません。店舗ビルでは実際の賃料収入、空室状況、修繕費用、賃貸借条件などを確認します。土地では用途地域、容積率、前面道路、建築上の制限と比較できる取引事例を調べ、物件ごとに販売価格を検討します。

【千日町の売却相談：テナントが入居中のビルですが、オーナーチェンジで売却できますか？】について、テナントが入居しているビルでも、賃貸借関係を引き継ぐ形で売却する方法を検討できます。ただし、賃貸借契約の内容、敷金等の承継、滞納状況、修繕履歴、管理費用、所有権以外の権利関係などによって条件は異なります。売却時には、引き継ぐ契約内容と実際の収支を整理し、必要に応じて専門家に確認します。買主が見つかることや希望価格で成約することを保証するものではありません。

【千日町の売却相談：マンションや更地の相場数値が掲載されていない理由は何ですか？】について、提示された取引データでは、土地1件・土地と建物6件・マンション0件です。土地は今回の集計期間に1件、マンションは0件であるため、少数事例から町全体の相場を一般化することを避け、相場数値を掲載していません。取引件数が少ない理由は、この資料だけでは判断できません。土地と建物の取引については、建物用途や賃貸状況などの個別条件を確認して査定します。

千日町のような商業地では、売却前に権利関係の棚卸しが欠かせません。借地権や共有持分の有無、隣地との境界標、テナントとの契約条件を確認し、物件を検討できる資料にまとめます。校区は番地で松原小・山下小に分かれます。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

天文館の繁華街にある店舗ビルや敷地ですが、高値で売却できますか？

千日町の店舗ビルや土地については、天文館周辺の立地条件を踏まえて査定できます。ただし、商業施設に近いことだけで高値売却ができるとは限りません。店舗ビルでは実際の賃料収入、空室状況、修繕費用、賃貸借条件などを確認します。土地では用途地域、容積率、前面道路、建築上の制限と比較できる取引事例を調べ、物件ごとに販売価格を検討します。

テナントが入居中のビルですが、オーナーチェンジで売却できますか？

テナントが入居しているビルでも、賃貸借関係を引き継ぐ形で売却する方法を検討できます。ただし、賃貸借契約の内容、敷金等の承継、滞納状況、修繕履歴、管理費用、所有権以外の権利関係などによって条件は異なります。売却時には、引き継ぐ契約内容と実際の収支を整理し、必要に応じて専門家に確認します。買主が見つかることや希望価格で成約することを保証するものではありません。

マンションや更地の相場数値が掲載されていない理由は何ですか？

提示された取引データでは、土地1件・土地と建物6件・マンション0件です。土地は今回の集計期間に1件、マンションは0件であるため、少数事例から町全体の相場を一般化することを避け、相場数値を掲載していません。取引件数が少ない理由は、この資料だけでは判断できません。土地と建物の取引については、建物用途や賃貸状況などの個別条件を確認して査定します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）