鹿児島市卸本町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

卸本町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、卸本町です。読みはおろしほんまちです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：卸本町：〒8910123。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 19ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

宅地（土地と建物）：収録期間 2019年第4四半期〜2024年第2四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

卸本町は、鹿児島市南部に位置する町です。学校区は丁目ではなく、住所の「番」によって分かれています。取引は戸建てだけに記録がある町です。このページでは、確認できた取引の全件を明示します。

卸本町の記録は、戸建て4件のみでした（2019年1〜3月期から2026年1〜3月期、国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報XIT001、町名厳密照合）。土地とマンションの記録はありません。戸建て4件では相場は作れませんので、数字は出しません。この4件を全件として示し、査定は建物と敷地の現地確認を中心に組み立てます。土地については、記録が無いことも含めて示します。

学校の確認結果は、番で読み替える形になりました。1～5番は谷山小学校・谷山中学校、6～8番は和田小学校・和田中学校です。売却の資料では、住所の番・号を確認し、最新の校区表と照合して指定校を書きます。

売却査定時の重要ポイントと注意点

卸本町の査定は、番の確定から始まります。1～5番（谷山小・谷山中）と6～8番（和田小・和田中）で学校が切り替わるため、番を取り違えると案内が根本からずれます。番・号を住所で確かめたうえで、戸建て4件の全記録と、建物の状態・敷地の条件を対比させます。土地の記録が無い種類については、条件を測って確かめる進め方を別に示します。

現地では、建物の履歴の聞き取り、屋根と外壁、水回りの状態、前面道路の幅と種別、境界の状態を確かめます。谷山地区の町として、災害の想定は所在地ごとに市のハザードマップで照合します。

土地の取引記録はありませんでした。土地の相談では、接道と形状、用途地域を測って確かめ、比べられる事例を個別に探すところから始めます。

【卸本町の売却相談：卸本町の取引は全部で何件ですか？】について、2019年1〜3月期から2026年1〜3月期の集計で、土地0件・戸建て4件・マンション0件、合計4件です。確認できた取引は以上が全てです。戸建ては5件に届かないため、相場の数字は出していません。査定ではこの全件と物件の条件を並べて考えます。

卸本町では、番の確認が査定の起点です。1～5番と6～8番で校区が切り替わるため、番を取り違えると学校の案内が根本からずれます。郵便番号は町全体で同じですので、番の判別は住所の表記そのもので行います。戸建て4件という記録は、所在地の条件を添えて使う数字です。査定に使用する取引事例は、学校区だけで区切らず、物件の所在地、用途、接道、土地の形状、建物の状態、取引時期などを比較して選びます。谷山地区の町として、ハザードマップの照合も所在地に合わせて行います。卸本町では、番ごとの確認結果を表にして残します。卸本町では、土地の取引記録が無かったことも含めて、種類ごとの状況をそのまま示します。記録の無い種類については、個別の相談で条件を確かめる進め方になります。この扱いも、資料に明記します。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【卸本町の売却相談：卸本町の学校区はどう分かれていますか？】について、卸本町の学校区は、丁目ではなく住所の「番」によって分かれています。1～5番は谷山小学校・谷山中学校、6～8番は和田小学校・和田中学校です。売却時には住所の番・号を確認し、最新の校区表と照合します。

【卸本町の売却相談：土地の取引記録がないのはなぜですか？】について、2019年1〜3月期から2026年1〜3月期の集計で、卸本町では土地の取引が確認できませんでした。これは、この期間に町名で照合できた記録が無かったという意味です。土地が売れないということではありません。土地の相談では、接道と形状、用途地域を測って確かめ、比べられる事例を個別に探すところから始めます。確認した条件が、そのまま査定の出発点になります。

卸本町の売却は、番で校区を特定し、戸建て4件の全記録を開示したうえで、現地確認を根拠の中心に置く進め方です。所在地に合わせたハザードマップの照合も、資料に添えます。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

卸本町の取引は全部で何件ですか？

2019年1〜3月期から2026年1〜3月期の集計で、土地0件・戸建て4件・マンション0件、合計4件です。確認できた取引は以上が全てです。戸建ては5件に届かないため、相場の数字は出していません。査定ではこの全件と物件の条件を並べて考えます。

卸本町の学校区はどう分かれていますか？

卸本町の学校区は、丁目ではなく住所の「番」によって分かれています。1～5番は谷山小学校・谷山中学校、6～8番は和田小学校・和田中学校です。売却時には住所の番・号を確認し、最新の校区表と照合します。

土地の取引記録がないのはなぜですか？

2019年1〜3月期から2026年1〜3月期の集計で、卸本町では土地の取引が確認できませんでした。これは、この期間に町名で照合できた記録が無かったという意味です。土地が売れないということではありません。土地の相談では、接道と形状、用途地域を測って確かめ、比べられる事例を個別に探すところから始めます。確認した条件が、そのまま査定の出発点になります。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）