鹿児島市小野町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-03｜編集：睦和商事

小野町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、小野町です。読みはおのちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：小野町（４７８４～５１１８番地）：〒8911222 ／ 小野町（その他）：〒8900022。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 13ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は505㎡（約152.76坪）です。取引総額の中央値は525万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2019年第4四半期〜2025年第1四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第3四半期〜2023年第3四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

小野町は、鹿児島市北西部に位置する、範囲の広い町です。伊敷・武岡・田上方面と接する区域を含み、場所によって学校区が4つに分かれます。同じ小野町でも所在地で条件が大きく変わるため、番地単位の確認が基本になります。

国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報（XIT001）を、2019年1〜3月期から2026年1〜3月期の長い期間で集計すると、小野町では土地6件・戸建て1件・マンション0件の取引が確認されています。このページでは、最近の短い期間では件数が少なくなる町でも実態が分かるよう、期間を広げた集計を使っています。ただし、件数だけで需要の強さや売却期間、買った人の属性を判断することはできません。

小野町の学校区は、番地によって4つに分かれます。3230番地や5520番地など市の指定する番地は武岡台小学校・武岡中学校区、4352～4460番地、4510～5140番地、5156～5165番地、5167～5200番地の番屋下方面は犬迫小学校・河頭中学校区です。

また、5150番地、5155番地、5166番地、5201～5519番地、5521～5577番地の西之谷方面は田上小学校・西陵中学校区、その他は玉江小学校・伊敷中学校区となります。

小野町は小野一丁目～四丁目とは別の町です。売却時には町名と番地を正確に確認し、鹿児島市の最新学校区表と照合します。

売却査定時の重要ポイントと注意点

小野町で相場を表示できるのは土地（6件）です。土地の査定では、接道とインフラの確認が中心です。道路幅員や接道の長さに加え、上下水道の引き込み、農地や山林に近い場所では用途の制限も調べます。

範囲が広い町では、同じ町内の事例でも所在地が離れていることがあります。比較事例を使うときは、場所と条件の近さを確認してから価格を検討します。境界標の有無も現地で確かめます。

小野町では、売却の相談を受けたときに最初に番地を確認します。校区が4つに分かれるため、番地が分からない段階では学校の案内ができない町です。土地の条件も、武岡方面と番屋下方面、西之谷方面では道路やインフラの状況が異なります。事例は町全体で6件の集計ですので、価格の検討では、所在地に近い事例かどうかを必ず確かめます。この順番を守ることが、小野町の売却実務の基本です。

【小野町の売却相談：小野町の土地を売るときに確認することは何ですか？】について、土地の査定では、前面道路の種別と幅員、接道の長さ、形状、上下水道の引き込み、建築上の制限を確認します。小野町は町の範囲が広く、場所によって校区も土地の条件も変わります。土地の事例は6件あり相場を表示していますが、価格は所在地ごとの条件と比較事例で検討します。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【小野町の売却相談：小野町の学校区はどう分かれていますか？】について、小野町は番地で4つに分かれます。指定された一部の番地は武岡台小学校・武岡中学校、番屋下方面の区域は犬迫小学校・河頭中学校、西之谷方面の区域は田上小学校・西陵中学校、その他の区域は玉江小学校・伊敷中学校です。売却時には番地まで確認し、最新校区表と照合します。

【小野町の売却相談：戸建てとマンションの相場が表示されていないのはなぜですか？】について、集計では戸建て1件・マンション0件でした。事例が少ない種類と無い種類の相場は作れないため、数値は掲載していません。戸建ての売却では、建物の状態と土地の条件を個別に査定します。

小野町で売却を進める際は、まず番地で校区の区分を特定し、土地の接道とインフラを所在地ごとに確認します。伊敷地区の小野一〜四丁目と混同しないよう、町名と住所を正確に資料へ記載します。

なお、小野町の郵便番号は区域で890-0022と891-1222の2つに分かれています。住所の確認では郵便番号と番地を合わせて照合し、校区や接道の確認に使います。891-1222は4784～5118番地に、その他は890-0022に割り当てられています。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

小野町の土地を売るときに確認することは何ですか？

土地の査定では、前面道路の種別と幅員、接道の長さ、形状、上下水道の引き込み、建築上の制限を確認します。小野町は町の範囲が広く、場所によって校区も土地の条件も変わります。土地の事例は6件あり相場を表示していますが、価格は所在地ごとの条件と比較事例で検討します。

小野町の学校区はどう分かれていますか？

小野町は番地で4つに分かれます。指定された一部の番地は武岡台小学校・武岡中学校、番屋下方面の区域は犬迫小学校・河頭中学校、西之谷方面の区域は田上小学校・西陵中学校、その他の区域は玉江小学校・伊敷中学校です。売却時には番地まで確認し、最新校区表と照合します。

戸建てとマンションの相場が表示されていないのはなぜですか？

集計では戸建て1件・マンション0件でした。事例が少ない種類と無い種類の相場は作れないため、数値は掲載していません。戸建ての売却では、建物の状態と土地の条件を個別に査定します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）