鹿児島市南栄の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

南栄における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、南栄一丁目、南栄二丁目、南栄三丁目、南栄四丁目、南栄五丁目、南栄六丁目です。読みはなんえいです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：南栄：〒8910122。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 19ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は1,015㎡（約307.04坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2022年第3四半期〜2022年第3四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2019年第2四半期〜2023年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

南栄は一丁目から六丁目まである町で、校区が丁目の途中で分かれます。取引では戸建ての事例が基準に届いています。丁目ごとに条件を確認する進め方が合う町です。

南栄の取引を種類ごとに数えると、戸建て6件、土地1件、マンション0件でした。用いたのは国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報（XIT001）で、2019年1〜3月期から2026年1〜3月期の範囲を対象にしています。相場の数字を出せるのは5件以上そろった種類だけという決め方のため、この町で数字を示せるのは戸建てに限られます。件数の少なさをもって、町の人気や売れやすさを語ることはしません。

南栄の校区は、一丁目から三丁目が谷山小学校・谷山中学校、四丁目から六丁目が和田小学校・和田中学校です。丁目を間違えると学校の案内を誤るため、資料では丁目まで正確に記載します。

町の西端を県道217号郡元鹿児島港線と県道219号玉取迫鹿児島港線が通り、二つの県道は合わせて産業道路と呼ばれ、沿道には谷山緑地公園があります。東端には臨港道路が南北に通り、谷山臨港大橋で東開町と結ばれています。町は永田川の下流域にあり、一部は錦江湾に面しています。埋め立てで造成された土地のため、地盤や災害の想定は、市のハザードマップなどで所在地ごとに照合します。

売却査定時の重要ポイントと注意点

数字を示せるのは戸建て（6件）に限られます。査定では、建物の状態の記録に加えて、丁目ごとの場所の条件を重ねます。道路の幅と種別、出入りのしやすさ、境界の標の残り方を、丁目単位で現地確認します。

土地は1件のため相場は出しません。土地の相談では、形状と接道、用途地域を測って確認し、比べられる事例を個別に探します。マンションの事例は無いため、その点も含めて種類ごとの状況を伝えます。

谷山地区の町として、災害の想定は所在地ごとに市のハザードマップで照合します。海に近い区域と内陸の区域では確認する内容が変わるため、場所に合わせた照合を行い、結果を資料に添えます。

集計期間は2019年から2026年までです。南栄では、町全体の数字を丁目ごとの条件に読み替える作業が要ります。同じ戸建て6件という数字でも、丁目が違えば事例の意味が変わるため、査定では事例の丁目を必ず確認します。

【南栄の売却相談：南栄の戸建てを売るときの査定ポイントは何ですか？】について、南栄の戸建ては、2019年1〜3月期から2026年1〜3月期までの合算で6件の取引事例があり、相場の参考値を表示しています。査定では、築年数、建物の維持管理状態、屋根・外壁・水回りの修繕履歴、駐車スペース、敷地の接道条件、境界などを確認します。南栄は一丁目から六丁目まであり、工場や事業所など周辺の土地利用も場所によって異なります。そのため、対象物件の丁目、用途地域、周辺環境、取引時期、建物・土地の条件が近い事例を優先して価格を検討します。長期合算の参考値は、現在の成約価格そのものではありません。

南栄は、鹿児島臨海工業地帯の造成で生まれた町です。鹿児島開発事業団が公有水面を埋め立てて二号用地と一号用地A区を造成し、町域の北部から中央部には工場が多く立地しています。人口は334人（2020年4月1日現在）と少なく、戸建ての取引は限られた範囲の住宅が対象になります。売却では、用途地域と周辺の土地利用を所在地ごとに確認し、事業所に近い場所ではその立地条件も含めて価格を考えます。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【南栄の売却相談：南栄の学校区はどう分かれていますか？】について、南栄の指定校は、丁目の境で切り替わります。一丁目から三丁目は谷山小学校と谷山中学校、四丁目から六丁目は和田小学校と和田中学校です。売却の資料では、丁目を先に確定させ、校区表の最新版で照合した学校名を書きます。

【南栄の売却相談：土地とマンションの相場が表示されていないのはなぜですか？】について、土地は1件だけ、マンションは期間内に確認できませんでした。1件の数字や、無い種類の数字は作りようがないため、表示はしません。土地の相談では、道路への出入りのしやすさと形を測り、比べられる事例を探して価格を考えます。

南栄の売却では、まず丁目を特定して校区（谷山小・谷山中／和田小・和田中）を確定させます。そのうえで、戸建ては建物の記録、土地は接道の測定結果を根拠として示します。

南栄では、丁目の特定がすべての作業の前に来ます。校区を確定させてから、戸建ての履歴と土地の寸法を記録し、事例は丁目の近いものを使って価格を考えます。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

南栄の戸建てを売るときの査定ポイントは何ですか？

南栄の戸建ては、2019年1〜3月期から2026年1〜3月期までの合算で6件の取引事例があり、相場の参考値を表示しています。査定では、築年数、建物の維持管理状態、屋根・外壁・水回りの修繕履歴、駐車スペース、敷地の接道条件、境界などを確認します。南栄は一丁目から六丁目まであり、工場や事業所など周辺の土地利用も場所によって異なります。そのため、対象物件の丁目、用途地域、周辺環境、取引時期、建物・土地の条件が近い事例を優先して価格を検討します。長期合算の参考値は、現在の成約価格そのものではありません。

南栄の学校区はどう分かれていますか？

南栄の指定校は、丁目の境で切り替わります。一丁目から三丁目は谷山小学校と谷山中学校、四丁目から六丁目は和田小学校と和田中学校です。売却の資料では、丁目を先に確定させ、校区表の最新版で照合した学校名を書きます。

土地とマンションの相場が表示されていないのはなぜですか？

土地は1件だけ、マンションは期間内に確認できませんでした。1件の数字や、無い種類の数字は作りようがないため、表示はしません。土地の相談では、道路への出入りのしやすさと形を測り、比べられる事例を探して価格を考えます。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）