鹿児島市七ツ島の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

七ツ島における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、七ツ島一丁目、七ツ島二丁目です。読みはななつじまです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：七ツ島：〒8910132。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 19ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

宅地（土地と建物）：収録期間 2020年第2四半期〜2023年第3四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

七ツ島は、鹿児島市の南側、錦江湾に面した埋め立ての町です。周りには工場や物流の施設が集まる地域があり、住宅の町とは少し違う顔を持ちます。このページでは、七ツ島で土地や建物を売るときに先に確かめることと、確認できた取引の記録の全てを示します。記録が2件だけの町ですので、数字の読み方もあわせて説明します。

数えてみると、七ツ島の記録は戸建てが2件でした。土地とマンションにあたる記録はありません。もとは国土交通省の不動産情報ライブラリXIT001で、眺めた期間は2019年の1〜3月期から2026年の1〜3月期まで、町名の表記が合うものだけを拾っています。2件からは相場と呼べる数字は作りません。2件の顔ぶれをそのまま示し、査定は建物の状態確認を厚くする進め方です。

七ツ島の学校の確認結果は、全域が福平小学校・福平中学校でした。一丁目・二丁目のどちらでも同じ組み合わせです。学校名は市の校区表の最新版で照合したものを使います。

売却査定時の重要ポイントと注意点

七ツ島の査定の比重は、建物に置きます。建てた時期の資料、直した箇所の履歴、水回りの状態を聞き取り、屋根と外壁を確かめます。敷地については、接道と境界、水道の引き込みを確認します。戸建て2件の全記録は、確認結果と並べて示します。

海に近い町では、災害の想定の照合も確認に入ります。市のハザードマップで対象地の位置を確かめ、結果を資料に添えます。海に近い立地で気になる点は、現地で状態を確かめた範囲だけを伝えます。推測で語ることはしません。

土地の相談では、記録が無いことも含めて示します。接道と形状を現地で確かめ、用途地域は都市計画資料で照合し、比べられる事例を個別に探すところから始めます。確認した条件は、土地の査定の材料として整理します。

空き家になった建物の相談では、使われていない期間の状態確認が入ります。七ツ島では、海に近い立地の条件と合わせて、建物の状態を確かめます。状態の確認結果は、査定書の中で全2件の記録と並べて示します。

現況のまま売るか、手を入れて売るかは、費用と手取りの見積もりを並べて決めます。記録が2件の町ほど、進め方の根拠を具体的に示すことが、数字の代わりになります。

七ツ島では、引き渡しのときの建物の状態の決め方も、早めに相談します。残すものと撤去するものの分け方、直してから渡す範囲の決め方を、契約の前に言葉にしておきます。決めた内容は、査定書に書き残します。

【七ツ島の売却相談：七ツ島の取引は全部で何件ですか？】について、数えてみると、七ツ島の記録は戸建てが2件でした。土地とマンションにあたる記録はありません。もとは国土交通省の不動産情報ライブラリXIT001で、眺めた期間は2019年の1〜3月期から2026年の1〜3月期まで、町名の表記が合うものだけを拾っています。2件からは相場と呼べる数字は作りません。2件の顔ぶれをそのまま示し、査定は建物の状態確認を厚くする進め方です。

七ツ島で土地の売却を進める場合は、測量と境界の段取りが時間の読みどころになります。境界の標がそろっていない土地では、隣地との立会いの段取りが必要です。隣接する土地の所有者との立会いが必要な場合は、関係者と日程を早めに調整します。戸建て2件の記録の町では、この段取りの具体さが、買う側への説明の中心になります。段取りは、日付の見通しと一緒に示します。

七ツ島で売却の時期を考える場合は、済んでいる確認の状況に、所有者の事情や利用条件の確認も重ねて考えます。建物の状態確認、災害照合、敷地の条件確認が済んでいれば、進め方の見通しが具体的に示せます。時期の判断では、済んでいる確認の状況も材料の一つにします。相談では、済んでいる確認と残っている確認を分けて示します。この分け方が、そのまま段取りの表になります。

七ツ島では、税金の評価の見方についての相談も、売却の段取りの中で扱います。固定資産税の評価は、売却の価格とは別の物差しです。物差しの違いを言葉にして示すことで、手取りの見通しの読み違いを防ぎます。戸建て2件の記録しかない町では、数字の説明は短くなります。その分、物差しの違いのような、前提の説明に厚みを持たせます。

七ツ島では、買う側への説明の順番も、査定の段階で決めます。海に近い町の物件は、立地の条件の説明が先に来ます。災害照合の結果、建物の状態、敷地の条件の順に並べ、記録2件の内訳は最後に置きます。順番を決めることで、数字の少なさが前に出過ぎない資料になります。説明の順番は、査定書の目次の形にします。

七ツ島で土地の地目を確認する場合は、登記簿の地目と、今の土地の使われ方を並べて見ます。埋め立ての町では、地目の種類によって、売却の手続きの進み方が変わることがあります。違いがあれば、その扱いを早い段階で確かめます。照合の結果は、接道の状態と並べて査定書に残します。記録が2件の町では、この照合の丁寧さも査定の材料の一つになります。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【七ツ島の売却相談：七ツ島の土地の相談はどう進めますか？】について、七ツ島では、土地の取引記録が確認できていません。そのため土地の相談は、記録のない状態から始めます。対象地の接道状況と形状を現地で確認し、用途地域は鹿児島市の都市計画資料で照合します。あわせて、地目と現在の利用状況を照らし合わせます。比べられる事例は、近くの地域の記録から、場所と条件の近さを確認しながら探します。確認した条件の一つひとつが、土地の査定の材料になります。海に近い町ですので、災害の想定の照合結果も、資料に添えます。

【七ツ島の売却相談：七ツ島の学校区を教えてください。】について、七ツ島は、一丁目・二丁目とも、福平小学校・福平中学校の校区です。売却の資料では、校区表の最新版で照合した学校名を載せます。海に近い町ですので、学校までの経路は、物件の場所に合わせて案内します。

七ツ島の売却は、福平小・福平中という校区の確認と、記録の全件開示（戸建て2件）を土台に、建物の状態確認と海に近い場所の条件確認を中心に進める形です。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

七ツ島の取引は全部で何件ですか？

数えてみると、七ツ島の記録は戸建てが2件でした。土地とマンションにあたる記録はありません。もとは国土交通省の不動産情報ライブラリXIT001で、眺めた期間は2019年の1〜3月期から2026年の1〜3月期まで、町名の表記が合うものだけを拾っています。2件からは相場と呼べる数字は作りません。2件の顔ぶれをそのまま示し、査定は建物の状態確認を厚くする進め方です。

七ツ島の土地の相談はどう進めますか？

七ツ島では、土地の取引記録が確認できていません。そのため土地の相談は、記録のない状態から始めます。対象地の接道状況と形状を現地で確認し、用途地域は鹿児島市の都市計画資料で照合します。あわせて、地目と現在の利用状況を照らし合わせます。比べられる事例は、近くの地域の記録から、場所と条件の近さを確認しながら探します。確認した条件の一つひとつが、土地の査定の材料になります。海に近い町ですので、災害の想定の照合結果も、資料に添えます。

七ツ島の学校区を教えてください。

七ツ島は、一丁目・二丁目とも、福平小学校・福平中学校の校区です。売却の資料では、校区表の最新版で照合した学校名を載せます。海に近い町ですので、学校までの経路は、物件の場所に合わせて案内します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）