鹿児島市永吉の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-28｜編集：睦和商事

永吉一〜三丁目の売却では、2024年の一部区域の住所変更と、二丁目の学校区の例外を先に確認します。地域の呼び名だけで資料を揃えず、現在の住所と登記・取引記録を照合します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、永吉一丁目、永吉二丁目、永吉三丁目です。読みはながよしです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：永吉：〒8900023。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 9ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は150㎡（約45.38坪）です。取引総額の中央値は2,100万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は125㎡（約37.81坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第2四半期〜2025年第3四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第2四半期〜2026年第1四半期。

中古マンション等：収録期間 2024年第3四半期〜2024年第3四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-28。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

永吉三丁目の一部は明和五丁目へ変更された

市は2024年10月30日に、永吉三丁目11番街区の一部を明和五丁目51番街区へ変更したと案内しています。変更対象は一部であり、永吉三丁目の全域が明和へ変わったわけではありません。以前の住所が載る売買契約書や建築・修繕の記録を使う場合は、新旧町界・街区符号図と現在の所在地を照合します。

永吉一丁目・二丁目・三丁目は、市の公式町名一覧にそれぞれ掲載されています。古い住所のまま周辺取引や学校情報を探すと、現在の町域と比較範囲を取り違える場合があるため、最初にどの町・丁目の物件かを確定させます。住居表示と登記上の地番は異なる情報なので、両方が分かる資料を残し、対応関係が不明な部分は市の土地利用調整課などで確認してください。

永吉二丁目37・38番の学校区を分けて読む

市の2026年4月1日現在の学校区表PDF9ページでは、永吉一丁目と三丁目は原良小学校、二丁目37・38番は玉江小学校、二丁目のその他は原良小学校と示されています。中学校は城西中学校の欄で確認できます。丁目の名称だけで指定校をまとめず、二丁目の物件は番まで把握して募集資料を作成します。

同じ学校区表には、明和五丁目51番街区の一部に原良小学校・城西中学校となる例外も記載されています。住所変更後の町名に「明和」があるからといって、以前の永吉側の学校情報をそのまま削ったり、明和全域と同じ指定校だと判断したりしません。対象住所の行と枝番を市に確認し、確認日と所在地が分かる形で情報を保存します。

地区の名称と行政上の町名を照合する

市の原良第一・第二地区の宅地売却案内では、原良第一地区を永吉一丁目、原良第二地区を原良一丁目と原良三丁目の地区として紹介しています。「原良第一」という事業名だけを見て、永吉の物件を原良の町別集計へ入れることはできません。事業の名称と行政上の所在地を別の項目として確認することが必要です。

市有地の売却案内に掲載される価格や募集条件も、国土交通省の一般の取引情報とは異なります。個人の物件の査定では、案内の土地と対象物件の道路、面積、権利や現況を分けて比較します。募集が続いているか、条件が変更されたかはその都度市の最新案内で確認し、市の売却案内を民間物件の成約価格の実績として数えないようにします。

土地11件・土地建物15件・マンション等1件の扱い

2026年10月28日取得の国土交通省の不動産取引価格情報を、2023年第1四半期〜2026年第2四半期について集計した永吉の件数は、土地11件、土地建物15件、中古マンション等1件です。マンション等1件は5件未満のため価格を表示しません。土地や土地建物の指標、市全体の平均をその区分の価格として代入しないことが重要です。

土地建物15件は戸建住宅だけの件数ではなく、土地を含む総額の記録です。売却相談では、所在地の対応、建物用途、敷地と道路、建築・修繕資料を確認し、条件が近い記録を検討します。学区や施設の名前だけから高い価格で売れると保証せず、建物を残す案と手を加える案の費用や引渡条件も具体的に比較してください。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

永吉三丁目の住所は全部明和に変わりましたか？

変更は2024年10月30日の11番街区の一部です。町全域の変更ではありません。市の新旧町界・街区符号図と現在の所在地を照合します。

永吉二丁目は原良小学校の校区ですか？

市の2026年4月1日学校区表では37・38番は玉江小学校、その他は原良小学校です。番地・枝番と最新の指定を市へ確認してください。

マンションの取引が1件あれば相場を表示できますか？

このサイトでは5件未満の区分の価格を表示しません。マンション名・専有面積・管理資料などを基に個別に相談できます。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：永吉三丁目一部から明和五丁目への住所変更（取得確認日：2026-10-28）
• 鹿児島市：原良第一・第二地区と行政町名の案内（取得確認日：2026-10-28）