鹿児島市松原町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

松原町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、松原町です。読みはまつばらちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：松原町：〒8920833。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 8ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は187.5㎡（約56.72坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は60㎡（約18.15坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は2,400万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2021年第3四半期〜2021年第3四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2021年第2四半期〜2025年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

中古マンション等：収録期間 2019年第1四半期〜2026年第1四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

松原町は鹿児島市の中心部に近い町で、全域が松原小学校・甲東中学校の校区です。取引の顔ぶれは、マンションが際立って多い町です。

松原町の取引の内訳は、マンション27件が際立ち、戸建て6件、土地1件でした。用いたのは国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報（XIT001）で、2019年1〜3月期から2026年1〜3月期の範囲を数えています。相場の数字を出せるのは5件以上そろった種類だけと決めているため、松原町で表に出るのはマンションと戸建ての数字です。件数の多さは集計の事実としてだけ扱い、需要の強さの断定には使いません。

松原町の校区は、全域が松原小学校・甲東中学校です。樋之口町や船津町と校区を共有します。学校名は市の校区表の最新版で確かめます。

売却査定時の重要ポイントと注意点

松原町の査定の主役はマンション（27件）です。手順は、管理組合の書類を集めることから入ります。管理費と修繕積立金の額、長期修繕計画、修繕の記録がそろえば、住戸の状態の確認に進みます。書類の厚みが、査定の具体性に直結する町です。

松原町の戸建て査定では、建物の築年数、修繕履歴、設備の状態に加え、土地の間口、形状、接道条件、用途地域、境界などを確認します。土地と建物のどちらを重視するかは、対象物件の状態や利用方法によって異なります。

土地は1件のため数字はありません。相談では、用途地域の制限と合わせて、測った寸法を根拠にします。中心部では建てられる建物の幅が土地の条件を決めるため、制限の照合結果を数字で示します。

松原町のようにマンションの多い町では、町全体の数字をそのまま自分の住戸に当てはめる読み方をしないよう、説明の場で断ります。数字は建物単位の確認とセットで使うものです。

【松原町の売却相談：松原町のマンションを売るとき、査定で重く見るのは何ですか？】について、松原町はマンションの取引が27件と圧倒的に多く、相場を示せます。査定で重く見るのは管理の中身です。管理費と修繕積立金の額、修繕の記録とこれからの計画、積立金の見通しに、住戸の広さ・階・窓の向き・室内の状態を重ねます。建物が違えば管理も違うため、価格は同じ建物の事例を最優先に考えます。

マンションは2019年1〜3月期から2026年1〜3月期までの合算で27件の取引が確認されています。ただし、この件数は町全体の合計であり、同じ建物の取引が複数含まれるかどうかは、個別の取引資料を確認しなければ判断できません。マンションの査定では、まず同じ建物の比較可能な取引事例があるかを調べます。該当する事例がなければ、管理状況、築年数、専有面積、所在階などが近い別の建物の事例も検討します。

松原町の地理は、国道225号が町域の中央を通り、それに並行して大門口通りが通っています。北は船津町、南はパース通りを挟んで南林寺町、西は樋之口町、東は堀江町に接し、事務所や店舗が混在する住宅街です。人口は1,803人（2020年4月1日現在）です。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【松原町の売却相談：松原町の戸建てを売るときの進め方はどうなりますか？】について、戸建ては6件の取引があり、相場を示せます。進め方は、建物の履歴の聞き取りからです。直した場所と時期、屋根と外壁、水回りの状態を確かめ、敷地については前面道路の幅と種別、境界を見ます。市街地の町ですので、土地の条件も価格の材料に含めて考えます。

【松原町の売却相談：土地の数字が出ていないのはなぜですか？】について、土地は1件だけでした。1件の数字を町の代表にすることはできないため、表示は見送っています。土地の相談では、間口と奥行き、道路の条件、用途地域を測って確かめ、比べられる事例を探すところから始めます。数字の無い種類ほど、測った記録が根拠になります。

松原町の進め方は、マンションの管理資料を軸に置く形です。戸建ては履歴と土地の条件、土地は寸法と制限の照合というように、種類ごとに根拠の置き場所を変えて買う側へ渡します。

町の西部には、島津貴久を祀る松原神社があります。明治2年の廃仏毀釈で壊された南林寺の跡に創建された神社で、歯の神様としても知られています。町名は、かつてこの付近にあったとされる「松原山」に由来すると伝えられています。1899年（明治32年）に松原通町から松原町に改称されました。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

松原町のマンションを売るとき、査定で重く見るのは何ですか？

松原町はマンションの取引が27件と圧倒的に多く、相場を示せます。査定で重く見るのは管理の中身です。管理費と修繕積立金の額、修繕の記録とこれからの計画、積立金の見通しに、住戸の広さ・階・窓の向き・室内の状態を重ねます。建物が違えば管理も違うため、価格は同じ建物の事例を最優先に考えます。

松原町の戸建てを売るときの進め方はどうなりますか？

戸建ては6件の取引があり、相場を示せます。進め方は、建物の履歴の聞き取りからです。直した場所と時期、屋根と外壁、水回りの状態を確かめ、敷地については前面道路の幅と種別、境界を見ます。市街地の町ですので、土地の条件も価格の材料に含めて考えます。

土地の数字が出ていないのはなぜですか？

土地は1件だけでした。1件の数字を町の代表にすることはできないため、表示は見送っています。土地の相談では、間口と奥行き、道路の条件、用途地域を測って確かめ、比べられる事例を探すところから始めます。数字の無い種類ほど、測った記録が根拠になります。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）