鹿児島市高麗町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-29｜編集：睦和商事

高麗町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、高麗町です。読みはこうらいちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：高麗町：〒8900051。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 9ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は140㎡（約42.35坪）です。取引総額の中央値は2,700万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は107.5㎡（約32.52坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は70㎡（約21.18坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は2,600万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第2四半期〜2025年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2024年第3四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

中古マンション等：収録期間 2023年第1四半期〜2025年第3四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

高麗町の地域情報では、交通局跡地の地区計画と、売却物件そのものの条件を区別します。市が公表する「高麗町キ・ラ・メ・キテラス地区」の位置は高麗町の一部です。町全体がこの地区計画に含まれるわけではありません。近隣で事業が行われていることだけを理由に、すべての土地やマンションに価格上昇の効果があると判断することはできません。

交通局の市電1系統の停留所一覧では、「武之橋」「二中通（キラメキテラス前）」などを確認できます。利用する停留所と物件の出入口を照合し、販売資料には確認した停留所名を記載します。鹿児島中央駅までの距離も町内一律の徒歩分数にはできません。販売資料に載せる移動経路は、対象物件から実際に確かめてください。

公開取引情報の収録は土地5件、宅地（土地と建物）6件、中古マンション等12件です。土地と土地建物の価格は少数事例による参考値であり、この件数から流動性の高さや資産価値の維持を証明することはできません。土地建物をすべて戸建てと読み替えず、マンションの面積あたり単価と土地の単価も別の指標として比較します。

売却査定時の重要ポイントと注意点

キ・ラ・メ・キテラス地区の資料は、計画区域と土地利用の方針を確認する入口です。売却地が区域に入るかをまず図面と所在地で確認し、建築用途や壁面位置などに関係する条件を市へ照会します。区域外の土地へ同じ条件を当てはめたり、計画の名称だけで建築できる用途を決めたりしないでください。売却地の調査結果と周辺施設の説明を分けて保管します。

マンション売却では専有面積、階数、窓の向き、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、駐車場の利用条件をそろえます。甲突川が見えるという説明も、対象の住戸からの見え方と撮影時点を確かめてから掲載します。眺望や駐車場を次の所有者が継続して利用できるかは別の確認事項です。近隣の開発だけを根拠に、築年数が経過しても強気の価格で早く売れるとは案内しません。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

小さな土地を売る場合は、面積だけで用途や売却のしやすさを決めず、間口、形状、前面道路、隣地との境、既存建物の配置を整理します。住宅用と事業用では買主が確認したい条件も異なります。現況図と利用可能な資料を見ながら、どの用途を検討できるかを確認し、その後に価格や引渡し条件を相談してください。高単価の地域だから引き合いが多いとは断定しません。

川に近い物件では、対象住所の洪水・内水などの資料を確認し、地図の想定条件と把握している浸水履歴を分けて説明します。治水工事があることや敷地が高く見えることだけで安全と結論づけません。マンションでは住戸の階だけでなく、共用設備や駐車場の位置も管理資料で確認します。資料で分からないことは未確認と伝え、安心感を与えるためにリスクを小さく見せないことが必要です。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

高麗町のマンションは築年数が経過していても早期に売却できますか？

早期売却は保証できません。近隣開発の印象だけで判断せず、同じ建物や近い条件の事例と、管理・修繕・価格条件を比較します。

敷地面積が20〜30坪程度の狭小地ですが、土地として売却できますか？

面積だけでは判断できません。間口、形状、前面道路、建築条件を調べ、検討できる用途と引渡し条件を整理して相談します。

甲突川に近いことによる浸水リスクは買主にどう説明すれば良いですか？

対象住所の最新のハザード資料と把握している浸水履歴を分けて説明します。治水工事や敷地の高さだけで安全と結論づけません。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：高麗町キ・ラ・メ・キテラス地区の地区計画（取得確認日：2026-10-29）
• 鹿児島市交通局：市電1系統の停留所一覧（取得確認日：2026-10-29）