鹿児島市郡山町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-03｜編集：睦和商事

郡山町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、郡山町です。読みはこおりやまちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：郡山町：〒8911105。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 22ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は255㎡（約77.14坪）です。取引総額の中央値は875万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第1四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第3四半期〜2025年第3四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

郡山町は、鹿児島市北西部に位置する旧郡山町地域の中心で、市役所郡山支所、郡山小学校・郡山中学校、郵便局、商店が集まる地域です。支所周辺には平坦な市街地が広がる一方、町域の周囲には山あいの集落も点在し、場所によって土地の条件は大きく変わります。国道328号が町内を通り、伊敷・市街地中心部方面や、薩摩川内・入来方面へつながっています。道路の利用状況は所在地や時間帯によって異なるため、売却時には個別に確認します。

この資料の集計では、土地の取引が10件、戸建て住宅の取引が4件あり、マンションの取引事例はありません。取引の用途までは資料から分からないため、ここでは種別と件数のみを記載します。

郡山町のもう一つの顔が、鹿児島市街地を流れる甲突川の源流の町という点です。町域北部の八重山（標高約677メートル）の中腹にある甲突池が甲突川の源で、池の湧き水は「穣（ゆたか）の水」と呼ばれて親しまれています。甲突川は町域の中央部を南へ流れ、国道328号もこれに沿って走ります。町の南部では、甲突川の改修とあわせて郡山中央土地区画整理事業が進められてきた区域があり、同じ郡山町でも、川沿いの市街地と山あいの集落とでは土地の成り立ちが大きく異なります。

集落は、甲突川と支流の川田川・神之川沿いに点在します。上之丸、小浦、大浦、茄子田、上常盤、清和、坪久田、中福良、賦合、上園、柿木平といった旧来の集落名が、今も地域の呼び名として残っています。支所のある中心部と、こうした集落部とでは、接道や敷地の広さ、土地の成り立ちが異なるため、売却時に確認する項目も変わってきます。

売却査定時の重要ポイントと注意点

郡山町における売却活動の重要ポイントは、「郡山支所周辺の平坦な市街地エリア」と「郊外・旧集落の農地や山林を含むエリア」を分けて考えることです。支所や学校に近い土地でも、価格や売却の進み方は、接道、面積、形状、上下水道の状況によって異なります。旧集落や山間部では敷地の広い土地も見られ、境界の確定や接道幅員の確認が必要です。また、郡山の区域は非線引きの都市計画区域とされており、建築や開発の条件は所在地ごとに、用途地域や開発許可の要否を含めて確認します。

複数台の駐車スペースを確保できる敷地の広さなど、その土地でできる暮らし方を具体的に伝えることが、買主への案内では大切です。

【郡山町の売却相談：郡山支所や学校に近い土地の売却相場はどうですか？】について、郡山支所や学校に近い土地でも、売出価格は接道条件、土地面積、形状、上下水道の整備状況、比較できる取引事例などによって異なります。土地10件の取引件数だけでは、価格の安定性や売却の進み方は判断できません。個別の条件を確認したうえで査定します。

確認の進め方も場所で変わります。郡山支所や郡山小学校・郡山中学校の周辺の平坦地では、接道や上下水道など通常の確認が中心になります。一方、甲突川や支流に近い敷地では川からの距離や土地の高さを、山あいの敷地では斜面や境界の状態を、それぞれ分けて確かめることが大切です。郡山町は町域の全域が郡山小学校・郡山中学校の校区で、番地による校区の分かれがない点は、買主への説明がしやすい材料になります。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【郡山町の売却相談：敷地が100坪以上と広い農地付き古家でも売却できますか？】について、農地付きの古家でも売却を検討できます。ただし、土地の登記地目・現況・農地法上の手続き・建築制限・接道条件などによって売却方法は異なります。必要に応じて行政窓口や専門家へ確認し、現況のままの売却や土地の利用方法を検討します。

【郡山町の売却相談：マンション取引データが非表示なのはなぜですか？】について、公的な取引データ（2023年から2026年初めまでの集計）では、土地10件・戸建て4件・マンション0件です。マンションについては、この資料に取引事例がないため、町全体の相場を算出して掲載していません。戸建てについても件数が少ないため、個別の物件条件と比較できる取引事例を確認して査定します。

また、郡山町における不動産売却では、鹿児島市公立学校区表記載の指定小・中学校への通学路の状況や、前面道路の接道状況、上水道・下水道の埋設状況など、現地状況の事前調査が欠かせません。前面道路は、道路の種別や幅員によって後退（セットバック）の要否が異なるため、所在地ごとに確認します。境界標の確認を丁寧に行い、買主へ正確な情報を開示することが大切です。

地域実務の補足解説

かごしま売却相談室では、郡山町の道路条件、境界、建築・農地に関する法的条件、建物の状態などを確認し、売却方法をご案内します。古家付きで売る場合と解体して更地にする場合についても、費用や引渡条件を比較して検討します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

郡山支所や学校に近い土地の売却相場はどうですか？

郡山支所や学校に近い土地でも、売出価格は接道条件、土地面積、形状、上下水道の整備状況、比較できる取引事例などによって異なります。土地10件の取引件数だけでは、価格の安定性や売却の進み方は判断できません。個別の条件を確認したうえで査定します。

敷地が100坪以上と広い農地付き古家でも売却できますか？

農地付きの古家でも売却を検討できます。ただし、土地の登記地目・現況・農地法上の手続き・建築制限・接道条件などによって売却方法は異なります。必要に応じて行政窓口や専門家へ確認し、現況のままの売却や土地の利用方法を検討します。

マンション取引データが非表示なのはなぜですか？

公的な取引データ（2023年から2026年初めまでの集計）では、土地10件・戸建て4件・マンション0件です。マンションについては、この資料に取引事例がないため、町全体の相場を算出して掲載していません。戸建てについても件数が少ないため、個別の物件条件と比較できる取引事例を確認して査定します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）