鹿児島市郡元の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-29｜編集：睦和商事

郡元一〜三丁目と郡元町を区別し、丁目別の市の図面、公開取引情報、賃貸中の建物や古い家の資料を売却前に確認する手順を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、郡元一丁目、郡元二丁目、郡元三丁目です。読みはこおりもとです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：郡元：〒8900065。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 10ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は132.5㎡（約40.08坪）です。取引総額の中央値は2,450万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は145㎡（約43.86坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第4四半期〜2026年第1四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2024年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

中古マンション等：収録期間 2023年第2四半期〜2025年第1四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

郡元一〜三丁目と郡元町を分けて調べる

郡元のガイドは一丁目から三丁目を対象とし、別の行政町名である郡元町とは分けて扱います。売却する土地の登記事項証明書や固定資産税の資料で町名と地番を確認し、普段使う住所だけで事例を選ばないことが大切です。市電の停留所名や大学に近いという説明だけで、同じ条件の土地とは判断できません。

今回の集計は土地10件、宅地（土地と建物）7件、中古マンション等3件です。マンションは5件未満のため価格数値を表示しません。土地建物7件は少数事例による参考値であり、戸建住宅だけの成約件数ではありません。種類ごとに収録期間が異なるため、単純な件数比較から需要の強さや売れる速さを結論づけないようにします。

丁目と地番に合う市の図面を探す

市の確定面積平面図等閲覧システムでは、郡元一丁目の検索結果に地番7・19・20・21・22の図面への入口が掲載されています。二丁目、三丁目にはそれぞれ別の町名検索ページがあり、地番ごとに分筆前・分筆後の図面への入口があります。例えば二丁目1と三丁目1は別の検索対象です。同じ番号だからといって隣の丁目の図面を使わず、登記上の町名・丁目・地番を順に照合します。

この一覧の番号を住居表示の街区番号や建物番号と同一視しないでください。まず対象地を登記資料で特定し、該当する町丁目の検索結果へ進みます。一覧で見つからない土地について、図面がない、境界が不明で売れないなどと決めることもできません。手元の測量図や公図を確認し、必要な資料の所在を市の担当窓口や土地家屋調査士へ相談します。

市は、公開図面が換地処分時のもので現在と異なる場合があること、図面だけで境界等が確定するものではないことを説明しています。図面の線をそのまま現在の境界として買主に約束せず、現地の境界標、測量資料、分筆の経緯を整理します。資料どうしで面積や形状が異なる場合は、その違いを未解決の確認事項として査定相談時に伝えてください。

賃貸中の建物と古い家で準備する資料

賃貸中のアパートなどを売る場合は、賃貸借契約書、現在の賃料、入居状況、修繕履歴や支出の資料をそろえます。大学の近くという立地だけで投資家の需要や利回りを保証することはできません。空室や滞納、契約上の取り決めも含め、確認できた収入と未確認の条件を分けて価格を相談します。

古い家を解体するかどうかは、更地の人気を推測して決めず、建物の現状、道路からの工事車両の経路、解体費と設備工事費を調べて比較します。道路の幅が狭く見えることだけで道路後退の要否は確定できません。道路の種別と敷地の接し方を市へ照会し、建物を残す案と更地で引き渡す案の条件を整理してください。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

郡元と郡元町の事例をまとめて査定できますか？

行政町名を分け、対象物件と事例の所在地・種類・道路などを照合します。町名が似ていることだけで同じ価格帯とは判断しません。

市の図面で境界を確定できますか？

図面だけでは確定できません。丁目・地番と図面を照合し、現地の境界標や測量資料も確認して必要に応じ専門家へ相談します。

古い家は更地にすれば早く売れますか？

売却期間は保証できません。建物の状態、解体・設備費、道路条件を確認し、現況で売る案と比較します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：確定面積平面図等（郡元一丁目）（取得確認日：2026-10-29）
• 鹿児島市：確定面積平面図等（郡元二丁目）（取得確認日：2026-10-29）
• 鹿児島市：確定面積平面図等（郡元三丁目）（取得確認日：2026-10-29）
• 鹿児島市：確定面積平面図等の閲覧・複写（取得確認日：2026-10-29）