鹿児島市川田町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

川田町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、川田町です。読みはかわだちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：川田町：〒8911103。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 22ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地：収録期間 2024年第4四半期〜2024年第4四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2020年第1四半期〜2024年第3四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

川田町は鹿児島市北部の郡山地区にある町で、全域が南方小学校・郡山中学校の校区です。農地や山林に近い場所も含まれる町で、取引の記録はごく少ない町です。このページでは、確認できた取引の全件を明示します。

川田町の記録は、土地1件・戸建て2件の合計3件にとどまりました（集計期間は2019年1〜3月期から2026年1〜3月期、出典は国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報XIT001、町名は厳密照合）。マンションの記録はありません。3件では相場の数字は作れません。この3件を全件として開示し、査定は確認先の振り分けと現地の条件確認で組み立てます。

学校の確認結果は、全域が南方小学校・郡山中学校でした。郡山町や東俣町も同じ郡山中学校区に属します。学校名は市の校区表の最新版で照合したものを使います。川田町では、校区の確認と並んで、地域の事項で郡山支所の窓口が関係する場合があることも、段取りに書き添えます。

売却査定時の重要ポイントと注意点

川田町の査定は、確認先の振り分けから始まります。登記の地目と現況の照合は現地と登記で、校区は市の校区表で、地域の事項は必要に応じて郡山支所で、というように、事項ごとに確かめる先を決めます。南方小学校・郡山中学校の校区は全域共通です。土地1件・戸建て2件の全記録は、この振り分け表と並べて示します。

農地を含む土地では、農地法の手続きの要否を早めに調べます。山林に近い土地では、境界の特定の段取りも計画に入れます。郡山支所への確認が必要な事項は、早い段階で洗い出します。

戸建ての相談では、建物の履歴と今の状態を確かめます。現況のまま売るか、手を入れて売るかは、費用と手取りの見積もりを並べて決めます。

【川田町の売却相談：川田町の取引は全部で何件ですか？】について、川田町の取引記録は、2019年1〜3月期から2026年1〜3月期の範囲で、土地1件・戸建て2件にとどまり、マンションの記録はありません（国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報XIT001、町名厳密照合）。合計3件が、確認できた全てです。件数が一桁の町では、平均のような数字は実態を表しません。そのため相場の数字は作らず、記録の全件をここに明示します。査定は、この3件を出発点に、土地と建物の条件確認を重ねて行います。

川田町では、確認の窓口が複数になることがあります。学校区や地域の事項で、郡山支所への問い合わせが必要な場合があるためです。査定の段取りでは、どの事項をどこで確かめるかを早めに洗い出し、見通しを示します。南方小学校・郡山中学校の校区は全域で共通です。取引3件という少なさの中では、確認の経過そのものが、買う側への説明資料になります。地目と現況の照合結果も、経過と一緒に残します。窓口で確かめた事項は、日付と一緒に記録します。後から条件が変わって受け取られないようにするためです。確認先が複数になる町では、この記録の残し方が特に大切です。川田町のように郡山地区の町では、市の資料と支所への確認を組み合わせる場面があります。段取りの見通しを先に示すことで、査定の進み方が具体的に伝わります。この段取りは、売却の計画にもそのまま反映させます。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【川田町の売却相談：郡山支所への確認が必要なのはどんな場合ですか？】について、郡山地区では、区域によって指定校が定まっていない場所や、支所への問い合わせが必要な事項があります。川田町の指定校は南方小学校・郡山中学校ですが、売却の確認では、校区以外の地域の事項でも、支所の窓口で確かめる場面が出てきます。査定の段取りでは、どの事項をどこで確かめるかを早めに洗い出し、見通しを示します。確認先が複数になる場合は、結果を日付と一緒に記録します。

【川田町の売却相談：川田町の学校区を教えてください。】について、川田町の指定校は、南方小学校と郡山中学校です。町内全域が同じ校区に収まります。売却の資料に載せる学校名は、市の校区表の最新版で照合したものだけを使います。経路の案内は、物件の場所に合わせて行います。

川田町の売却は、確認先の振り分けと記録の全件開示を土台にする進め方です。南方小・郡山中という校区の確認と、地目・接道・境界の確認結果を、査定の根拠として残します。川田町では、南方小学校の校区であることも、資料の早い段階で示します。

川田町の地形の軸は、甲突川の支流である川田川です。川は町域の中央を南北に流れ、それに沿って県道211号小山田川田蒲生線が通っています。集落は川田川の流域と山あいに置かれ、農業地域としての性格が強い町です。指定校の南方小学校は、町の北側、東俣町との境に所在しています。川沿いの土地と山あいの土地では、接道や排水の条件が変わるため、査定では所在地がどちらの環境にあるかを先に確かめます。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

川田町の取引は全部で何件ですか？

川田町の取引記録は、2019年1〜3月期から2026年1〜3月期の範囲で、土地1件・戸建て2件にとどまり、マンションの記録はありません（国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報XIT001、町名厳密照合）。合計3件が、確認できた全てです。件数が一桁の町では、平均のような数字は実態を表しません。そのため相場の数字は作らず、記録の全件をここに明示します。査定は、この3件を出発点に、土地と建物の条件確認を重ねて行います。

郡山支所への確認が必要なのはどんな場合ですか？

郡山地区では、区域によって指定校が定まっていない場所や、支所への問い合わせが必要な事項があります。川田町の指定校は南方小学校・郡山中学校ですが、売却の確認では、校区以外の地域の事項でも、支所の窓口で確かめる場面が出てきます。査定の段取りでは、どの事項をどこで確かめるかを早めに洗い出し、見通しを示します。確認先が複数になる場合は、結果を日付と一緒に記録します。

川田町の学校区を教えてください。

川田町の指定校は、南方小学校と郡山中学校です。町内全域が同じ校区に収まります。売却の資料に載せる学校名は、市の校区表の最新版で照合したものだけを使います。経路の案内は、物件の場所に合わせて行います。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）