鹿児島市城南町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-02｜編集：睦和商事

城南町は鹿児島港に面し、魚市場やフェリーターミナルがある港の町です。取引の中心はマンションで、学校区は城南小学校・天保山中学校です。港町ならではの確認点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、城南町です。読みはじょうなんちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：城南町：〒8920835。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 8ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は40㎡（約12.1坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は650万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第3四半期〜2023年第3四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2024年第3四半期〜2024年第3四半期。

中古マンション等：収録期間 2023年第1四半期〜2025年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

城南町の東側は鹿児島湾に面し、鹿児島市中央卸売市場魚類市場（城南町37-2）や、奄美・沖縄航路のフェリーが発着する鹿児島新港（城南町45-1）があります。町内には城南小学校（城南町1-1）と城南保育園（城南町29-19）があり、学校区は城南小学校・天保山中学校です。西側は甲突川に近く、天文館方面への移動経路や所要時間は所在地ごとに確認します。購入希望者の属性や需要の程度は、提示された取引件数だけでは確認できません。

提示された取引データでは、マンション9件・土地1件・戸建て1件です。土地と戸建ては件数が少なく、町全体の相場を一般化することはできません。マンションの個別の特性を確認し、都心方面へのアクセスや徒歩・自転車での移動のしやすさとあわせて査定します。

城南町では、住む場所と働く場所が近接している点も、この町の姿を形作っています。魚類市場やフェリーターミナルのある東側と、住宅や学校のある区域では、周辺の様子や交通の流れが異なります。売却の際は、物件のある場所の周辺環境を時間帯を変えて確認し、購入希望者に正確な情報を渡せるようにします。城南小学校は町内にあり、子育て世帯にとっては通学経路の分かりやすさも確認材料の一つです。

売却査定時の重要ポイントと注意点

城南町の査定では、錦江湾方面への眺望や日照条件を、実際に確認できた場合に写真や物件資料で購入希望者へ伝えます。道路の勾配や徒歩・自転車での移動条件は所在地によって異なるため、物件ごとに確認します。

マンション売却では、エントランスや駐輪場の管理状況、敷地内ゴミ置場の清掃状態など、生活の質に関わる共用部分を確認して内覧を迎えます。ペット飼育が可能なマンションでは、飼育規則や共用設備の内容を整理して説明します。城南小学校までの通学経路や、A-プライス鹿児島店（城南町7-45）など周辺の買い物場所への移動条件も、購入希望者が判断できる情報として提供します。

査定では、港に近い立地ならではの点検も加えます。海風を受ける外壁や金物まわりの傷み具合、共用部分の清掃や管理の行き届き方は、内覧時の印象を左右します。マンションでは、管理費や修繕積立金、駐車場の条件に加えて、ゴミ置場や駐輪場といった日常的に使う場所の状態まで見ておきます。最寄りの買い物場所であるA-プライス鹿児島店までの経路など、暮らしの動線もあわせて整理します。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【城南町の売却相談：城南町は天文館に近いですが、売出価格は強気に設定できますか？】について、天文館に近いことは立地の魅力の一つですが、価格は近くの取引事例と物件そのものの条件で決まります。眺望の有無や角住戸かどうか、日当たりといった特徴は、査定の際に一つずつ確かめて価格に反映させます。近さだけを理由に相場より高く設定すると、内覧や問い合わせが集まらず、かえって売却が長引くことがあります。

【城南町の売却相談：築年数が30年以上経過したマンションでも買い手は見つかりますか？】について、築年数が30年を超えていても、売れないわけではありません。大切なのは、管理状態や修繕の履歴が書類で示せることと、価格が近くの成約事例とかけ離れていないことです。購入後に手を入れて住むことを考える買い手もいるため、これまでの修繕記録や、今後の修繕計画が分かる資料を用意して査定します。

【城南町の売却相談：なぜ土地や戸建ての取引相場が非表示になっているのですか？】について、提示された取引データでは、マンション9件・土地1件・戸建て1件です。土地・戸建ては件数が少なく、この資料だけで町全体の相場を一般化することはできません。個別条件に応じて査定します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

城南町は天文館に近いですが、売出価格は強気に設定できますか？

天文館に近いことは立地の魅力の一つですが、価格は近くの取引事例と物件そのものの条件で決まります。眺望の有無や角住戸かどうか、日当たりといった特徴は、査定の際に一つずつ確かめて価格に反映させます。近さだけを理由に相場より高く設定すると、内覧や問い合わせが集まらず、かえって売却が長引くことがあります。

築年数が30年以上経過したマンションでも買い手は見つかりますか？

築年数が30年を超えていても、売れないわけではありません。大切なのは、管理状態や修繕の履歴が書類で示せることと、価格が近くの成約事例とかけ離れていないことです。購入後に手を入れて住むことを考える買い手もいるため、これまでの修繕記録や、今後の修繕計画が分かる資料を用意して査定します。

なぜ土地や戸建ての取引相場が非表示になっているのですか？

提示された取引データでは、マンション9件・土地1件・戸建て1件です。土地・戸建ては件数が少なく、この資料だけで町全体の相場を一般化することはできません。個別条件に応じて査定します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）