鹿児島市自由ヶ丘の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-03｜編集：睦和商事

自由ヶ丘における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、自由ヶ丘一丁目、自由ヶ丘二丁目です。読みはじゆうがおかです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：自由ケ丘：〒8910106。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 16ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は160㎡（約48.4坪）です。取引総額の中央値は1,000万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は160㎡（約48.4坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第3四半期〜2026年第1四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第1四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

自由ヶ丘一丁目・二丁目は、鹿児島市南部に位置する住宅地です。周辺の中山バイパスや商業施設への移動の条件は、所在地や使う道路の経路によって異なります。丘陵地に造成された区画が含まれるため、敷地と道路の高低差や擁壁の状態は、物件ごとに確認が必要な地域です。

学校区は番地と号数で分かれます。一丁目の1〜26番、27番1〜17号、28〜36番と、二丁目の全域は、中山小学校・谷山北中学校区です。一方、一丁目27番18〜25号は、清和小学校・東谷山中学校区になります。小学校だけでなく中学校も変わる区分ですので、売却時には住所を号数まで確かめ、市の最新校区表と照合します。

2023年1〜3月期から2026年1〜3月期のXIT001集計では、自由ヶ丘は土地9件と戸建て9件が同数で、マンションは0件でした。同数というのは集計結果の姿にすぎず、市場が安定している証拠として読むことはしません。敷地の広さの傾向や買い手の世代といった点も、件数の表からは出てこない情報です。

売却査定時の重要ポイントと注意点

自由ヶ丘で土地や戸建てを売る場合の査定では、前面道路の種別と幅員、敷地の形状、道路との高低差、擁壁の状態、駐車スペース、上下水道、土地の境界などを確認します。敷地の広さや道路幅について、町全体の平均のような言い方はせず、対象物件で測った条件を示します。

造成された区画で目を配るのは、擁壁まわりです。ひびの入り方、水を抜く穴の状態、雨水がどこへ流れるか。掘り込み車庫のある家では、庫内の寸法と出入りの角度も測ります。段差のある土地では、車の乗り入れの可否だけで終わらせず、階段の上り下りや擁壁の将来の維持費まで見積もって、価格の話に乗せます。

査定の資料では、一丁目27番の号数による校区の分かれ目を地図上で示し、対象の住所が中山小・谷山北中と清和小・東谷山中のどちらに当たるかを、買う側が一目で分かる形にします。号数まで住所が確定しない段階では、校区を断定せず、両方の可能性があることを先に伝えます。

【自由ヶ丘の売却相談：自由ヶ丘の戸建て住宅は築30年前後でも売却できますか？】について、築30年前後の戸建て住宅でも、売却を検討できます。ただし建物の維持管理の状態、耐震性能、接道条件、販売価格、必要な修繕費用などによって売却の条件は変わります。現況のまま売る方法、必要な修繕をして売る方法、解体して更地として売る方法を比べ、費用と想定される手取りを確認します。買い手が見つかることや、希望する価格で成約することを保証するものではありません。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【自由ヶ丘の売却相談：敷地と道路にわずかな段差がありますが、査定に影響しますか？】について、敷地と道路に段差がある場合、段差の大きさ、車の出入りのしやすさ、擁壁の構造と状態、雨水の排水のされ方などが査定に関係することがあります。段差がわずかでも、道路との接続部分や駐車スペースに支障がないかを現地で確認します。影響の有無や程度は物件ごとに異なるため、一律に影響しないとは判断できません。

【自由ヶ丘の売却相談：マンション相場が掲載されていないのはなぜですか？】について、提示された取引データでは、土地9件・戸建て9件・マンション0件です。マンションは今回の集計期間に取引事例がないため、この資料だけで自由ヶ丘全体のマンション相場を出すことは適切ではありません。取引が確認されなかった理由や、町内にマンションがどの程度あるかは、この資料だけでは判断できないため、相場の数値は掲載していません。

自由ヶ丘で売却を進める際は、一丁目27番の区分に当たらないかを最初に確かめ、号数まで記録して校区を案内します。擁壁と排水は雨の日の状態も含めて現地で確認し、掘り込み車庫は実際に使う車の大きさで出入りできるかを測って資料にします。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

自由ヶ丘の戸建て住宅は築30年前後でも売却できますか？

築30年前後の戸建て住宅でも、売却を検討できます。ただし建物の維持管理の状態、耐震性能、接道条件、販売価格、必要な修繕費用などによって売却の条件は変わります。現況のまま売る方法、必要な修繕をして売る方法、解体して更地として売る方法を比べ、費用と想定される手取りを確認します。買い手が見つかることや、希望する価格で成約することを保証するものではありません。

敷地と道路にわずかな段差がありますが、査定に影響しますか？

敷地と道路に段差がある場合、段差の大きさ、車の出入りのしやすさ、擁壁の構造と状態、雨水の排水のされ方などが査定に関係することがあります。段差がわずかでも、道路との接続部分や駐車スペースに支障がないかを現地で確認します。影響の有無や程度は物件ごとに異なるため、一律に影響しないとは判断できません。

マンション相場が掲載されていないのはなぜですか？

提示された取引データでは、土地9件・戸建て9件・マンション0件です。マンションは今回の集計期間に取引事例がないため、この資料だけで自由ヶ丘全体のマンション相場を出すことは適切ではありません。取引が確認されなかった理由や、町内にマンションがどの程度あるかは、この資料だけでは判断できないため、相場の数値は掲載していません。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）