鹿児島市石谷町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-28｜編集：睦和商事

石谷町の売却では、同じ町内でも異なる地区計画と、枝番で分かれる学校区を確認します。近隣の松陽台町の資料を混ぜず、建替え・敷地分割の条件と土地建物の取引記録を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、石谷町です。読みはいしだにちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：石谷町：〒8992701。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 24ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は230㎡（約69.58坪）です。取引総額の中央値は650万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は220㎡（約66.55坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第1四半期〜2025年第4四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2024年第1四半期〜2026年第1四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-28。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

石谷町と松陽台町の資料を取り違えない

市のガーデンヒルズ松陽台地区計画は、位置を松陽台町としています。石谷町と同じ松元地域にあるからといって、その団地の用途や敷地面積の条件を石谷町の物件に当てはめることはできません。売却資料では、登記の所在地と現在の住所を確認し、団地の通称、町名、計画の名称をそれぞれ記載して照合します。駅への距離や道路の整備状況も、近隣団地の説明を代用せず対象物件から調べます。

石谷町の公表資料には、伏野・堤ヶ迫地区とロハスの杜地区という別々の地区計画があります。いずれも位置は石谷町の一部であり、町全域に同じ制限がかかるという意味ではありません。計画書の所在地だけで区域内と断定せず、区域図と対象地を市の都市計画課で照合してから、売買や建築の資料へ反映してください。

敷地分割は地区ごとの面積条件から確認

伏野・堤ヶ迫地区の公表計画は約2.5haを対象とし、地区整備計画の敷地面積の最低限度は500平方メートルです。一方、ロハスの杜地区は約1.5haで最低限度200平方メートルとされています。これらはそれぞれの計画区域で確認する数値であり、石谷町の土地すべての最低面積を示すものではありません。広い土地を売る際も、面積だけで二つに分けられると判断しないことが必要です。

分割案では区域内外の確認に加え、道路への接し方、出入口、給排水設備、現在の建物の配置、測量と工事の費用を調べます。計画の用途や壁面・緑化等の条件も土地の使い方に関係するため、面積条件一つだけで建築可能とは説明しません。一括売却案と分割案の比較は、法令上の確認と見積りを揃え、相談する物件の手取り額と引渡時期を検討して行います。

学校区は石谷小と決めつけず枝番を照合

2026年4月1日現在の市の学校区表PDF24ページでは、石谷町は一部の番地・枝番が松元小学校、その他が石谷小学校です。例えば2086番地107・108・110〜113など、2119番地、2121番地2は松元小学校の欄に記載があります。2086番地全体を松元小学校と広げたり、町名だけで石谷小学校と決めたりしないようにします。中学校は同じ表の結合欄で松元中学校を確認できます。

ここに挙げた数字は学校区表の一部の例で、全枝番の一覧ではありません。対象住所の数字を省かず市の表と照合し、記載の読み方が不明な場合は学務課へ照会してください。通学経路や車での移動時間は学校区の指定とは別の確認です。学校名だけを販売上の利点として並べず、調べた住所・資料の日付・未確認事項を区別して伝えます。

土地13件・土地建物12件の参考集計を分ける

2026年10月28日取得、2023年第1四半期〜2026年第2四半期の国土交通省取引価格情報を石谷町で厳密照合した参考集計は、土地13件、土地建物12件、中古マンション等0件です。面積や特殊条件等の除外後の記録であり、町内の全取引を数えたものではありません。土地建物の12件には住宅以外の用途も含まれるため、すべてを戸建住宅12件と読み替えないようにします。

中古マンション等0件は、町内に物件や売買がないという証明ではありません。価格を比べるときは、地区計画、道路、面積、建物用途、設備や維持状態が近い記録を探します。広い敷地や駅・高速道路への近さだけから、買い手がすぐ見つかる、必ず高く売れると約束することはできません。建物図面、点検記録、土地の資料を揃えて個別に相談してください。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

石谷町ならガーデンヒルズ松陽台の制限がかかりますか？

市の同地区計画の位置は松陽台町です。石谷町の対象地には、現在の町名と区域図から適用する計画を確認します。

広い土地を二つに分けて売れますか？

面積だけでは判断できません。石谷町の一部の二つの地区計画でも最低面積が異なります。区域、接道、用途、設備、工事費を個別に確認します。

石谷町の小学校はすべて石谷小学校ですか？

市の学校区表では一部の番地・枝番が松元小学校、その他が石谷小学校です。住所の枝番まで照合し、不明な点は市へ確認してください。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ガーデンヒルズ松陽台の位置（松陽台町）（取得確認日：2026-10-28）
• 鹿児島市：石谷町伏野・堤ヶ迫地区計画（取得確認日：2026-10-28）
• 鹿児島市：ロハスの杜地区計画（石谷町の一部）（取得確認日：2026-10-28）