鹿児島市入佐町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

入佐町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、入佐町です。読みはいりさちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：入佐町（１７３８、１７３９番地）：〒8993206 ／ 入佐町（その他）：〒8992706。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 24ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地：収録期間 2020年第2四半期〜2020年第2四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2021年第4四半期〜2021年第4四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

入佐町は鹿児島市北西部、松元地区にある町で、全域が東昌小学校・松元中学校の校区です。農地や山林に近い場所も含まれる町で、取引の記録はごく少ない町です。このページでは、確認できた取引の全件を明示します。

入佐町で町名照合できた記録は、土地1件と戸建て1件の、合わせて2件だけでした（数えた範囲は2019年の1〜3月期から2026年の1〜3月期まで。もとは国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報XIT001です）。マンションの記録はありません。2件を平均しても意味のある数字にはなりません。相場の数字は作らず、この2件を全件として示します。査定の材料は、この2件と土地の素性の確認結果です。

学校の確認結果は、全域が東昌小学校・松元中学校でした。東昌小学校は、校区の外からも通える特認校でもあります。松陽台町や直木町も同じ松元中学校区です。学校名は市の校区表の最新版で照合したものを使います。入佐町では学校確認は一度で済むため、確認の時間は土地の素性に充てられます。

入佐町は、かつての旧松元町を構成した地域の一つです。1889年の町村制施行では、入佐村を含む6村が統合され、上伊集院村となりました。

旧松元地域には、丘陵状の台地と谷があり、畑地、林野、水田などが分布しています。ただし、入佐町内の個々の土地の地形や利用状況は所在地によって異なるため、現地確認が必要です。

鹿児島市の農業に関する地域計画では、「入佐（田）地域」と「入佐（畑）地域」が別々に扱われています。これは、農地の売却相談で対象地の地目と現況、農地としての利用状況、必要な手続きを確認する際の参考になります。

売却の際は、対象地が農地に該当するか、道路からの出入りに支障がないか、境界を確認できるかを調べ、所在地に適用される制度や制限を市の資料と担当窓口で個別に確かめます。

売却査定時の重要ポイントと注意点

入佐町の査定は、現地行程の設計から始まります。対象地までの道の幅と状態、土地への入り方を先に確かめ、農地が含まれる場合は手続きの確認を同じ行程に組み込みます。東昌小学校・松元中学校の校区は全域共通のため、学校確認は短く済み、土地の素性の確認に時間を使えます。記録2件という少なさは、行程の記録を厚くする理由です。

農地を含む土地では、農地法の手続きの要否を早めに調べます。山林に近い土地では、境界の特定の段取りも計画に入れます。進め方の見通しを、査定の段階で示します。

戸建ての相談では、建物の履歴と今の状態、修繕の記録の有無を確かめます。現況のまま売るか、手を入れて売るかは、費用と手取りの見積もりを並べて決めます。

【入佐町の売却相談：入佐町の取引は全部で何件ですか？】について、入佐町で町名照合できた記録は2件だけでした。土地1件と戸建て1件です（数えた範囲は2019年の1〜3月期から2026年の1〜3月期まで。もとは国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報XIT001です）。マンションの記録はありません。2件からは相場の数字は作れません。この2件を全件として示し、査定は土地の素性の確認結果を材料に組み立てます。

入佐町では、査定の訪問の行程そのものが確認の一部になります。対象地までの道の幅や状態、土地への入り方、周辺の地目の様子を、写真と寸法で残します。松元地区の町では、住所の文字だけでは条件が伝わりません。記録が2件という少なさも、この行程の記録が根拠になる理由です。東昌小学校・松元中学校の校区は全域で共通のため、学校の確認は一度で済み、その分を土地の素性の確認に充てます。入佐町のように農地や山林に近い町では、対象地までの道の状態そのものが土地の条件になります。道の幅と舗装の様子、土地への入り口の形を写真と寸法で残すことが、記録2件という少なさを補う材料になります。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【入佐町の売却相談：農地が含まれる土地を売るときの手続きは？】について、農地が含まれる土地では、農地法の手続きの確認が先に必要です。畑や田の地目が残る土地は、そのままでは進め方が変わることがあります。入佐町のような松元地区の町では、地目と今の使われ方を現地で照合し、必要な手続きと段取りを早めに洗い出します。境界の状態と合わせて、査定の段階で見通しを示します。手続きの要否は、土地ごとに結論が変わります。

【入佐町の売却相談：入佐町の学校区を教えてください。】について、入佐町は、全域が東昌小学校・松元中学校の校区です。東昌小学校は特認校でもあります。売却の資料では、校区表の最新版で照合した学校名を載せます。学校までの経路は、物件の場所に合わせて案内します。

入佐町の売却は、土地の素性の確認結果を中心に据える進め方です。東昌小・松元中という校区の確認、記録の全件開示、農地の手続きの見通しを、査定の段階でそろえます。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

入佐町の取引は全部で何件ですか？

入佐町で町名照合できた記録は2件だけでした。土地1件と戸建て1件です（数えた範囲は2019年の1〜3月期から2026年の1〜3月期まで。もとは国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報XIT001です）。マンションの記録はありません。2件からは相場の数字は作れません。この2件を全件として示し、査定は土地の素性の確認結果を材料に組み立てます。

農地が含まれる土地を売るときの手続きは？

農地が含まれる土地では、農地法の手続きの確認が先に必要です。畑や田の地目が残る土地は、そのままでは進め方が変わることがあります。入佐町のような松元地区の町では、地目と今の使われ方を現地で照合し、必要な手続きと段取りを早めに洗い出します。境界の状態と合わせて、査定の段階で見通しを示します。手続きの要否は、土地ごとに結論が変わります。

入佐町の学校区を教えてください。

入佐町は、全域が東昌小学校・松元中学校の校区です。東昌小学校は特認校でもあります。売却の資料では、校区表の最新版で照合した学校名を載せます。学校までの経路は、物件の場所に合わせて案内します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）