鹿児島市犬迫町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-03｜編集：睦和商事

犬迫町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、犬迫町です。読みはいぬざこちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：犬迫町：〒8911205。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 13ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は260㎡（約78.65坪）です。取引総額の中央値は63万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2019年第2四半期〜2025年第4四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

宅地（土地と建物）：収録期間 2022年第4四半期〜2022年第4四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

犬迫町は、鹿児島市北西部に広がる町で、住宅地のほか農地や山林に近い区域も含みます。場所によって土地の性格が大きく違うため、売却の案内では所在地ごとの条件確認が欠かせません。学校区も番地で分かれる町です。

2019年1〜3月期から2026年1〜3月期を対象にXIT001（国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報）を集計した結果、犬迫町の事例は土地7件・戸建て1件・マンション0件です。この町は短期間では事例が少ないため、期間を広げて集計しています。その分、時期の古い事例も混ざります。表示する相場は期間全体の参考値として扱い、実際の価格は物件の条件で検討します。

犬迫町の学校区は、1〜163番地や1192・1193番地、1208番地、1233〜1257番地など河頭中学校付近の区域が伊敷小学校・河頭中学校、その他の区域が犬迫小学校・河頭中学校です。買う側が学校を間違えないよう、番地まで確認して案内します。

売却査定時の重要ポイントと注意点

犬迫町で相場を表示できるのは土地（7件）です。査定では、接道の状況と土地の使い方の制限を先に確認します。道路に接していない土地や、農地として登記されている土地では、進め方や必要な手続きが変わるため、早い段階で調べます。

上下水道が引き込まれていない土地では、その費用も価格の検討材料です。境界がはっきりしない場所では、境界標の確認や測量の要否も合わせて検討します。災害については、所在地ごとに市のハザードマップで照合します。

犬迫町は町域が広く、同じ町でも市街地に近い場所と、農地や山林が広がる場所では、売却の進め方がまったく変わります。農地を含む土地では農地法の手続き、山林に近い土地では境界の特定が、それぞれ先に来る仕事です。事例の数字は町全体の集計ですので、所在地の条件を一つずつ確かめる作業とセットで読む必要があります。校区の分かれも含め、番地を起点に確認を積み上げます。

【犬迫町の売却相談：犬迫町の土地を売るときの注意点は何ですか？】について、犬迫町の土地では、前面道路の種別と幅員、接道条件に加えて、農地や山林に近い土地では用途地域や農地法の手続きの要否、上下水道の引き込み状況を確認します。土地の事例は7件あり相場を表示していますが、町の範囲が広く場所による条件差が大きいため、価格は所在地ごとの条件で検討します。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【犬迫町の売却相談：犬迫町の学校区はどう分かれていますか？】について、犬迫町の一部の番地（河頭・河頭中学校付近の区域）は伊敷小学校・河頭中学校、その他の区域は犬迫小学校・河頭中学校です。中学校はどちらも河頭中学校ですが、小学校が番地で分かれます。売却時には住所の番地まで確かめ、市の最新校区表と照合して案内します。

【犬迫町の売却相談：戸建てとマンションの相場が表示されていないのはなぜですか？】について、集計では戸建て1件・マンション0件でした。戸建ては事例が少なく、マンションは事例がないため、相場の数値は掲載していません。理由を推測で説明することはせず、戸建ての査定では建物と土地の条件を個別に確認します。

犬迫町で売却を進める際は、番地による小学校区の分かれ（伊敷小／犬迫小）を最初に確かめ、土地の接道と用途の制限、インフラの引き込み状況を所在地ごとに一覧にして開示します。

査定の順番としては、最初に土地の登記と現況の違いを確認し、次に接道とインフラ、最後に価格という流れにします。範囲の広い町ほど、この順番を飛ばすと後で条件が変わることがあるためです。現地では道路から土地までの入り方も歩いて確かめ、車が入れるかどうかを写真と寸法で残します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

犬迫町の土地を売るときの注意点は何ですか？

犬迫町の土地では、前面道路の種別と幅員、接道条件に加えて、農地や山林に近い土地では用途地域や農地法の手続きの要否、上下水道の引き込み状況を確認します。土地の事例は7件あり相場を表示していますが、町の範囲が広く場所による条件差が大きいため、価格は所在地ごとの条件で検討します。

犬迫町の学校区はどう分かれていますか？

犬迫町の一部の番地（河頭・河頭中学校付近の区域）は伊敷小学校・河頭中学校、その他の区域は犬迫小学校・河頭中学校です。中学校はどちらも河頭中学校ですが、小学校が番地で分かれます。売却時には住所の番地まで確かめ、市の最新校区表と照合して案内します。

戸建てとマンションの相場が表示されていないのはなぜですか？

集計では戸建て1件・マンション0件でした。戸建ては事例が少なく、マンションは事例がないため、相場の数値は掲載していません。理由を推測で説明することはせず、戸建ての査定では建物と土地の条件を個別に確認します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）