鹿児島市稲荷町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-03｜編集：睦和商事

稲荷町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、稲荷町です。読みはいなりちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：稲荷町：〒8920801。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 6ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は185㎡（約55.96坪）です。取引総額の中央値は1,400万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2019年第1四半期〜2025年第2四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

宅地（土地と建物）：収録期間 2019年第3四半期〜2025年第2四半期。

中古マンション等：収録期間 2020年第1四半期〜2023年第4四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

稲荷町は、鹿児島市北東部の清水地区に位置し、池之上町や皷川町と同じ清水小学校・清水中学校の校区です。町内全域で指定校は同じです。売却では、土地の事例が多い町の特性に合わせて、接道と形状の確認が中心になります。

町内には、鹿児島市立清水中学校（稲荷町36番29号）があります。校地は、かつて真言宗の寺である大乗院があった場所で、門前を流れる稲荷川には大乗院橋があります。かつての石造りの橋は1988年の洪水で被害を受け、1990年に鉄筋コンクリート造の橋へ架け替えられています。川に近い土地では、浸水の想定区域を公的なハザード情報で所在地ごとに確認します。学校や川からの距離は所在地で変わるため、案内では距離だけで土地の評価を決めません。

稲荷町の取引事例は、国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報（XIT001）を2019年1〜3月期から2026年1〜3月期まで集計し、土地7件・戸建て4件・マンション3件となっています。期間を広げた集計のため、相場の数値を出す基準（5件以上）に届く種類と、届かない種類があります。届かない種類は数値を載せず、個別査定で事例を確認します。件数から市場の人気や価格の動きを推測することはしません。

稲荷町の指定校は、全域が清水小学校・清水中学校です。校区が分かれない町ですが、学校までの経路は所在地で変わるため、案内では実際の道順を確認します。校区表は市の最新版で照合します。

売却査定時の重要ポイントと注意点

稲荷町で相場を表示できるのは土地（7件）です。土地の査定では、道路との関係が大きな材料です。間口が狭い土地、奥行きが深い土地、道路との高低差がある土地では、それぞれ確認する点が変わります。測量図や境界標の状態も合わせて確かめます。

古家がある土地では、建物を残す場合と解体する場合の両方を見積もります。給排水管の引き込み先や、他人の土地を通る配管の有無も、売却前に確認しておく項目です。幅員4m未満の道路に接する場合は、道路の種別と指定状況から後退の要否を判断します。

稲荷町で土地を売る準備では、測量と境界の扱いが早い段階の仕事になります。境界標が見つからない土地や、隣地との境が塀や植栽だけの土地では、売却前に境界を確認するかどうかで、買う側の安心感と進み方が変わります。清水小学校区という校区の分かりやすさに加えて、土地そのものの条件を図面で示すことが、この町では特に大切です。災害の想定は所在地ごとにハザードマップで照合します。同じ稲荷町でも、川に近い土地と離れた土地、平坦な土地と高低差のある土地では、確認する点が変わります。排水の行き先や擁壁の有無も、所在地ごとに調べます。

【稲荷町の売却相談：稲荷町の土地を売るときに確認することは何ですか？】について、土地の査定では、前面道路の種別と幅員、接道の長さ、土地の形状と間口、上下水道の引き込み、用途地域や建築上の制限を確認します。稲荷町では土地の事例が7件あり相場を表示していますが、同じ町内でも条件は一様ではないため、価格は対象地の条件と比較事例で検討します。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【稲荷町の売却相談：戸建てとマンションの相場が表示されていないのはなぜですか？】について、戸建ては4件、マンションは3件という集計結果でした。相場を掲げるには5件を目安にしているため、この2種類は数字を伏せています。数件の平均を町の顔として出すと、実際の条件とずれる読み方を招くためです。戸建ての価格は、建物の傷み具合と敷地の条件を現地で見て、比べられる事例を添えて個別に組み立てます。

【稲荷町の売却相談：古家付きの土地は、解体してから売る方がよいですか？】について、どちらが向いているかは、建物の状態、解体費用、土地の条件によって変わります。現況のまま売る場合と解体して更地で売る場合で、費用と想定手取りを比べて決めます。解体すれば高く売れるとは限らないため、周辺の土地事例も合わせて検討します。

稲荷町で売却を進める際は、清水小・清水中という校区を確認し、土地の形状と接道を測った結果を図面で示します。戸建てとマンションは事例が基準に届かないため、相場の数字ではなく個別査定の進め方を案内します。

土地の価格を考えるときは、稲荷町の7件の事例をそのまま使うのではなく、道路条件と形状が近いものを選んで比べます。間口と奥行き、道路との高低差が違えば、同じ町内でも評価は変わります。この7件は2019年から2026年までの合算で、時期によって価格の水準が異なる事例が混ざっています。一律に今の相場として扱わず、取引の時期も並べて示します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

稲荷町の土地を売るときに確認することは何ですか？

土地の査定では、前面道路の種別と幅員、接道の長さ、土地の形状と間口、上下水道の引き込み、用途地域や建築上の制限を確認します。稲荷町では土地の事例が7件あり相場を表示していますが、同じ町内でも条件は一様ではないため、価格は対象地の条件と比較事例で検討します。

戸建てとマンションの相場が表示されていないのはなぜですか？

戸建ては4件、マンションは3件という集計結果でした。相場を掲げるには5件を目安にしているため、この2種類は数字を伏せています。数件の平均を町の顔として出すと、実際の条件とずれる読み方を招くためです。戸建ての価格は、建物の傷み具合と敷地の条件を現地で見て、比べられる事例を添えて個別に組み立てます。

古家付きの土地は、解体してから売る方がよいですか？

どちらが向いているかは、建物の状態、解体費用、土地の条件によって変わります。現況のまま売る場合と解体して更地で売る場合で、費用と想定手取りを比べて決めます。解体すれば高く売れるとは限らないため、周辺の土地事例も合わせて検討します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）
• 大乗院（鹿児島市）（ウィキペディア）（取得確認日：2026-11-03）