鹿児島市堀江町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-03｜編集：睦和商事

堀江町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、堀江町です。読みはほりえちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：堀江町：〒8920824。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 8ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は67.5㎡（約20.42坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は2,250万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2024年第4四半期〜2024年第4四半期。

中古マンション等：収録期間 2023年第4四半期〜2025年第2四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-17。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

堀江町は、鹿児島市中心部の天文館と鹿児島港周辺の間に位置し、商業施設や共同住宅などが立地する地域です。周辺には鹿児島市電「いづろ通」電停やマイアミ通りがあり、各施設への徒歩経路と所要時間は物件所在地によって異なります。

国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報（XIT001）を集計した結果、マンション6件・土地1件・土地と建物0件の取引が確認されています。集計期間は2023年1〜3月期から2026年1〜3月期です。マンションの件数が最多ですが、購入需要の強さ、供給量、買主の属性、取引の増減傾向は、この数字だけでは判断できません。

堀江町の校区は、5番地から15番地が松原小学校・甲東中学校、それ以外の区域が名山小学校・長田中学校です。商業地の町ですが、マンションに住む世帯の校区は番地で変わるため、居住用として案内するときは確認が要ります。

売却査定時の重要ポイントと注意点

堀江町のマンション査定では、築年数、専有面積、所在階、方角、室内の状態、管理費、修繕積立金、大規模修繕の履歴、駐車場利用条件などを確認します。騒音や日当たりは、通りとの位置関係だけでなく、実際の住戸の条件を確認して説明します。賃貸中の住戸では、契約賃料、空室リスク、管理費用なども判断材料となります。津波・高潮については、鹿児島市などの公的ハザードマップで所在地ごとの該当状況を調べます。売却価格や売却期間は、物件条件と市場状況によって異なります。

都心部では敷地内駐車場の空き状況が物件によって異なるため、近隣月極駐車場の募集条件や公共交通機関の利用条件も合わせて確認します。港に近い平坦地では、高潮・津波のハザードマップでの該当状況や津波避難ビルの指定状況も事前に整理します。

査定では、居住用としての条件と、賃貸に出した場合の収支を分けて示します。港に近い平坦地のため高潮・津波のハザード確認を資料に添え、駐車場は近隣の月極駐車場の条件と合わせて提示します。

堀江町では、5～15番が松原小学校・甲東中学校、その他の区域が名山小学校・長田中学校の学校区です。マンションの売却時には、所在地の番地を確認し、鹿児島市の最新学校区表と照合します。また、マイアミ通りに面するかどうかで騒音や日当たりの条件が変わるため、住戸の向きと階数、窓の仕様などを現地で確認し、買主が生活環境を判断できる情報をそろえます。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【堀江町の売却相談：堀江町のマンションは賃貸中のオーナーチェンジでも高値で売却できますか？】について、賃貸中のマンションでも、賃貸借関係を引き継ぐ形で売却する方法を検討できます。ただし、高値で売れるとは限りません。賃料収入、管理費、修繕積立金、修繕予定、賃貸借契約の内容、敷金等の承継、滞納の有無などを確認します。現在入居者がいる場合は、購入後すぐに自己居住できるとは限らないため、居住用として検討する場合も契約条件の確認が必要です。

【堀江町の売却相談：築年数が30年以上経過した古いマンションですが、買い手は見つかりますか？】について、築30年以上のマンションでも売却を検討できます。ただし、買い手が見つかるかどうかや価格は、建物の状態、耐震性能、管理状況、修繕積立金、管理組合の修繕計画、室内の状態などによって異なります。リフォームして売却する方法と現況で売却する方法について、費用や想定手取り額を比較して検討します。

【堀江町の売却相談：土地や戸建ての取引相場が表示されていない理由は何ですか？】について、提示された取引データでは、マンション6件・土地1件・土地と建物0件です。土地は集計期間中に1件、土地と建物は0件であるため、この資料だけで町全体の相場を示すことは適切ではありません。取引件数が少ない理由や、町内に戸建住宅が存在するかどうかについても、この資料だけでは判断できません。そのため、これらの種類の相場数値は掲載していません。

堀江町で売却を進める際は、番地ごとの校区（5番地から15番地は松原小・甲東中、その他は名山小・長田中）を確認し、港に近い平坦地として高潮・津波のハザードと津波避難ビルの位置を資料に添えます。駐車場は近隣の月極相場と合わせて提示します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

堀江町のマンションは賃貸中のオーナーチェンジでも高値で売却できますか？

賃貸中のマンションでも、賃貸借関係を引き継ぐ形で売却する方法を検討できます。ただし、高値で売れるとは限りません。賃料収入、管理費、修繕積立金、修繕予定、賃貸借契約の内容、敷金等の承継、滞納の有無などを確認します。現在入居者がいる場合は、購入後すぐに自己居住できるとは限らないため、居住用として検討する場合も契約条件の確認が必要です。

築年数が30年以上経過した古いマンションですが、買い手は見つかりますか？

築30年以上のマンションでも売却を検討できます。ただし、買い手が見つかるかどうかや価格は、建物の状態、耐震性能、管理状況、修繕積立金、管理組合の修繕計画、室内の状態などによって異なります。リフォームして売却する方法と現況で売却する方法について、費用や想定手取り額を比較して検討します。

土地や戸建ての取引相場が表示されていない理由は何ですか？

提示された取引データでは、マンション6件・土地1件・土地と建物0件です。土地は集計期間中に1件、土地と建物は0件であるため、この資料だけで町全体の相場を示すことは適切ではありません。取引件数が少ない理由や、町内に戸建住宅が存在するかどうかについても、この資料だけでは判断できません。そのため、これらの種類の相場数値は掲載していません。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）