鹿児島市平川町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-10-28｜編集：睦和商事

平川町では、番地で異なる小学校の指定と、物件の位置に対応する防災資料を確認します。土地・土地建物の収録事例と個別の敷地条件を分け、広い土地や建物の売却に必要な資料を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、平川町です。読みはひらかわちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：平川町：〒8910133。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 19ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地の取引対象面積の中央値は240㎡（約72.6坪）です。取引総額の中央値は440万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は325㎡（約98.31坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2023年第3四半期〜2026年第2四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2023年第1四半期〜2026年第2四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-10-28。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

平川町の学校区を所在地の番地から調べる

鹿児島市の2026年4月1日現在の学校区表PDF19ページでは、平川町の小学校を番地で区分しています。1〜2401番地、2406番地、2408番地、5504〜6238番地の区分は福平小学校、2432〜5410番地、5419番地、5461番地、9784番地の区分は平川小学校です。中学校は同表の福平中学校の欄で確認できます。「平川町なので平川小学校」と町名だけで指定校を決めないことが、物件資料を作る際の注意点です。

表の数字は区分を確認するための手がかりであり、記載された範囲の間にあるすべての番地をこちらで補完するものではありません。対象番地の読み方や枝番が分からない場合は、市の学務課へ照会します。学校までの距離や日々の移動経路も、町の代表地点ではなく建物の出入口を起点に調べてください。売却相談には、住居の所在地と土地の地番が分かる資料を用意します。

町名に対応する防災地図と現在の情報を分けて確認

市の防災マップの町丁名対応表（2024年6月1日更新）では、平川町は谷山地域6の確認対象として掲載されています。この対応は、平川町の物件がすべて同じ浸水想定や土砂災害区域に入るという意味ではありません。まず該当する地図を選び、凡例、作成・更新時点、物件の位置を一緒に確認します。地図のページを選ぶ段階と、個々の敷地の区域を調べる段階を分けることが必要です。

掲載PDFにはそれぞれの公表時点があります。売買時の調査では市の現在のハザードマップ調査案内やiマップにも進み、洪水・内水・土砂災害などの種類別に確認してください。土地の一部だけが想定区域にかかる場合も含め、具体的な範囲は所在地で照合します。売主が把握している実際の被害や修理履歴は、地図上の想定とは別の資料として整理します。

土地11件と土地建物18件から分かること

国土交通省の不動産取引価格情報を2026年10月28日に取得し、2023年第1四半期〜2026年第2四半期について平川町を厳密照合した集計は、土地11件、土地建物18件、中古マンション等0件です。特殊条件や面積条件などを除外した参考集計で、町内の全売買を表すものではありません。土地建物の区分には住宅以外の用途も含むため、18件をそのまま戸建住宅18件と説明しないようにします。

比較では、土地の単価と建物付きの総額を分け、敷地面積や建物用途、接する道路などが近い記録を確認します。観光施設への近さや自然環境だけから、購入需要や価格の有利さを推測することはできません。中古マンション等0件も、その種別の物件や取引が町内に存在しないことを示しません。所有する物件の種類を確認し、公的集計で比べられる範囲と追加調査が必要な範囲を区別します。

敷地の使い方と維持状況を具体的に伝える

敷地が広い物件では、宅地として使う部分、通路、庭、倉庫などの位置を図面で整理し、地目と現在の利用状況を確認します。農地が付く場合や建築・造成の条件が不明な場合は、売却可能な利用方法を先に決めず、担当窓口で対象地の条件を調べます。上下水道等の設備についても町全体の整備状況で代用せず、対象建物の接続と維持資料を確認してください。

古い家を残す案と解体する案は、建物の調査、設備の状態、片付けや工事の費用、引渡時期を並べて検討します。擁壁や高低差がある場合は現地の位置と管理範囲を追加し、状態を確認していない設備を利用可能と記載しません。町名や面積だけに頼らず、買主が利用と維持を検討できる資料を一つずつ揃えて相談します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

平川町なら小学校は平川小学校ですか？

市の学校区表では番地で福平小学校と平川小学校に分かれます。対象番地・枝番と最新の市の表を確認してください。

防災マップに平川町が載っていれば、町全域が危険区域ですか？

町丁名の掲載は確認する地図を選ぶ目安です。想定区域や種類は物件所在地と凡例を照合し、現在の市の案内・iマップで確認します。

広い敷地に倉庫や農地があります。一緒に相談できますか？

相談できます。土地の地目・利用状況、建物や倉庫の資料、道路と設備を整理し、必要な許可や手続きは対象地ごとに確認します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：防災マップの町丁名対応表（2024年6月更新）（取得確認日：2026-10-28）