鹿児島市東千石町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

東千石町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、東千石町です。読みはひがしせんごくちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：東千石町：〒8920842。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 7ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

宅地（土地と建物）の取引対象面積の中央値は100㎡（約30.25坪）です。この面積は土地面積で、建物の延床面積ではありません。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

中古マンション等の取引対象面積の中央値は60㎡（約18.15坪）です。専有面積を表示しています。取引総額の中央値は2,650万円です。面積・総額・単価はそれぞれ別に計算した中央値であり、面積中央値と単価中央値を掛けて総額を算出したものではありません。

土地：収録期間 2022年第1四半期〜2024年第1四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2020年第1四半期〜2025年第4四半期。

中古マンション等：収録期間 2019年第4四半期〜2025年第3四半期。5〜9件の少数事例による参考値です。一つの取引の影響が大きいため、町全体の相場と断定しません。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

東千石町は鹿児島市の中心市街地にある町で、戸建てとマンションの事例があります。学校区は番地で2つに分かれるため、番地の確認が案内の出発点です。

2019年1〜3月期から2026年1〜3月期を対象にXIT001（国土交通省・不動産情報ライブラリの取引価格情報）を集計した結果、東千石町の事例は土地2件・戸建て10件・マンション6件です。この町は短期間では事例が少ないため、期間を広げて集計しています。その分、時期の古い事例も混ざります。表示する相場は期間全体の参考値として扱い、実際の価格は物件の条件で検討します。

東千石町の校区は、19〜21番地が名山小学校・長田中学校、その他の区域が山下小学校・甲東中学校です。番地の違いで学校が変わるため、資料では番地と校区をセットで記載します。

売却査定時の重要ポイントと注意点

東千石町の数字は、戸建て10件・マンション6件・土地2件という並びです。戸建てとマンションは相場を示せますが、見るべき中身は対照的です。戸建ては土地の条件が、マンションは管理の記録が、それぞれ価格を考えるうえで大きな材料になります。ただし、戸建てで土地と建物のどちらを重視するかは、物件ごとに異なります。

土地は2件のため相場は出しません。土地の相談では、間口と奥行き、前面道路の幅と種別、用途地域を測って確認します。市街地では建ぺい率や容積率といった制限も、価格の検討材料になります。

中心部の町では、古くからの細い道路や、隣地との境界が複雑な土地もあります。境界標の状態と測量図の有無を現地で確かめ、確認できた範囲を資料に明記します。

集計は2019年から2026年までの取引です。東千石町のような中心部では、時期の違いが条件の違いに直結します。数字は期間全体の姿として読み、価格は時期の近い事例と、用途地域などの制限の確認を重ねて考えます。

【東千石町の売却相談：東千石町のマンションを売るときに確認することは何ですか？】について、東千石町のマンションは6件集まり、相場を示せます。確かめるのは管理の中身です。毎月の管理費と修繕積立金、修繕の記録とこれからの計画に、住戸の広さ・階・室内の状態を重ねて見ます。中心部の町では建物ごとの違いが大きいため、価格は同じ建物の事例を優先して考えます。

東千石町は、鹿児島の繁華街・天文館の中心部にあたる町です。天文館本通りやG3アーケード、いづろ通りといったアーケード商店街が縦横に通り、市電の天文館通電停が最寄りの停留場です。町内には天文館シネマパラダイス（東千石町19番1号）のような商業・娯楽施設も立地しています。店舗や事務所、住居が混ざる地域のため、査定では建物の用途と周辺の土地利用も合わせて確認します。

東千石町では、売却の資料に用途地域の図を添えます。中心部では、建てられる建物の幅が土地の条件そのものになるためです。図と所在地を照合した結果を示し、戸建ては土地の条件、マンションは管理の記録という、種類ごとの中心も図の横に書き分けます。19〜21番地だけ校区が名山小・長田中に切り替わる点も、図と並べて示します。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【東千石町の売却相談：東千石町の戸建てを売るときの査定ポイントは何ですか？】について、東千石町の戸建ては、2019年1〜3月期から2026年1〜3月期までの合算で10件の取引事例があり、相場の参考値を表示しています。査定では、前面道路の種別と幅員、間口、奥行き、用途地域、建ぺい率・容積率などの土地条件を確認します。あわせて、建物の築年数、利用状況、修繕履歴、建物の状態も調べます。東千石町は天文館の商業地域を含むため、土地の利用方法や建築上の制限が評価に影響する場合があります。ただし、土地と建物のどちらを重視するかは物件ごとに異なります。長期合算の参考値は現在の成約価格そのものではないため、所在地、取引時期、物件条件が近い事例を優先して価格を検討します。

【東千石町の売却相談：東千石町の学校区はどう分かれていますか？】について、東千石町の指定校は、19〜21番地が名山小学校と長田中学校、それ以外の番地が山下小学校と甲東中学校です。番地の境で学校が切り替わるため、売却の資料には番地と校区を並べて書き、校区表の最新版で照合します。

東千石町の売却では、番地で校区（名山小・長田中／山下小・甲東中）を特定し、戸建ては土地の条件、マンションは管理資料というように、種類ごとの根拠を分けて開示します。

東千石町の進め方は、番地と用途の確認を土台に置く形です。戸建ては土地の条件、マンションは管理の記録を中心に据え、校区の区分（名山小・長田中／山下小・甲東中）を添えて買う側へ渡します。

「天文館」という呼び名の由来は、薩摩藩主・島津重豪が現在の東千石町に天体観測や暦の研究のための施設「明時館（別名・天文館）」を建設したことにあります。江戸時代の学問の施設が、現在の繁華街の名前として残っている町です。売却の資料では、この町の歴史的な位置づけにも触れながら、番地ごとの校区と用途地域の確認結果を中心に示します。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

東千石町のマンションを売るときに確認することは何ですか？

東千石町のマンションは6件集まり、相場を示せます。確かめるのは管理の中身です。毎月の管理費と修繕積立金、修繕の記録とこれからの計画に、住戸の広さ・階・室内の状態を重ねて見ます。中心部の町では建物ごとの違いが大きいため、価格は同じ建物の事例を優先して考えます。

東千石町の戸建てを売るときの査定ポイントは何ですか？

東千石町の戸建ては、2019年1〜3月期から2026年1〜3月期までの合算で10件の取引事例があり、相場の参考値を表示しています。査定では、前面道路の種別と幅員、間口、奥行き、用途地域、建ぺい率・容積率などの土地条件を確認します。あわせて、建物の築年数、利用状況、修繕履歴、建物の状態も調べます。東千石町は天文館の商業地域を含むため、土地の利用方法や建築上の制限が評価に影響する場合があります。ただし、土地と建物のどちらを重視するかは物件ごとに異なります。長期合算の参考値は現在の成約価格そのものではないため、所在地、取引時期、物件条件が近い事例を優先して価格を検討します。

東千石町の学校区はどう分かれていますか？

東千石町の指定校は、19〜21番地が名山小学校と長田中学校、それ以外の番地が山下小学校と甲東中学校です。番地の境で学校が切り替わるため、売却の資料には番地と校区を並べて書き、校区表の最新版で照合します。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）