鹿児島市原良町の不動産売却ガイド

最終更新日：2026-11-07｜編集：睦和商事

原良町における不動産売却の基本情報と取引実態、学区・インフラ・道路条件の留意点を整理します。

町の基本情報と所在地の確認

鹿児島市の公式町名一覧（2026-01-26現在）に掲載された正式町名は、原良町です。読みははららちょうです。土地・戸建・マンション・相続物件・空き家の売却では、住居表示と登記上の所在地を資料で照合してください。

日本郵便の町域情報：原良町：〒8900025。日本郵便の原データを確認し、丁目などの条件がある場合は対象の所在地と照合してください。

用途地域、建ぺい率、容積率、接道、標高、ハザードの該当は個別確認が必要です。町全体に同じ条件が適用されるとは限りません。鹿児島市の町名一覧で表記を確認できます。

学区は鹿児島市の学校区表（2026年4月1日現在）のPDF 9ページで町名の掲載を確認できます。同じ町・丁目でも番地や枝番で分かれる場合があるため、学校名を町全体へ当てはめず、対象住所の行と市の窓口で確認してください。

公開取引価格の集計と読み方

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の不動産取引価格情報を、町名・物件種類別に未補正で集計しました。売出価格や将来の査定額ではありません。成約価格情報とは区分を分け、ここでは取引価格情報（区分01）のみ使用しています。

土地は「1㎡あたり」と「1坪あたり」の単価を併記します。1坪は約3.3058㎡です。土地建物は土地を含む取引総額、中古マンションは専有面積あたりの単価として読み分けてください。

土地：収録期間 2007年第3四半期〜2016年第1四半期。

宅地（土地と建物）：収録期間 2007年第2四半期〜2011年第3四半期。

中古マンション等：収録期間 2009年第2四半期〜2011年第2四半期。

土地建物の価格は土地を含む総額で、戸建住宅以外の用途も含みます。建物だけの価格や標準的な戸建価格へ置き換えないでください。種類・面積・建築時期・道路等が異なる事例を含み、最小・最大は査定の上下限ではありません。

集計：2026-11-03。土地20〜1,000㎡、土地建物20〜2,000㎡、マンション15〜200㎡の数値が読める取引を対象とし、特殊な取引事情・重複を除外。中央値と四分位は線形補間で計算しています。市全体の値による補完、査定用の補正は行いません。国土交通省の原情報を睦和商事が独自に集計・加工したものです。

地域特性と不動産流通の特徴

原良町は、鹿児島市の市街地の西側にある、住宅の多い町です。原良小学校は、隣の原良二丁目1番1号にあります。このページでは、確認できた取引の全件を、種類別の件数と時期とともに明示します。

原良町の記録は、国土交通省・不動産情報ライブラリ「取引価格情報（XIT001）」を2007年1〜3月期から2026年1〜3月期まで町名厳密照合した結果、土地39件・戸建て8件・マンション3件、合計50件です。ただし、確認できた取引はすべて2016年までの記録で、2017年以降の取引は確認できていません。土地は2016年まで、戸建てとマンションは2011年までの記録です。

記録が古いため、このページでは価格や相場の数値は掲載していません。古い事例は、件数と時期を示すための資料として扱います。

原良町の校区は、番地によって分かれます。指定された一部の番地は武岡小学校と武岡中学校、その他の番地は原良小学校と城西中学校です。資料を作るときは、物件の番地を確定したうえで、校区表の新しい版で照合した学校名を使います。番地の読み違いが、学校の案内の間違いに直結する町です。

売却査定時の重要ポイントと注意点

原良町の査定は、番地の確定から入ります。校区の分かれ方が番地で決まる町では、住所の特定がすべての確認の前提になります。番地を確定したうえで、土地は接道と境界、用途地域を、建物は履歴と屋根・外壁・水回りの状態を確認します。

古い取引事例の扱いも、この町の査定の要点です。2007年から2016年までの事例は、時期を明示した記録として並べます。ただし、時期の離れた事例だけで現在の価格を決めることはしません。対象物件の現地確認と、建物や土地の条件の聞き取りを中心に査定します。

建物の相談では、増改築の経過との関係から状態を見ます。住宅の多い町では、増改築を重ねた建物の相談があります。増改築の時期と範囲の記録は、建物の状態の説明の材料になります。記録の有無を聞き取り、図面と現地で照らし合わせます。台所や浴室、トイレといった水回りの状態も、直した履歴と見比べながら確かめます。

土地の売却では、境界の立会いの段取りが、時間の読みどころになります。住宅の多い町では、境界の標が塀で見えにくい場合があります。標の状態を確かめ、立会いの日程調整を早めに始めます。解体して更地にする進め方と、そのまま売る進め方の比べ方も示し、比べた結果と選んだ理由を、校区の照合結果と並べて残します。

【原良町の売却相談：原良町の取引は全部で何件ですか？】について、国土交通省・不動産情報ライブラリ「取引価格情報（XIT001）」を2007年1〜3月期から2026年1〜3月期まで町名厳密照合した結果、土地39件・戸建て8件・マンション3件、合計50件です。ただし、確認できた取引はすべて2016年までの記録で、2017年以降の取引は確認できていません。土地は2016年まで、戸建てとマンションは2011年までの記録です。

実務上の確認事項とよくある相談への回答

【原良町の売却相談：取引が50件もあるのに、相場の数値が載っていないのはなぜですか？】について、確認できた取引が、すべて2016年までの古い記録だからです。10年以上前の取引価格を、現在の価格水準として示すことはしません。件数の多さから、現在の需要や価格の高さを判断することもありません。査定では、記録の時期を明示したうえで、対象物件の状態や立地条件を現地で確認して判断します。

【原良町の売却相談：原良町の学校区を教えてください。】について、原良町は、番地によって校区が分かれます。指定された一部の番地は武岡小学校・武岡中学校、その他の番地は原良小学校・城西中学校です。売却の資料では、物件の番地を確定し、市の校区表の最新版で照合した学校名を載せます。

原良町の売却は、番地の確定と校区の照合、全50件の記録（時期つき）の開示、物件ごとの現地確認を土台にする進め方です。確認先は事項ごとに分け、登記の内容は登記で、学校区は市の校区表で確かめます。書くのは、確かめ終わった事実だけです。

査定相談と関連ガイド

登記事項証明書、測量図、建築・修繕資料、ローン残高、相続・共有の状況を整理し、現地調査と近い条件の事例を併せて確認します。

相続物件 ｜ 空き家 ｜ 古家付き土地 ｜ ローン残債

よくあるご質問

原良町の取引は全部で何件ですか？

国土交通省・不動産情報ライブラリ「取引価格情報（XIT001）」を2007年1〜3月期から2026年1〜3月期まで町名厳密照合した結果、土地39件・戸建て8件・マンション3件、合計50件です。ただし、確認できた取引はすべて2016年までの記録で、2017年以降の取引は確認できていません。土地は2016年まで、戸建てとマンションは2011年までの記録です。

取引が50件もあるのに、相場の数値が載っていないのはなぜですか？

確認できた取引が、すべて2016年までの古い記録だからです。10年以上前の取引価格を、現在の価格水準として示すことはしません。件数の多さから、現在の需要や価格の高さを判断することもありません。査定では、記録の時期を明示したうえで、対象物件の状態や立地条件を現地で確認して判断します。

原良町の学校区を教えてください。

原良町は、番地によって校区が分かれます。指定された一部の番地は武岡小学校・武岡中学校、その他の番地は原良小学校・城西中学校です。売却の資料では、物件の番地を確定し、市の校区表の最新版で照合した学校名を載せます。

公的情報・確認先

• 鹿児島市：町名一覧（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：学校区表（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：かごしまiマップ（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：ハザードマップ調査（取得確認日：2026-10-17）
• 鹿児島市：盛土規制法（取得確認日：2026-10-17）